2024타경17054 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 서구 가정동 563-7 대진빌라 9동 지하층1호

2024타경17054(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매15계 · 철근콘크리트조 34.42㎡(10.4평)

지금 최저 입찰가

2,940만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.24

D-13 · 219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 1993년 준공 철근콘크리트 4층 건물의 지하층 주거용 세대(34.42㎡), 감정가 6천만원, 1회 유찰 후 4천2백만원으로 재입찰

확인필수 2건 주의 3건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 26%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 15,734,112원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월28일12시45분 2025년03월05일13시25분

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관 우편함에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 등 관련 "안내문"을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.01 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.24 10:00	매각기일	2,940만원
2차	2026.10.22 10:00	매각기일	4,200만원	유찰
신건	2026.09.10 10:00	매각기일	6,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 516건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 60.3%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 서구 검암동 664-1 1동 3층302호	1억 9,200만원	1억 188만원	53%	2026.11.10
인천광역시 서구 검암동 658-17 성지드림빌 3층302호	1억 4,000만원	9,955만원	71%	2026.11.10
인천광역시 서구 검암동 520-2 하모니홈타운 3층304호	1억 7,600만원	1억 1,283만원	64%	2026.11.10
인천광역시 서구 왕길동 671-9 4층402호	1억 7,600만원	8,100만원	46%	2026.11.10
인천광역시 서구 왕길동 671-9	1억 7,600만원	8,100만원	46%	2026.11.10

지금 진행 중인 인근 물건 (113건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 서구 검암동 676-1 3층301호	1억 4,400만원	1억 4,400만원	0회	2026.11.11
인천광역시 서구 검암동 638-1 동보아트빌 101동 2층203호	1억 5,200만원	1억 5,200만원	0회	2026.11.11
인천광역시 서구 검암동 640-4 정성드림빌5차 에이동 2층201호	1억 1,500만원	5,635만원	3회	2026.11.11
인천광역시 서구 석남동 525-9 1층101호	1억 200만원	7,140만원	2회	2026.11.11
인천광역시 서구 경서동 757-1 삼성스위트홈 에이동 4층401호	1억 4,100만원	1억 4,100만원	1회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가정동 소재""인천가석초등학교""북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택, 아파트), 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 300m 이내 거리에 인천지하철2호선 ""가정중앙시장역""이 소재하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물내 제지하층 제1호 로서, (사용승인일 : 1993년 06월 09일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
다세대주택으로 이용 중임.

설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비 등

토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
동측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-12-26), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016.1.14. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	현황조사 당시 지하 세대 출입문 앞 바닥에 물이 흥건한 상황(현황조사보고서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경17054)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	60,000,000원
최저매각가격	29,400,000원
입찰 보증금 (10%)	2,940,000원 최저가의 10%
청구금액	15,734,112원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.24 219호 법정
도로명주소	인천광역시 서구 서달로 203, 9동 지하층1호 (가정동,대진빌라)
내역	철근콘크리트조 34.42㎡(10.4평)
사건 접수	2024.12.23 · 개시결정 2025.02.12
배당요구종기	2025.05.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 119.93㎡ 2층 119.93㎡ 3층 119.93㎡ 4층 119.93㎡ 지하 119.18㎡

전유
철근콘크리트조 34.42㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시서구가정동563-7	대	353.2㎡	24.22/353.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경17054)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.