인천광역시 강화군 삼산면 매음리 939-1
2024타경17153(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매24계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 2,448만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 1,848만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-10 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월11일10시00분 2025년01월13일11시03분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서 첨부
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 1억 2,448만원 | |
| 4차 | 2026.09.04 10:00 | 매각기일 | 1억 7,783만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 2억 5,405만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 10:00 | 매각기일 | 3억 6,293만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.28 10:00 | 매각기일 | 5억 1,848만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.4%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 하점면 산5 | 5억 7,600만원 | 4,278만원 | 7% | 2026.11.06 |
| 인천광역시 강화군 하점면 산6 | 5억 7,600만원 | 4,278만원 | 7% | 2026.11.06 |
| 인천광역시 강화군 화도면 산214-1 | 5억 7,215만원 | 4억 1,100만원 | 72% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 강화군 화도면 산214-2 | 5억 7,215만원 | 4억 1,100만원 | 72% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 강화군 양사면 산343-2 | 6억 3,097만원 | 3억 3,500만원 | 53% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 송해면 755-10 | 5억 6,792만원 | 2억 7,828만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 강화군 송해면 755-7 | 5억 6,792만원 | 2억 7,828만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 강화군 송해면 755-5 | 5억 6,792만원 | 2억 7,828만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 강화군 송해면 755-4 | 5억 6,792만원 | 2억 7,828만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 강화군 송해면 755-3 | 5억 6,792만원 | 2억 7,828만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "민머루해수욕장" 북측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 주거나지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "민머루해수욕장" 북측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 주거나지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시 됨.
본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시 됨.
토지의 형상·이용상태
- 기호(1)토지는 부정형 완경사 토지로서, 자연림 및 일부 제시외 건부지로 이용중임. - 기호(2)-(5)토지는 사다리 완경사, 기호(6)토지는 부정형 완경사 토지로서, 공히 자연림 상태임.
- 기호(1)토지는 부정형 완경사 토지로서, 자연림 및 일부 제시외 건부지로 이용중임. - 기호(2)-(5)토지는 사다리 완경사, 기호(6)토지는 부정형 완경사 토지로서, 공히 자연림 상태임.
인접 도로상태
- 본건 기호(1)-(3)토지 및 기호(6)토지는 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음. - 본건 기호(4)-(5)토지는 공히 맹지임.
- 본건 기호(1)-(3)토지 및 기호(6)토지는 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음. - 본건 기호(4)-(5)토지는 공히 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호(1)-(5)토지 공히 보전관리지역(2013-07-30), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사 육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. - 기호(6)토지: 보전관리지역(2013-07-30), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.,지적재조사에 관한 특별법 제8조에 따른 지적재조사 사업지구내 토지 임.
- 기호(1)-(5)토지 공히 보전관리지역(2013-07-30), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사 육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. - 기호(6)토지: 보전관리지역(2013-07-30), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.,지적재조사에 관한 특별법 제8조에 따른 지적재조사 사업지구내 토지 임.
기타 기재
본건 기호(1)토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(샌드위치판넬조 약 40㎡:개략적 실측면적) 및 기호(1),(2)토지상에 소나무 수그루가 소재함.가 소재함.
본건 기호(1)토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(샌드위치판넬조 약 40㎡:개략적 실측면적) 및 기호(1),(2)토지상에 소나무 수그루가 소재함.가 소재함.
기타 기재
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임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012. 7. 20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록 6은 지분매각임(단 공유자우선매수권 없음) - 본 건 임야는 보전관리지역이며, 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지개발 부지조성 중에 중단된 것으로 보임 - 본 건은 지적경계가 불명확하여 지적경계 측량을 요함 - 목록1 지상에 제시외건물(샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 약 40㎡) 및 목록1, 2 지상에 소나무 5주를 평가 및 매각에 포함(2026. 4. 10.자 감정 회신서) - 목록3~6 지상에 소재하는 입목은 입목만으로 경제적 가치가 낮아 임지에 포함하여 감정평가함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경17153)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 518,481,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 124,487,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,448,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 209,433,383원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 939-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.31 · 개시결정 2025.01.03 |
| 배당요구종기 | 2025.03.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 내가면 구하리 전 계획관리지역 | 172㎡ | 2,340만원 | |
| 2026.11.06 | 강화읍 신문리 대 일반상업지역 | 7.67㎡ | 1,484만원 | |
| 2026.11.06 | 강화읍 신문리 대 일반상업지역 | 3.83㎡ | 740만원 | |
| 2026.11.06 | 강화읍 신문리 대 일반상업지역 | 7.67㎡ | 1,484만원 | |
| 2026.11.06 | 강화읍 신문리 대 일반상업지역 | 7.67㎡ | 1,484만원 | |
| 2026.11.05 | 삼산면 하리 답 농림지역 | 2607㎡ | 8,285만원 | |
| 2026.11.05 | 삼산면 하리 답 농림지역 | 2529㎡ | 7,269만원 | |
| 2026.11.05 | 삼산면 하리 답 농림지역 | 2683㎡ | 7,713만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.