인천광역시 남동구 남촌동 573-3
2024타경17214(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매4계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2,500만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,103만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 29%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 14,650,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월12일15시20분 2025년02월13일15시36분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 본건은 지목이 임야이나 일부는 건물이 소재하며 일부는 주차장으로 사용되는 것으로 보임
- 정확한 위치 및 면적, 도로와의 경계 등은 측량감정필요.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 2,500만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 3,572만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 5,103만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 118건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.3%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 7층707호 | 2억 3,300만원 | 1억 6,601만원 | 71% | 2026.11.11 |
| 인천광역시 남동구 만수동 6-43 3층301호 | 5억원 | 2억 598만원 | 41% | 2026.11.10 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 비동 9층905호 | 1억 4,200만원 | 1억 1,527만원 | 81% | 2026.11.10 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 11층1101호 | 7,200만원 | 3,875만원 | 54% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 7층701호 | 9,600만원 | 6,154만원 | 64% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (44건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 5층501호 | 4,600만원 | 4,600만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워판매시설 1층101-2호 | 10억 2,000만원 | 7억 1,400만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1142-12 골드클래스 9층903호 | 1억 9,100만원 | 1억 9,100만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 인천광역시 남동구 수산동 140-22 | 52억 5,600만원 | 52억 5,600만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 인천광역시 남동구 수산동 140-32 | 52억 5,600만원 | 52억 5,600만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""인천남촌초등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 소규모 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""인천남촌초등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 소규모 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근의 ""남촌로"" 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근의 ""남촌로"" 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남측 및 북측으로 현황 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
남측 및 북측으로 현황 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-05)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-05)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
본건 토지상에 제시외건물인 다세대주택(철근콘크리트조 슬래브지붕 4층)이 소재함.
본건 토지상에 제시외건물인 다세대주택(철근콘크리트조 슬래브지붕 4층)이 소재함.
기타 기재
본건의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""대""임.
본건의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""대""임.
임대관계
본건에 대한 임대차관계는 미상임.
본건에 대한 임대차관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.05.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 토지 지상의 제시 외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. |
| 비고란 | 1.지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2.공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "대"임. 3.본 건 지상에 제시 외 건물(다세대주택) 소재하나 평가 및 매각에서 제외. 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명. 제시 외 건물로 제한을 받는 평가금액은 금35,725,220원임.(감정평가서 참조) 4.현황 상 한일빌라 103동 및 104동 소재하며 일부는 주차장으로 사용 되는 것으로 보이며 콘크리트 포장됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경17214)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 51,036,040원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 25,007,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,500,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 14,650,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 남촌동 573-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.31 · 개시결정 2025.01.22 |
| 배당요구종기 | 2025.04.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 수산동 전 제1종일반주거지역 | 28㎡ | 6,150만원 | |
| 2026.11.09 | 수산동 전 제1종일반주거지역 | 1141㎡ | 24억 850만원 | |
| 2026.10.28 | 남촌동 전 개발제한구역 | 366㎡ | 3억 4,100만원 | |
| 2026.10.28 | 남촌동 전 개발제한구역 | 162㎡ | 9,350만원 | |
| 2026.10.28 | 남촌동 답 개발제한구역 | 192㎡ | 1억 1,550만원 | |
| 2026.10.26 | 운연동 답 개발제한구역 | 1388㎡ | 4억 3,000만원 | |
| 2026.10.26 | 운연동 답 개발제한구역 | 628㎡ | 2억원 | |
| 2026.10.19 | 고잔동 공장용지 일반공업지역 | 1674.4㎡ | 46억 5,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.