2024타경505094 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 미추홀구 주안동 199-4 대경이즈뷰아파트 3층303호

2024타경505094(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매15계 · 철근콘크리트구조 75.58㎡(22.9평)

지금 최저 입찰가

1억 5,400만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 2,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.24

D-14 · 219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 인천 미추홀구 주안동 75.58㎡ 아파트(3층303호), 감정가 220,000,000원, 소유권이전청구권 가등기 및 주택임차권등기 존재

확인필수 1건 주의 1건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “1.갑구 17번 소유권이전청구권 가등기(2021.12.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년02월07일17시00분 2024년02월13일11시25분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.01 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.24 10:00	매각기일	1억 5,400만원
신건	2026.10.22 10:00	매각기일	2억 2,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 331건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 64.5%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대경이즈뷰아파트 10층1001호	1억 9,000만원	1억 1,518만원	61%	2026.01.29
대경이즈뷰아파트 6층601호	1억 7,000만원	1억 1,101만원	65%	2025.12.10

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 미추홀구 주안동 1250 쌍용주안아파트 7동 2층 202호	3억 5,800만원	2억 4,000만원	67%	2026.11.06
인천광역시 미추홀구 용현동 627-78 한양아파트 7동 2층203호	2억 4,000만원	2억 188만원	84%	2026.11.03
인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 23층2308호	2억 7,700만원	1억 7,947만원	65%	2026.11.02
인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 24층2402호	3억 2,200만원	1억 9,003만원	59%	2026.11.02
인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 24층2403호	3억 2,200만원	1억 9,013만원	59%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (57건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 미추홀구 주안동 1487-7 광명아파트 1동 1층108호	1억 2,700만원	8,890만원	2회	2026.11.09
인천광역시 미추홀구 주안동 632-1 11층1103호	1억 7,300만원	8,477만원	3회	2026.11.09
인천광역시 미추홀구 학익동 413-1 10동 3층302호	2억 5,100만원	1억 7,570만원	2회	2026.11.09
인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 10층1005호	1억 4,800만원	1억 4,800만원	0회	2026.11.09
인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 19층1905호	1억 8,800만원	1억 8,800만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천지하철2호선 시민공원역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역으로 주위환경은 무난한 편임.

교통상황
본건까지 각종 차량의 출입이 가능하고 지하철역 및 버스정류소 등이 인근에 위치하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라지붕 10층 중 3층 303호건으로서 외벽: 몰탈위 미장스톤 및 치장타일 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 알루미늄 새시창임.

이용상태
본건은 아파트로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
2필지 1잔지인 장방형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건은 서측 및 동측으로 공도와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.03.11.가압류
인수되는 권리	1.갑구 17번 소유권이전청구권 가등기(2021.12.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음 2.을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경505094)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	220,000,000원
최저매각가격	154,000,000원
입찰 보증금 (10%)	15,400,000원 최저가의 10%
청구금액	150,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.24 219호 법정
도로명주소	인천광역시 미추홀구 경인로325번길 16, 3층303호 (주안동,대경이즈뷰아파트)
내역	철근콘크리트구조 75.58㎡(22.9평)
사건 접수	2024.01.23 · 개시결정 2024.01.24
배당요구종기	2024.04.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.09.21	대경이즈뷰 같은 단지	59.97㎡	10	1억 3,900만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 아파트 1층 20.16㎡ 2층 326.96㎡ 3층 326.96㎡ 4층 326.96㎡ 5층 265.3㎡ 6층 263.68㎡ 7층 263.68㎡ 8층 263.68㎡ 9층 252.13㎡ 10층 218.71㎡ 옥탑 40.32㎡ 지1층 376.48㎡

전유
철근콘크리트구조 75.58㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시미추홀구주안동199-4	대	424.8㎡	20.57/583.8
인천광역시미추홀구주안동199-5	주차장	159㎡	20.57/583.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경505094)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.