2024타경510973 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 강화군 길상면 선두리 143-9

2024타경510973(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매10계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

7억 763만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

20억 6,307만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.04

219호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록1. 을구 순위번호 5번(2014. 05. 26.등기)승역지 지역권,을구 순위번호 7번(2014. 08. 04.등기)승역지 지역권,을구 순위번호 8번(2014”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년03월13일13시20분 2024년03월22일13시00분

- 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.11 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.04 10:00	매각기일	7억 763만원
3차	2026.01.26 10:00	매각기일	10억 1,090만원	유찰
2차	2025.12.11 10:00	매각기일	14억 4,415만원	유찰
신건	2025.11.11 10:00	매각기일	20억 6,307만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 76건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.8%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 강화군 화도면 448-2	2억 8,102만원	1억 9,700만원	70%	2026.10.30
인천광역시 강화군 화도면 449-4	2억 8,102만원	1억 9,700만원	70%	2026.10.30
인천광역시 강화군 화도면 449-4	2억 8,102만원	1억 9,700만원	70%	2026.10.30
인천광역시 강화군 화도면 472-4	2억 8,102만원	1억 9,700만원	70%	2026.10.30
인천광역시 강화군 강화읍 289-2	4,858만원	1,819만원	37%	2026.10.22

지금 진행 중인 인근 물건 (48건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 강화군 하점면 632-36	3억 107만원	3억 107만원	0회	2026.11.03
인천광역시 강화군 하점면 632-36	3억 107만원	3억 107만원	0회	2026.11.03
인천광역시 강화군 하점면 632-23	3억 107만원	3억 107만원	0회	2026.11.03
인천광역시 강화군 화도면 1776	2억 5,217만원	1억 7,652만원	2회	2026.11.06
인천광역시 강화군 화도면 1778-1	2억 5,217만원	1억 7,652만원	2회	2026.11.06

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 길상면 선두리 소재"선두1리마을회관"북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 음식점 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건으로 차량 진·출입이 자유롭고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
남측 완경사지 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 "도로"임.

인접 도로상태
본건이 폭 약 5-6미터의 포장도로임

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요 한 사항은 (인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

기타 기재
-

임대관계
(1)임대관계 미상임. (2)기타

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 12. 17. 근저당권
인수되는 권리	목록1. 을구 순위번호 5번(2014. 05. 26.등기)승역지 지역권,을구 순위번호 7번(2014. 08. 04.등기)승역지 지역권,을구 순위번호 8번(2014. 08. 04.등기)승역지 지역권,을구 순위번호 9번(2014. 08. 13.등기)승역지 지역권,을구 순위번호 11번(2014. 08. 25.등기)승역지 지역권,을구 순위번호 14번(2014. 11. 06.등기)승역지 지역권,을구 순위번호 15번(2014. 11. 06.등기)승역지 지역권,을구 순위번호 16번(2014. 11. 26.등기)승역지 지역권,
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각 목록1. 지분매각, 현황 도로임 목록2. 주거 기타로 이용중이며 지상 위 소재하는 수목 및 토지 경계 상의 석축 등은 토지에 포함하여 감정평가함 목록3. 맹지임 목록3. 및 목록5. 자연림 상태이며 입목에 대하여는 토지에 포함하여 감정평가함, 평장 등 분묘의 존재가능성을 온전히 배제하기 어려움(현황조사서 참조) 목록4. 및 목록7. 공연장임 목록6. 주건물은 사무실이며 부속건물은 화장실 및 창고임 목록1.목록2.목록3.목록5. 요역지 지역권은 이 건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조1항 참조) 매수인이 이를 취득하며 말소촉탁의 대상이 아님

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경510973)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,063,079,000원
최저매각가격	707,636,000원
입찰 보증금 (10%)	70,763,600원 최저가의 10%
청구금액	871,900,180원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.04 219호법정
도로명주소	인천광역시 강화군 길상면 선두리 143-9
내역
사건 접수	2024.02.23 · 개시결정 2024.02.29
배당요구종기	2024.06.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.02	양사면 인화리 임야 계획관리지역	330㎡	1,300만원
2026.11.02	양도면 건평리 답 농림지역	1698.8㎡	5,000만원
2026.11.02	양도면 하일리 답 농림지역	1614㎡	8,784만원
2026.10.30	강화읍 월곳리 답 농림지역	2841㎡	2억 1,592만원
2026.10.30	강화읍 월곳리 답 농림지역	1382㎡	1억 503만원
2026.10.30	강화읍 월곳리 답 농림지역	1697.1㎡	1억 2,898만원
2026.10.30	강화읍 대산리 답 농림지역	4026.4㎡	2억 132만원
2026.10.30	교동면 인사리 답 농림지역	3307㎡	1억 3,559만원