2024타경511860 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 미추홀구 숭의동 339-17

2024타경511860(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매22계 ·

지금 최저 입찰가

17억 6,610만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

25억 2,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년03월18일17시00분 2024년03월19일15시35분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 우편함에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 우편함에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 우편함에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 우편함에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 우편함에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 우편함에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 우편함에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.12 10:00	매각기일	17억 6,610만원
신건	2026.10.07 10:00	매각기일	25억 2,300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 76건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.6%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 6층618호	3억 400만원	1억 4,900만원	49%	2026.11.04
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-109	7억 2,198만원	1억 3,388만원	19%	2026.10.27
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-109	7억 2,198만원	1억 3,388만원	19%	2026.10.27
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-291	7억 2,198만원	1억 3,388만원	19%	2026.10.27
인천광역시 미추홀구 주안동 69-26	22억 5,495만원	8억 3,566만원	37%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 미추홀구 주안동 1418-78	16억 2,689만원	16억 2,689만원	1회	2026.11.12
인천광역시 미추홀구 주안동 1418-78	16억 2,689만원	16억 2,689만원	1회	2026.11.12
인천광역시 미추홀구 주안동 267-9 에코이뷰 13층1309호	1억 500만원	5,145만원	3회	2026.11.16
인천광역시 미추홀구 주안동 9-19	7억 7,053만원	7억 7,053만원	1회	2026.11.19
인천광역시 미추홀구 주안동 9-19	7억 7,053만원	7억 7,053만원	1회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 인주대로35번길에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "숭의역" 등이 소재함.

건물의 구조
2023년 3월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 (2층) 201호 외 5개호로서, 외벽: 석재 및 페인팅 마감 창호: 알루미늄샷시 창호임. (사용승인일:2023-03-21)

이용상태
(2층) 201호: 오피스텔 (3층) 301호: 오피스텔 (4층) 401호: 다세대주택 (5층) 501호: 다세대주택 (6층) 601호: 다세대주택 (7층) 701호: 다세대주택으로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 스프링클러, 화재경보시설, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육 제한에관한조례[2018.7.11]), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)), 과밀억제권역.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대차관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1. 2021. 1. 5. 근저당 목록 2. ~ 7. 2024. 1. 29. 근저당 (목록 1~7 공동담보)
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 2024. 5. 20. 자로 유치권신고(유치권자 : 주식회사 에프이씨, 신고금액 : 451,800,000원)가 있었으나 유치권자 주식회사 에프이씨를 피고로 한 인천지방법 2024가단276690 유치권부존재확인 소송에서 피고 패소확정되어 신청채권자가 2026. 2. 23. 자로 유치권배제신청서를 제출함. 3. 목록 2.~3. 은 오피스텔이며, 목록 4.~7. 은 다세대임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경511860)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,523,000,000원
최저매각가격	1,766,100,000원
입찰 보증금 (10%)	176,610,000원 최저가의 10%
청구금액	1,130,602,810원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.12 219호 법정
도로명주소	인천광역시 미추홀구 숭의동 339-17
내역
사건 접수	2024.02.28 · 개시결정 2024.03.07
배당요구종기	2024.05.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.04	주안동 대 제2종일반주거지역	43㎡	1억 8,190만원
2026.11.03	주안동 도로 제2종일반주거지역	24.2㎡	1,500만원
2026.11.02	용현동 대 제2종일반주거지역	1.86㎡	302만원
2026.11.02	용현동 대 일반상업지역	220.6㎡	9억원
2026.11.02	도화동 대 준주거지역	105.7㎡	1억 8,500만원
2026.10.26	숭의동 대 제2종일반주거지역	12.2㎡	1,568만원
2026.10.26	숭의동 도로 제2종일반주거지역	27.8㎡	3,573만원
2026.10.26	숭의동 도로 제2종일반주거지역	3.6㎡	502만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 지하1층 계단실 25.82㎡ 1층 계단실 26.38㎡ 2층 업무시설(오피스텔) 111.23㎡ 3층 업무시설(오피스텔) 111.23㎡ 4층 공동주택(다세대주택) 109.91㎡ 5층 공동주택(다세대주택) 109.91㎡ 6층 공동주택(다세대주택) 109.91㎡ 7층 공동주택(다세대주택) 109.91㎡

전유
철근콘크리트구조 84.74㎡

전유
철근콘크리트구조 84.48㎡

전유
철근콘크리트구조 84.54㎡

전유
철근콘크리트구조 84.74㎡

전유
철근콘크리트구조 84.48㎡

전유
철근콘크리트구조 84.54㎡

전유
철근콘크리트구조 84.74㎡

전유
철근콘크리트구조 84.48㎡

전유
철근콘크리트구조 84.54㎡

전유
철근콘크리트구조 84.74㎡

전유
철근콘크리트구조 84.48㎡

전유
철근콘크리트구조 84.54㎡

전유
철근콘크리트구조 84.74㎡

전유
철근콘크리트구조 84.48㎡

전유
철근콘크리트구조 84.54㎡

전유
철근콘크리트구조 84.74㎡

전유
철근콘크리트구조 84.48㎡

전유
철근콘크리트구조 84.54㎡

전유
철근콘크리트구조 84.74㎡

전유
철근콘크리트구조 84.48㎡

전유
철근콘크리트구조 84.54㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0
인천광역시미추홀구숭의동339-17	대	158.7㎡	0/0

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경511860)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.