⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 강화군 길상면 초지리 1324-17
2024타경512634(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매12계 ·
지금 최저 입찰가
8억 1,185만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
23억 6,690만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 강화군의 3층 상가건물로, 베이커리카페&풋스파로 임차인 운○ 중이며 2회 유찰 후 최저가가 감정가의 49% 수준으로 내려간 경매물건입니다.
확인필수 3건
주의 3건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “구조, 규모, 이용상태로 보아 영향 없음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (4장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년03월13일14시20분 2024년03월22일12시20분
목록2 상가 대지임
- 본건 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 상 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 임차인의 권리신고방법 등을 기재한 "안내문"을 문틈에 끼워둠
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각1부 첨부
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.06.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-06-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 송○원 | 2023.02.17 | 미상 | 50,000,000 | 1,2,3층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 8억 1,185만원 | |
| 3차 | 2026.09.18 10:00 | 매각기일 | 11억 5,978만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 16억 5,683만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.17 10:00 | 매각기일 | 23억 6,690만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.5%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 불은면 343-4 | 4억 3,266만원 | 2억 1,595만원 | 50% | 2026.09.04 |
| 인천광역시 강화군 불은면 343-4 | 4억 3,266만원 | 2억 1,595만원 | 50% | 2026.09.04 |
| 인천광역시 강화군 불은면 343-18 | 4억 3,266만원 | 2억 1,595만원 | 50% | 2026.09.04 |
| 인천광역시 강화군 불은면 343-20 | 4억 3,266만원 | 2억 1,595만원 | 50% | 2026.09.04 |
| 인천광역시 강화군 길상면 519 수현루비프라자2 3층 303호 | 1억 1,900만원 | 4,375만원 | 37% | 2026.04.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 삼산면 438-5 | 8억 4,749만원 | 2억 9,069만원 | 4회 | 2026.10.22 |
| 인천광역시 강화군 삼산면 438-5 | 8억 4,749만원 | 2억 9,069만원 | 4회 | 2026.10.22 |
| 인천광역시 강화군 길상면 519 수현루비프라자2 1층105호 | 1억 9,100만원 | 1억 3,370만원 | 2회 | 2026.10.22 |
| 인천광역시 강화군 길상면 519 수현루비프라자2 2층201호 | 1억 3,100만원 | 9,170만원 | 2회 | 2026.10.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 "황산어판장" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 "황산어판장" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
사다리형으로, "상업용 건부지"로 이용중임.
사다리형으로, "상업용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함.
본건 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km) (제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조 (역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km) (제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조 (역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
없음.
없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 새시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 새시 창호임.
이용상태
근린생활시설(상호 : 꼬리별베이커리카페&풋스파)로 이용중임. 1층 : 일반음식점. 2층-3층 : 휴게음식점.
근린생활시설(상호 : 꼬리별베이커리카페&풋스파)로 이용중임. 1층 : 일반음식점. 2층-3층 : 휴게음식점.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수시설, 냉ㆍ난방시설 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수시설, 냉ㆍ난방시설 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
구조, 규모, 이용상태로 보아 영향 없음.
구조, 규모, 이용상태로 보아 영향 없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.06.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물(옥상 창고)포함 -옥상의 데크 및 계단은 건물에 포함하여 평가 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경512634)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,366,906,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 811,850,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 81,185,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,036,857,480원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 강화군 길상면 초지리 1324-17 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.03.04 · 개시결정 2024.03.05 |
| 배당요구종기 | 2024.05.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 강화읍 국화리 임야 농림지역 | 1983㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.10.16 | 송해면 하도리 묘지 보전관리지역 | 8.7㎡ | 1,300만원 | |
| 2026.10.15 | 양도면 인산리 임야 보전관리지역 | 681㎡ | 9,300만원 | |
| 2026.10.15 | 화도면 여차리 전 계획관리지역 | 248㎡ | 5,816만원 | |
| 2026.10.15 | 화도면 여차리 도로 계획관리지역 | 3㎡ | 70만원 | |
| 2026.10.15 | 화도면 여차리 도로 계획관리지역 | 3㎡ | 70만원 | |
| 2026.10.15 | 화도면 여차리 도로 계획관리지역 | 22㎡ | 516만원 | |
| 2026.10.15 | 화도면 여차리 도로 계획관리지역 | 14㎡ | 328만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 405.86㎡
2층 405.86㎡
3층 178.79㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 405.86㎡
2층 405.86㎡
3층 178.79㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.