2024타경521942 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 남동구 만수동 13 420동 5층502호

2024타경521942(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매9계 · 철근콩크리트조 64.62㎡(19.5평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

1억 1,200만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 6,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.03

D-21 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년04월29일15시50분 2024년05월02일11시20분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨. 
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음. 
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.10 14:00	매각결정기일
2차	2026.12.03 10:00	매각기일	1억 1,200만원
신건	2026.11.03 10:00	매각기일	1억 6,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 179건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 76.6%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 8층809호	1억 8,200만원	1억 2,170만원	67%	2026.11.10
인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 1009동 4층403호	5억 2,500만원	4억 4,936만원	86%	2026.11.10
인천광역시 남동구 논현동 577 소래마을풍림아파트 118동 18층1804호	2억 5,500만원	2억 1,078만원	83%	2026.11.04
인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 29층2904호	6억원	4억 3,020만원	72%	2026.11.02
인천광역시 남동구 논현동 774-1 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 1102동 7층702호	7억 3,400만원	5억 5,499만원	76%	2026.10.30

지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 남동구 논현동 757-1 에코메트로7블록한화꿈에그린아파트 703동 9층903호	5억 5,900만원	3억 9,130만원	1회	2026.11.11
인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 124동 4층403호	4억 8,300만원	4억 8,300만원	1회	2026.11.11
인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 7층703호	5억 8,000만원	5억 8,000만원	0회	2026.11.11
인천광역시 남동구 간석동 775-1 팬더아파트 다동 6층607호	8,700만원	6,090만원	2회	2026.11.12
인천광역시 남동구 만수동 1123 하우스토리만수 104동 2층206호	3억 5,200만원	3억 5,200만원	1회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천조동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 , 학교 ?I 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물내 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 새시 창호임.

이용상태
본건은 아파트로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
광대면적의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지 내 도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수1), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-01-14)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-01-14)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수1), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수1), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호4 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수1), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호5 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수1), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-01-14)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2012.05.03. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-지분 매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경521942)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	160,000,000원
최저매각가격	112,000,000원
입찰 보증금 (10%)	11,200,000원 최저가의 10%
청구금액	178,896,297원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.12.03 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 남동구 백범로124번길 126, 420동 5층502호
내역	철근콩크리트조 64.62㎡(19.5평)
사건 접수	2024.04.04 · 개시결정 2024.04.08
배당요구종기	2024.07.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콩크리트조 평슬래브지붕15 층아파트 제420동 1층 615.90㎡ 2층 615.90㎡ 3층 615.90㎡ 4층 615.90㎡ 5층 615.90㎡ 6층 615.90㎡ 7층 615.90㎡ 8층 615.90㎡ 9층 615.90㎡ 10층 615.90㎡ 11층 615.90㎡ 12층 615.90㎡ 13층 615.90㎡ 14층 615.90㎡ 15층 615.90㎡ 지하실 617.10㎡

전유
철근콩크리트조 64.62㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시남동구만수동13	대	109850.6㎡	58.61/350965.7
인천광역시남동구만수동17	대	35318㎡	58.61/350965.7
인천광역시남동구만수동20	대	36666.6㎡	58.61/350965.7
인천광역시남동구만수동29	대	127626.3㎡	58.61/350965.7
인천광역시남동구만수동46	대	41504.2㎡	58.61/350965.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경521942)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.