2024타경522648 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 서구 석남동 563-34

2024타경522648(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매14계 ·

지금 최저 입찰가

5억 9,310만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 9,310만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-2 · 219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호(1) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉠이 소재하고 있음. 기호(4) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉡-㉣이 소재하고 있음. ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 246장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (204장)

현장 사진 (42장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년08월28일14시30분 2026년09월07일10시20분

-본건 철거여부를 조사하고자 현장에 임한 바, 지층1호,지층2층는 폐문이어서 출입불가로 철거여부 확인불가이고, 지층3호, 지층4호는 육안으로 보기에 철거가 완료된 것으로 보임. 
-1층101호,1층104호는 폐문이어서 확인불가이고, 1층102호,1층103호는 육안으로 보기에 철거가 완료된 것으로 보임
-2층201호,202호는 폐문이어서 출입불가로 확인불가이고, 203호,204호는 내부에 폐가전제품이 수점 남아 있기는 하나 내부설비 등은 철거된 것으로 보임
-3층은 폐문이어서 출입불가임

-본건 철거여부를 조사하고자 현장에 임한 바, 지층은 철거가 완료된 것으로 보이나, 내부에 빗물이 잔뜩 고여있고, 1층과 2층은 폐문이어서 출입할수 없어 확인불가임.

-본건 철거여부를 조사하고자 현장에 임한 바, 지층1호는 철거가 된 것으로 보이고, 지층2호는 폐문이어서 확인불가임
-1층은 폐문이어서 확인불가임.
-2층201호와 2층202호는 내부설비는 철거된 것으로 보이나 철거후 잡쓰레기가 내부에 많이 쌓여 있음.

-본건 철거여부를 조사하고자 지층에 임한 바, 1층에는 사람이 거주하고 있고, 2층은 폐문이나, 1층 주민의 말에 의하면 2층에도 사람이 거주하고 있다고 함.

-본건 철거여부를 조사하고자 현장에 임한 바, 지층과 1층은 철거된 것으로 보임
-2층은 두세대가 있으나 폐문이어서 확인불가임

-본건 철거여부를 조사하고자 현장에 임한 바, 지층과 2층은 철거된 것으로 보임. 
-1층은 대문 통과후 우측 문쪽은 폐문이어서 확인불가이고, 좌측문쪽은 개문(내부가 화장실로 보임)한 바, 책상,탁자 등 생활가구가 적재되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.11 10:00	매각기일	5억 9,310만원
2차	2026.07.27 10:00	매각기일	4억 1,517만원	유찰
신건	2026.06.25 10:00	매각기일	5억 9,310만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.1%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 서구 석남동 584-51	2억 5,833만원	1억 4,100만원	55%	2026.10.06
인천광역시 서구 석남동 584-51	2억 5,833만원	1억 4,100만원	55%	2026.10.06
인천광역시 서구 청라동 8-5	29억 6,532만원	12억 6,000만원	42%	2026.09.30
인천광역시 서구 청라동 8-5	29억 6,532만원	12억 6,000만원	42%	2026.09.30
인천광역시 서구 청라동 133-18	18억 2,474만원	10억 1,590만원	56%	2026.09.22

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 서구 석남동 564-22	4억 9,389만원	3억 4,572만원	2회	2026.11.11
인천광역시 서구 석남동 564-22	4억 9,389만원	3억 4,572만원	2회	2026.11.11
인천광역시 서구 석남동 561-27	3억 6,083만원	2억 5,258만원	2회	2026.11.11
인천광역시 서구 석남동 561-27	3억 6,083만원	2억 5,258만원	2회	2026.11.11
인천광역시 서구 석남동 561-25	4억 2,541만원	2억 9,779만원	2회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남중학교" 북서측 일대에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황
기호(2),(3),(7),(8),(9),(10),(13) 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "서부여성회관역" 이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 기호(6) 본건 인근까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "서부여성회 관역" 이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(2) 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 현황 나지상태임. 기호(3),(6),(7),(8),(9),(10) 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 단독주택 부지로 이용중임. 기호(13) 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 다가구주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태
기호(2),(8) 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3),(7),(9),(10) 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(6) 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(13) 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2),(8) 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(3),(7) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인 천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임. 기호(6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(9),(10) 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(13) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임.

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
기호(1) 1999년 07월 23일 사용승인된 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 기호(4) 1984년 10월 10일 사용승인된 벽돌조 경사슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 시멘트 사이딩 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 기호(5) 1989년 11월 17일 사용승인된 조적조 평슬래브 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(11) 1989년 11월 17일 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(12) 1990년 02월 21일 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(14) 1985년 10월 16일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층 건 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 부대건물로서 외벽 : 타일붙임 및 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(15) 1985년 10월 16일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 부대건물로서 외벽 : 적벽돌조 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.

이용상태
기호(1) 다가구주택으로 이용중임. 기호(4),(5),(11),(12),(15) 주택으로 이용중임. 기호(14) 주택 및 일부 근린생활시설로 이용중임.

설비내역
기호(1),(4),(5),(11),(12),(14),(15) 기본적인 전기설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
기호(1) 후첨 '건물개황도'와 같이 제시외건물㉠이 소재하고 있음. 기호(4) 후첨 '건물개황도'와 같이 제시외건물㉡-㉣이 소재하고 있음. 기호(5) 후첨 '건물개황도'와 같이 제시외건물㉤-㉦이 소재하고 있음. 기호(11) 후첨 '건물개황도'와 같이 제시외건물㉧-㉯이 소재하고 있음. 기호(12) 후첨 '건물개황도'와 같이 제시외건물㉰-㉳이 소재하고 있음. 기호(14) 후첨 '건물개황도'와 같이 제시외건물㉴-㉶이 소재하고 있음. 기호(15) 후첨 '건물개황도'와 같이 제시외건물㉷-㉸이 소재하고 있음.

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.3.10. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함. 2026.8.25.자 주식회사 천학건설으로부터 목록3, 14. 부동산에 대해 내부철거 공사대금 금 23,852,260원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경522648)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	593,106,050원
최저매각가격	593,106,050원
입찰 보증금 (10%)	59,310,605원 최저가의 10%
청구금액	1,184,109,589원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.11 219호 법정
도로명주소	인천광역시 서구 석남동 563-34
내역
사건 접수	2024.04.05 · 개시결정 2024.04.18
배당요구종기	2024.07.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (8건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	인천광역시 서구 석남동 562-8	5억 4,436만원
2	인천광역시 서구 석남동 565-25	2억 353만원
3 현재	인천광역시 서구 석남동 563-34	4억 1,517만원
4	인천광역시 서구 석남동 564-22	3억 4,572만원
5	인천광역시 서구 석남동 561-22	3억 1,693만원
6	인천광역시 서구 석남동 561-27	2억 5,258만원
7	인천광역시 서구 석남동 563-27	3억 8,942만원
8	인천광역시 서구 석남동 561-25	2억 9,779만원

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활 시설및 주택 1층 86.45㎡(근린생활시설) 2층 82.37㎡(주택) 지하 29.45㎡ 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층부대 건물 2.88㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경522648)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.