인천광역시 부평구 부평동 406-8 삼성로얄아파트 5층502호
2024타경525791(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조 38.99㎡(11.8평)
지금 최저 입찰가
2,050만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-2 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 103,000,000원, 전입일자 2021.07.08. 확정일자 2021.06.14.) 있으므로 배당”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월26일11시24분 2024년04월30일11시19분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 2,050만원 | |
| 5차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 2,929만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 4,184만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.03 10:00 | 매각기일 | 5,978만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.30 10:00 | 매각기일 | 8,540만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.27 10:00 | 매각기일 | 1억 2,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 224건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.0%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 삼성로얄아파트 3층301호 | 1억 1,900만원 | 1억 326만원 | 87% | 2026.04.14 |
| 삼성로얄아파트 3층302호 | 1억 1,000만원 | 6,495만원 | 59% | 2026.02.04 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 124-23 유한아파트 4층401호 | 1억 2,300만원 | 5,719만원 | 46% | 2026.11.10 |
| 인천광역시 부평구 부평동 433-122 참빛아파트 2층201호 | 1억 2,500만원 | 7,759만원 | 62% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 부평구 부평동 377-9 우리아파트 6층602호 | 1억 1,600만원 | 4,640만원 | 40% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 부평구 부평동 483-4 삼정맨션 4층401호 | 1억 4,000만원 | 4,802만원 | 34% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 부평구 청천동 453 청천우민늘푸른아파트 104동 8층803호 | 3억 2,900만원 | 2억 7,159만원 | 83% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 572-11 명신아파트 3층303호 | 1억 1,000만원 | 2,641만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 부평구 청천동 176 청천푸르지오아파트 101동 1층103호 | 4억 9,300만원 | 3억 4,510만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 부평구 부평동 179-1 늘해랑아파트 20층2004호 | 4억 9,400만원 | 3억 4,580만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 부평구 산곡동 145 경남아파트 311동 20층2003호 | 3억 3,100만원 | 3억 3,100만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 인천광역시 부평구 부평동 409-20 영인아트빌라 2층202호 | 1억 1,100만원 | 2,665만원 | 5회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 인천1 호선 "부평시장역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
대상물건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 인천1 호선 "부평시장역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 2002년 07월 09일 사용승인되었으며, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 2002년 07월 09일 사용승인되었으며, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
이용상태
대상물건은 아파트로 이용중임.
대상물건은 아파트로 이용중임.
설비내역
급·배수시설, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
급·배수시설, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 남측으로 폭 약 6m, 서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
대상물건 남측으로 폭 약 6m, 서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.04.18.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 103,000,000원, 전입일자 2021.07.08. 확정일자 2021.06.14.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경525791)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 122,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 20,504,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,050,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 103,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 부평구 주부토로66번길 39, 5층502호 (부평동,삼성로얄아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트조 38.99㎡(11.8평) |
| 사건 접수 | 2024.04.18 · 개시결정 2024.04.19 |
| 배당요구종기 | 2024.07.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 삼성캐슬(505-4) 같은 단지 | 49.97㎡ | 4 | 1억 3,600만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 업무시설 및 공동주택
1층 58.71㎡
2층 108.92㎡
3층 108.92㎡
4층 108.92㎡
5층 81.04㎡
전유
철근콘크리트조 38.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시부평구부평동406-8 | 대 | 157.2㎡ | 15.26/157.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.