2024타경534856 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 서구 석남동 563-43 청실빌라 5동 지하층102호

2024타경534856(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매18계 · 벽돌조 37.18㎡(11.2평)

지금 최저 입찰가

3,570만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.20

D-11 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년12월18일10시20분 2023년12월22일11시30분 2023년12월22일12시30분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 박○옥을 면대한 바, 임차인 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. 
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-08-24)
이○환	2022.02.28	미상	미상	에이동 1층103호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
조○라	2022.11.30	미상	미상	가동 2층201호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○옥	2022.04.22	미상	미상	3층305호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
설○주	2022.07.06	미상	미상	3층305호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
우○영	2014.05.28	미상	미상	2층205호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
홍○일	2021.11.23	미상	미상	2층201호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.27 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.20 10:00	매각기일	3,570만원
신건	2026.10.20 10:00	매각기일	5,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 66건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 63.2%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 서구 석남동 327-3 에프에이치브라운 102동 2층203호	2억 4,700만원	1억 3,269만원	54%	2026.11.04
인천광역시 서구 당하동 1087-11 스페이스빌 바동 2층202호	1억 2,000만원	6,011만원	50%	2026.11.04
인천광역시 서구 마전동 1022-1 에스뽀아빌 1동 5층504호	1억 5,400만원	1억 800만원	70%	2026.11.04
인천광역시 서구 왕길동 675-13 블리스타운2차 1동 2층201호	2억 6,100만원	1억 2,110만원	46%	2026.11.03
인천광역시 서구 마전동 1129-12 서해벨리 1동 3층302호	1억 9,500만원	1억 612만원	54%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (67건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 서구 마전동 1022-6 남두아이빌 4층402호	1억 3,000만원	1억 3,000만원	1회	2026.11.09
인천광역시 서구 불로동 185-11 온누리캐슬 201동 4층401호	1억 6,000만원	1억 6,000만원	0회	2026.11.10
인천광역시 서구 검암동 514-4 센텀빌리지 3층302호	1억 7,500만원	1억 7,500만원	0회	2026.11.10
인천광역시 서구 석남동 561-22	4억 5,275만원	3억 1,693만원	2회	2026.11.11
인천광역시 서구 석남동 561-22	4억 5,275만원	3억 1,693만원	2회	2026.11.11

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 8. 24. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 공동출입구에 오래전 설치된 것으로 추정되는 경찰통제선이 제거되지 않고 설치되어 있으며 세대출입문은 열린 채 내부 건물 및 집기가 일부 훼손된 사실상 폐가로 보임(현황조사서 참조) 2. 상하수도시설, 난방설비, 위생설비 등이 되어있으나 오랜기간 공실로 확인되는 바, 설비시설이 사용 가능한지 확인을 요함(감정평가서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경534856)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	51,000,000원
최저매각가격	35,700,000원
입찰 보증금 (10%)	3,570,000원 최저가의 10%
청구금액	275,803,277원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.20 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 서구 건지로311번길 5-1, 5동 지하층102호 (석남동,청실빌라)
내역	벽돌조 37.18㎡(11.2평)
사건 접수	2024.05.23 · 개시결정 2024.06.05
배당요구종기	2025.02.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (10건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	맘모스연립 에이동 1층103호	1억 7,900만원
2	2층201호	7,600만원
3	금강빌라 나동 지하층1호	6,700만원
4	1동 지하층1호	4,900만원
5	산들맨션 1동 지하층3호	7,300만원
6	지하층1호	9,100만원
7	진흥멘션 2층205호	1억 5,500만원
8	가동 2층201호	8,500만원
9 현재	청실빌라 5동 지하층102호	5,100만원
10	진흥멘션 3층305호	1억 5,500만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
벽돌조 기와2층 다세대주택 1층 74.89㎡ 2층 74.89㎡ 지하 80.65㎡

전유
벽돌조 37.18㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시서구석남동563-43	대	164.2㎡	29.82/164.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경534856)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.