⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 서구 석남동 569-13 낙원연립 비동 1층103호
2024타경548565(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매15계 · 시멘트 벽돌조
48.33㎡(14.6평)
지하실 9.45㎡(2.9평)
지금 최저 입찰가
4,013만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.22
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 서구 석남동 낙원연립 비동 1층 103호 연립주택으로, 감정가 1억1700만원에서 1회 유찰되어 최저매각가격은 8190만원입니다.
확인필수 2건
주의 1건
참고 3건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월02일10시18분 2024년08월05일09시20분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.02.13)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-02-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 염○만 | 2024.04.19 | 미상 | 미상 | 비동 1층103호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 4,013만원 | |
| 3차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 5,733만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.07 10:00 | 매각기일 | 8,190만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 1억 1,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 102건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 66.1%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 당하동 1091-1 더캐슬 104동 3층306호 | 2억 4,000만원 | 1억 6,087만원 | 67% | 2026.10.13 |
| 인천광역시 서구 당하동 1091-1 더캐슬 101동 4층402호 | 2억 900만원 | 1억 4,380만원 | 69% | 2026.10.12 |
| 인천광역시 서구 검암동 635-1 아이빌리지 디동 4층401호 | 2억 100만원 | 1억 2,847만원 | 64% | 2026.10.02 |
| 인천광역시 서구 마전동 1026-3 중앙이클래스20차 101동 2층203호 | 2억 4,000만원 | 1억 6,810만원 | 70% | 2026.10.02 |
| 인천광역시 서구 검암동 525-10 베르데힐 3층302호 | 1억 8,000만원 | 1억 3,733만원 | 76% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 마전동 982-7 우주마루 11층1105호 | 2억 9,200만원 | 577만원 | 12회 | 2026.10.14 |
| 인천광역시 서구 왕길동 661-5 지니스토리 2층207호 | 2억 1,500만원 | 1억 535만원 | 3회 | 2026.10.15 |
| 인천광역시 서구 왕길동 670-10 5층502호 | 1억 800만원 | 7,560만원 | 2회 | 2026.10.15 |
| 인천광역시 서구 마전동 1027-1 창우아이빌 2층203호 | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원 | 1회 | 2026.10.15 |
| 인천광역시 서구 석남동 581-2 에이동호 | 1억 7,600만원 | 8,624만원 | 3회 | 2026.10.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "서부여성회관역" 서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "서부여성회관역" 서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "서부여성회관역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "서부여성회관역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
1978년 10월 7일 사용승인을 받은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건중 제1층 제103호로 외벽:페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
1978년 10월 7일 사용승인을 받은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건중 제1층 제103호로 외벽:페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
이용상태
연립주택으로 이용되고 있음.
연립주택으로 이용되고 있음.
설비내역
위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음.
위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음.
토지의 형상·이용상태
1필지 장방형의 토지로 연립주택의 건부지로 이용되고 있음.
1필지 장방형의 토지로 연립주택의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
동측과 서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
동측과 서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과 문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제2종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과 문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
본건은 의뢰목록상의 부동산의 표시와 등기사항전부증명서상의 물건의 표시는 동일하게 1층 103호 48.33㎡,지하실 9.45㎡로 일치하나 집합건축물대장상에는 1층 103호 46.84㎡로 그 차이가 근소하며 지하실부분은 28.73㎡로 큰 차이를 보이고 있음.
본건은 의뢰목록상의 부동산의 표시와 등기사항전부증명서상의 물건의 표시는 동일하게 1층 103호 48.33㎡,지하실 9.45㎡로 일치하나 집합건축물대장상에는 1층 103호 46.84㎡로 그 차이가 근소하며 지하실부분은 28.73㎡로 큰 차이를 보이고 있음.
임대관계
본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.2.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 등기사항전부증명서상 전유부분 건물의 표시(48.33㎡, 지하실 9.45㎡)와 집합건축물대장상 표시(46.84㎡, 지하실28.7.㎡) 상이함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경548565)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 117,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 40,131,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,013,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 53,869,957원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.22 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 석남로110번길 11, 비동 1층103호 (석남동,낙원연립) |
| 내역 | 시멘트 벽돌조 48.33㎡(14.6평) 지하실 9.45㎡(2.9평) |
| 사건 접수 | 2024.07.23 · 개시결정 2024.07.24 |
| 배당요구종기 | 2024.10.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층
연립주택
1층 483.27㎡
2층 483.27㎡
지하실 94.48㎡
전유
시멘트 벽돌조
48.33㎡
지하실 9.45㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시북구석남동569-13 | 대 | 2616.2㎡ | 61.1/3733 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.