인천광역시 부평구 부평동 452-11 블루밍아파트 에이동 2층203호
2024타경555440(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 52.97㎡(16.0평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
397만원
감정가의 2% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-1 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번의 임차권등기(제20844호) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 2%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월30일09시30분 2024년09월02일10시05분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 "안내문"을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 397만원 | |
| 11차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 567만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 811만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 1,158만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 1,655만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 2,364만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.19 10:00 | 매각기일 | 3,378만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.04 10:00 | 매각기일 | 4,826만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.04 10:00 | 매각기일 | 6,894만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.17 10:00 | 매각기일 | 9,849만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.18 10:00 | 매각기일 | 1억 4,070만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.15 10:00 | 매각기일 | 2억 100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 210건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.2%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 블루밍아파트 비동 8층801호 | 1억 8,300만원 | 2억 2,900만원 | 125% | 2026.08.03 |
| 블루밍아파트 에이동 9층901호 | 2억 2,800만원 | 1억 6,251만원 | 71% | 2026.06.24 |
| 블루밍아파트 에이동 5층501호 | 2억 1,200만원 | 1억 5,710만원 | 74% | 2026.03.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 632-3 부평라일실크빌 101동 1층103호 | 3억 600만원 | 2억 7,513만원 | 90% | 2026.08.07 |
| 인천광역시 부평구 부평동 65-7 욱일아파트 1동 14층1405호 | 2억 9,900만원 | 2억 4,260만원 | 81% | 2026.08.06 |
| 인천광역시 부평구 부평동 495-10 헤르메스아파트 2동 11층1104호 | 2억 3,900만원 | 1억 5,296만원 | 64% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 부평구 삼산동 205 정광아파트 나동 3층302호 | 1억 3,000만원 | 9,169만원 | 71% | 2026.08.03 |
| 인천광역시 부평구 부평동 452-26 블루밍아파트 비동 8층801호 | 1억 8,300만원 | 2억 2,900만원 | 125% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 406-4 삼일빌라 5층 502호 | 9,200만원 | 3,155만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 부평구 산곡동 124-1 현대아파트 507동 15층1501호 | 3억 8,000만원 | 3억 8,000만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 부평구 청천동 200 부평1차금호타운 108동 2층206호 | 5억 100만원 | 5억 100만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 부평구 청천동 456 이편한세상부평그랑힐스 226동 22층2201호 | 7억 2,100만원 | 7억 2,100만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 부평구 부평동 180-15 중앙아파트 에이동 3층301호 | 1억 4,000만원 | 1억 4,000만원 | 2회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재"굴다리오거리"북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 단독주택 및 공동주택으로 형성이 되어 있으며, 배후에 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재"굴다리오거리"북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 단독주택 및 공동주택으로 형성이 되어 있으며, 배후에 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 15층건 중 제에이동 제2층 제203호로서, 외벽:일부 돌붙임 및 몰탈위 페인팅. 창호:하이샷시 창호임.
철근콘크리트구조 스라브지붕 15층건 중 제에이동 제2층 제203호로서, 외벽:일부 돌붙임 및 몰탈위 페인팅. 창호:하이샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측 및 남측의 소로를 통해서 출입함.
서측 및 남측의 소로를 통해서 출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역임.
일반상업지역임.
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.3.24. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번의 임차권등기(제20844호) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경555440)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 201,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,973,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 397,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 166,312,328원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 부평구 장제로76번길 21, 에이동 2층203호 (부평동,블루밍아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 52.97㎡(16.0평) |
| 사건 접수 | 2024.08.22 · 개시결정 2024.08.23 |
| 배당요구종기 | 2024.11.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.24 | 삼산벽산블루밍 같은 단지 | 59.2488㎡ | 8 | 3억 3,500만원 |
| 2026.05.27 | 삼산벽산블루밍 같은 단지 | 84.3175㎡ | 15 | 4억 5,800만원 |
| 2026.05.21 | 삼산벽산블루밍 같은 단지 | 59.2488㎡ | 12 | 3억 3,700만원 |
| 2026.05.10 | 블루밍아파트A동 같은 단지 | 58.38㎡ | 5 | 1억 9,300만원 |
| 2026.04.23 | 블루밍아파트A동 같은 단지 | 47.73㎡ | 10 | 1억 9,800만원 |
| 2026.03.29 | 삼산벽산블루밍 같은 단지 | 59.2488㎡ | 9 | 3억 5,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 공동주택.업무시설.제1종근린생활시설
지1층 87.23㎡. 지1층 47.52㎡.지1층 20.56㎡
1층 158.63㎡. 1층 88.82㎡. 1층 48.24㎡
2층 324.21㎡. 2층 212.96㎡
3층 324.21㎡. 3층 212.96㎡
4층 324.21㎡. 4층 212.96㎡
5층 324.21㎡. 5층 212.96㎡
6층 324.21㎡. 6층 212.96㎡
7층 324.21㎡. 7층 212.96㎡
8층 324.21㎡. 8층 212.96㎡
9층 324.21㎡. 9층 212.96㎡
10층 324.21㎡. 10층 212.96㎡
11층 324.21㎡. 11층 212.96㎡
12층 324.21㎡. 12층 212.96㎡
13층 324.21㎡. 13층 212.96㎡
14층 324.21㎡. 14층 212.96㎡
15층 324.21㎡. 15층 212.96㎡
전유
철근콘크리트구조 52.97㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시부평구부평동452-11 | 대 | 916㎡ | 8.330/916 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.