⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 서구 가정동 597-2 루원시티 어울림 207동 3층302호
2024타경556177(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 74.99㎡(22.7평)
지금 최저 입찰가
3억 2,130만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 5,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월06일13시55분 2024년09월13일13시35분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 채무자(소유자) 전입 사실 외 별도 전입세대는 확인되지 아니함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 3억 2,130만원 | |
| 신건 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 4억 5,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 172건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.0%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 루원시티 대성베르힐 107동 5층504호 | 5억 9,000만원 | 5억 3,560만원 | 91% | 2026.08.11 |
| 루원시티 어울림 204동 15층1501호 | 5억원 | 4억 4,572만원 | 89% | 2026.07.30 |
| 루원시티에스케이리더스뷰 102동 36층3603호 | 7억 8,200만원 | 7억 1,000만원 | 91% | 2026.04.21 |
| 루원시티 대성베르힐 110동 4층402호 | 6억 5,000만원 | 5억 5,450만원 | 85% | 2026.03.12 |
| 루원시티프라디움 116동 4층401호 | 6억 2,700만원 | 5억 8,220만원 | 93% | 2026.03.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 왕길동 273-5 원흥아파트 105동 4층411호 | 1억 7,400만원 | 1억 660만원 | 61% | 2026.10.06 |
| 인천광역시 서구 왕길동 696-1 검단자이2단지 205동 15층1503호 | 4억 500만원 | 2억 6,499만원 | 65% | 2026.10.06 |
| 인천광역시 서구 청라동 168-1 호반베르디움 157동 제27층 제2702호 | 6억 3,700만원 | 5억 6,000만원 | 88% | 2026.10.06 |
| 인천광역시 서구 마전동 1148-3 대원레스피아1차 203동 4층401호 | 2억 4,700만원 | 1억 9,800만원 | 80% | 2026.10.06 |
| 인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 105동 12층1202호 | 6억 9,000만원 | 6억 1,701만원 | 89% | 2026.10.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 가좌동 207 동남아파트 비동 3층303호 | 1억 5,000만원 | 1억 5,000만원 | 0회 | 2026.10.07 |
| 인천광역시 서구 청라동 103-16 청라에스케이뷰 505동 18층1803호 | 7억 7,300만원 | 7억 7,300만원 | 0회 | 2026.10.07 |
| 인천광역시 서구 당하동 1113-1 당하케이씨씨스위첸아파트 514동 19층1903호 | 4억 700만원 | 4억 700만원 | 0회 | 2026.10.07 |
| 인천광역시 서구 가정동 284-401 뉴서울아파트 3동 4층410호 | 1억 7,000만원 | 1억 7,000만원 | 0회 | 2026.10.07 |
| 인천광역시 서구 마전동 999-5 영남탑스빌아파트 111동 14층1402호 | 4억 5,600만원 | 4억 5,600만원 | 0회 | 2026.10.07 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "루원중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "루원중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 등의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교 통 이용편익은 보통임.
대상물건까지 차량 등의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교 통 이용편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물 내 3층 302호로서, 2015년 08월 18일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물 내 3층 302호로서, 2015년 08월 18일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
이용상태
대상물건은 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
대상물건은 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.
급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
대상물건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가정공공주택), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(인천가정 공 공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(상대보호구역(루원중학교)[문의: 서부교육 지원청(032-560-6659)])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보후구역(인천 가정2공공주택지구 초등학교 예정지)[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-665 9)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가정공공주택), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(인천가정 공 공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(상대보호구역(루원중학교)[문의: 서부교육 지원청(032-560-6659)])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보후구역(인천 가정2공공주택지구 초등학교 예정지)[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-665 9)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.09.10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경556177)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 459,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 321,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 32,130,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 162,842,009원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 봉오재2로 37, 207동 3층302호 (가정동,루원시티 어울림) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 74.99㎡(22.7평) |
| 사건 접수 | 2024.08.26 · 개시결정 2024.08.27 |
| 배당요구종기 | 2024.11.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕
25층 공동주택(아파트)
지1 99.4㎡
1층 318.07㎡
2층 301.27㎡
3층 383.1㎡
4층 383.1㎡
5층 383.1㎡
6층 383.1㎡
7층 383.1㎡
8층 383.1㎡
9층 383.1㎡
10층 383.1㎡
11층 383.1㎡
12층 383.1㎡
13층 383.1㎡
14층 383.1㎡
15층 383.1㎡
16층 383.1㎡
17층 383.1㎡
18층 383.1㎡
19층 383.1㎡
20층 383.1㎡
21층 383.1㎡
22층 383.1㎡
23층 177.55㎡
24층 177.55㎡
25층 177.55㎡
전유
철근콘크리트구조 74.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시서구가정동597-2 | 대 | 63725.1㎡ | 52.37/63725.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.