⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층209호
2024타경558661(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매14계 · 철근콘크리트구조 46.13㎡(14.0평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
8,082만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 8,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(16,165,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월27일11시19분 2024년09월28일17시50분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 8,082만원 | |
| 2026.10.06 10:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 7차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 8,082만원 | 매각 |
| 6차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 1억 1,546만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.25 10:00 | 매각기일 | 1억 6,494만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 2억 3,564만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.16 10:00 | 매각기일 | 3억 3,663만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.17 10:00 | 매각기일 | 4억 8,090만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.02 10:00 | 매각기일 | 6억 8,700만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 70건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.0%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 청라동 96-3 현대썬앤빌더테라스레이크 17층102-1702호 | 3억 4,000만원 | 2억 4,600만원 | 72% | 2026.10.30 |
| 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 1층 112호 | 7억 200만원 | 1억 8,252만원 | 26% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 서구 원당동 1040-4 제일프라자 1동 1층107호 | 11억 4,000만원 | 6억 5,505만원 | 57% | 2026.10.28 |
| 인천광역시 서구 원당동 1040-4 제일프라자 1동 1층108호 | 11억 4,000만원 | 6억 8,899만원 | 60% | 2026.10.28 |
| 인천광역시 서구 원당동 1040 연세프라자8차 1동 3층313호 | 3억 3,300만원 | 2억 910만원 | 63% | 2026.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (40건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 지1층 비124호 | 8억 1,700만원 | 1억 9,616만원 | 5회 | 2026.11.04 |
| 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 지1층상가비01호 | 21억 4,000만원 | 14억 9,800만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 인천광역시 서구 원당동 1043-5 인천검단엔젤리움1차윈팰리스주건축물제1동 8층803호 | 11억 5,000만원 | 11억 5,000만원 | 1회 | 2026.11.04 |
| 인천광역시 서구 원당동 1043-5 인천검단엔젤리움1차윈팰리스주건축물제1동 8층804호 | 11억 5,000만원 | 11억 5,000만원 | 1회 | 2026.11.04 |
| 인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 2층245호 | 2억 6,900만원 | 2억 6,900만원 | 1회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천아시아드주경기장" 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 오피스텔 신축공사 중으로서 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천아시아드주경기장" 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 오피스텔 신축공사 중으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철골)콘크리트지붕 18층 건 내 제2층 제208호 외 1개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철골)콘크리트지붕 18층 건 내 제2층 제208호 외 1개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 기호1,2 건축물대장상 용도는 "판매시설"임.
본건은 기호1,2 건축물대장상 용도는 "판매시설"임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기 등이 구비 되어있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기 등이 구비 되어있음.
토지의 형상·이용상태
경서3구역도시개발지구 내 25블록 2로트 환지예정지도 상 사다리형으로 "업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지"로 이용중임.
경서3구역도시개발지구 내 25블록 2로트 환지예정지도 상 사다리형으로 "업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함.
본건 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지 미정리됨.
토지 미정리됨.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.07.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.12.4.자) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경558661)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 687,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 80,825,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 16,165,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 820,401,133원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층209호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 46.13㎡(14.0평) |
| 사건 접수 | 2024.09.02 · 개시결정 2024.09.03 |
| 배당요구종기 | 2024.12.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 청라로데오시티포레안 2층208호 | 7,106만원 |
| 2 현재 | 청라로데오시티포레안 2층209호 | 8,082만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하 3층, 지상 18층 업무시설(오피스텔) 및 판매시설
지3층 3176.82㎡
지2층 8933.53㎡
지1층 8709.39㎡
1층 4318.76㎡
2층 6877.44㎡
3층 517.95㎡
4층 2268.22㎡
5층 2268.22㎡
6층 2268.22㎡
7층 2268.22㎡
8층 2268.22㎡
9층 2268.22㎡
10층 2268.22㎡
11층 2268.22㎡
12층 2268.22㎡
13층 2268.22㎡
14층 2268.22㎡
15층 2268.22㎡
16층 2268.22㎡
17층 2267.7㎡
18층 812.8㎡
전유
철근콘크리트구조 46.13㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.