⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 중구 무의동 7-2
2024타경563786(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매15계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3억 3,843만원
감정가의 33% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 2,535만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.22
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 무의도 도서지역 내 소유자 미상의 폐가가 있는 5개 필지 토지로, 감정가 1,025억 대비 최저가 338억(33%)으로 책정되어 3회 유찰됨.
확인필수 5건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 33%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월22일13시44분 2024년11월04일12시30분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목은 답이나 경작흔적 없고 도로, 잡종지 등으로 사용되고 있음. 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재)
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목은 전이나 경작흔적 없음. 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재)
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 전입세대확인서상 임차인(이○현, 커피숍운영)을 면대한 바, 이○현이 거주하는 주택은 본건과는 다른 주택이라고 하면서, 전입세대확인서상 임차인인 이○현, 김○성(친척이라고함)은 이건 부동산의 임차인이 아니라고 함
- 전입세대확인서상 임차인으로 검색된 것은 본건(무의동 10-4)과 위 이○현의 주택(무의동 9-11)은 지번이 서로 상이하나 같은 도로명주소(중구 대무의로502번길 2)를 사용하고 있기 때문으로 보임
- 본 건은 지목이 전이나 현황은 일부는 도로로 사용되고 있고 경작의 흔적은 없음. 토지 일부에 걸쳐 주택 1동이 건축되어 있으나 위 이○현이 거주하는 주택과 분리된 단층 주택으로 사람이 살지 않은지 오래된 폐가로 보임
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이며 현황도 빈땅으로 과거 집을 지었다 철거한 흔적이 남아 있음. 이해관계인을 만난 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재)
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본 건은 지목이 전이나 경작의 흔적 없고, 잡풀이 무성한 상태임. 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-07-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○성 | 2018.03.23 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○현 | 2019.01.15 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 3억 3,843만원 | |
| 3차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 4억 8,348만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.20 10:00 | 매각기일 | 6억 9,069만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 9억 8,670만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.7%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 선린동 14-3 | 3억 1,965만원 | 1억 7,280만원 | 54% | 2026.09.22 |
| 인천광역시 중구 선린동 14-3 | 3억 1,965만원 | 1억 7,280만원 | 54% | 2026.09.22 |
| 인천광역시 중구 중산동 1885-4 디에스지타워 3층302호 | 3억 1,900만원 | 7,669만원 | 24% | 2026.09.18 |
| 인천광역시 중구 중산동 1885-4 디에스지타워 3층303호 | 2억 2,300만원 | 5,354만원 | 24% | 2026.09.18 |
| 인천광역시 중구 중산동 1885-4 디에스지타워 3층301호 | 4억 2,300만원 | 1억 388만원 | 25% | 2026.09.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운서동 3098-5 운서역 더타임 10층1012호 | 1억 2,100만원 | 1억 2,100만원 | 0회 | 2026.10.20 |
| 인천광역시 중구 항동7가 49-33 인천국제수산물타운씨동 1층 111호 | 1억 6,700만원 | 1억 6,700만원 | 1회 | 2026.10.21 |
| 인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 1층127호 | 4억 6,000만원 | 3억 2,200만원 | 2회 | 2026.10.21 |
| 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층112호 | 7억 3,300만원 | 7억 3,300만원 | 1회 | 2026.10.21 |
| 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 3층302호 | 5억 1,700만원 | 5억 1,700만원 | 1회 | 2026.10.28 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
중구 무의동 소재 "광명항" 북측인근에 위치하는 토지로서 인근은 광명항을 중심으로한 농어촌주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 농어촌지대임.
중구 무의동 소재 "광명항" 북측인근에 위치하는 토지로서 인근은 광명항을 중심으로한 농어촌주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 농어촌지대임.
교통상황
중구 도서지역인 무의도 내 토지이며 시내버스 종점 인근에 위치하여 도서지역으로서의 대중교통상황 보통인 지역임.
중구 도서지역인 무의도 내 토지이며 시내버스 종점 인근에 위치하여 도서지역으로서의 대중교통상황 보통인 지역임.
토지의 형상·이용상태
각각 완경사지대 내 부정형 등 토지로서 주거나지 및 휴경지상태임.
각각 완경사지대 내 부정형 등 토지로서 주거나지 및 휴경지상태임.
인접 도로상태
광명항까지의 소로는 현재 도로확장공사 중이며, 비포장 세로에 접하거나(연번3,5) 인접필지를 통하여 도보통행함.
광명항까지의 소로는 현재 도로확장공사 중이며, 비포장 세로에 접하거나(연번3,5) 인접필지를 통하여 도보통행함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 성장관리계획구역, 성장관리권역(수도권정비계획법), 중점경광관리구역 내 토지임.
자연녹지지역, 성장관리계획구역, 성장관리권역(수도권정비계획법), 중점경광관리구역 내 토지임.
기타 기재
연번3(무의동 10-4) 토지 일부에 소유자 미상의 폐가상태의 주택(브럭조 스레트지붕) 1동이 소재하고있으며 점유면적 및 위치 등은 측량을 요함.
연번3(무의동 10-4) 토지 일부에 소유자 미상의 폐가상태의 주택(브럭조 스레트지붕) 1동이 소재하고있으며 점유면적 및 위치 등은 측량을 요함.
기타 기재
연번3(무의동 10-4) 토지 일부에 소유자 미상의 폐가상태의 주택(브럭조 스레트지붕) 1동이 소재함.
연번3(무의동 10-4) 토지 일부에 소유자 미상의 폐가상태의 주택(브럭조 스레트지붕) 1동이 소재함.
임대관계
임대차관계 미상임.
임대차관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.07.04.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 목록3 지상에 소유자불명의 폐가(브럭조 스레트지붕) 1동이 소재하며 매각에서 제외. 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 347,835,600원임 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경563786)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,025,352,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 338,439,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 33,843,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 389,928,767원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.22 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 무의동 7-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.09.26 · 개시결정 2024.09.27 |
| 배당요구종기 | 2025.01.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.