⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 부평구 부평동 205-2 엡스201 1층1145호
2024타경568941 · 인천지방법원 인천지방법원 경매5계 · 철골철근콘크리트조
4.30㎡(1.3평)
지금 최저 입찰가
153만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-4 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월14일14시10분 2024년11월18일10시40분
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 등 공부 상 등재내역 없음.
- 현관문에 법원에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
- 본 건 주소지 내 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 각각 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 153만원 | |
| 6차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 218만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 312만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.29 10:00 | 매각기일 | 445만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.29 10:00 | 매각기일 | 637만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.22 10:00 | 매각기일 | 910만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 1,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.5%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 464-40 티케이리즈빌 6층601호 | 1억 2,200만원 | 8,100만원 | 66% | 2026.10.30 |
| 인천광역시 부평구 부평동 374-1 부평한라비발디 15층1501호 | 2억 5,200만원 | 1억 7,855만원 | 71% | 2026.10.21 |
| 인천광역시 부평구 부평동 640-1 뉴스테이하우스 6층601호 | 1억 600만원 | 1억 643만원 | 100% | 2026.10.01 |
| 인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 10층3동1006호 | 2억 1,700만원 | 1억 3,299만원 | 61% | 2026.09.15 |
| 인천광역시 부평구 부평동 671-20 카이저캐슬 12층1202호 | 1억 8,900만원 | 1억 3,518만원 | 72% | 2026.08.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 283-58 서광팰리스 5층501호 | 1억 9,400만원 | 1억 9,400만원 | 1회 | 2026.11.04 |
| 인천광역시 부평구 삼산동 464-1 삼산메디캐슬 3층304호 | 4억 2,900만원 | 3억 30만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 인천광역시 부평구 부개동 525 부개역코오롱하늘채 근린생활시설동 지1층7호 | 7,300만원 | 7,300만원 | 1회 | 2026.11.04 |
| 인천광역시 부평구 부개동 525 부개역코오롱하늘채 근린생활시설동 지1층8호 | 5,600만원 | 5,600만원 | 1회 | 2026.11.04 |
| 인천광역시 부평구 부개동 525 부개역코오롱하늘채 근린생활시설동 지1층9호 | 5,600만원 | 5,600만원 | 1회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집해 있는 상업지대로서, 제반주위환경은 무난함.
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집해 있는 상업지대로서, 제반주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "부평시장역" 등이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "부평시장역" 등이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건 내 1층 1145호로서, 외벽 : 복합 판넬 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창호임.
철골철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건 내 1층 1145호로서, 외벽 : 복합 판넬 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
일련번호(가)의 집합건축물대장상 용도는 판매 및 영업시설이며, 현황 본건이 소재한 "엡스201" 건물전체가 폐문·공실상태임.
일련번호(가)의 집합건축물대장상 용도는 판매 및 영업시설이며, 현황 본건이 소재한 "엡스201" 건물전체가 폐문·공실상태임.
설비내역
기본적인 위생, 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 지하주차장 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
기본적인 위생, 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 지하주차장 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 사방으로 포장도로와 접함.
본건은 사방으로 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 전기공급설비, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
일반상업지역, 방화지구, 전기공급설비, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
-.
-.
임대관계
임대미상임.
임대미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 12. 21. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 현황 본건이 소재한 '엡스201' 건물 전체가 폐문공실상태임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경568941)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 13,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,530,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 153,000원 최저가의 10% |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 부평구 주부토로 6, 1층1145호 (부평동,엡스201) |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 4.30㎡(1.3평) |
| 사건 접수 | 2024.10.24 · 개시결정 2024.11.01 |
| 배당요구종기 | 2025.01.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트조 평스라브지붕
6층 판매 및 영업시설,근린생활시설, 문화집회시설,위락시설
1층 2768.57㎡
2층 2600.90㎡
3층 3290.90㎡
4층 3197.06㎡
5층 3197.06㎡
6층 573.07㎡
지하1층 4136.08㎡
지하2층 4136.08㎡
지하3층 4136.08㎡
지하4층 802.41㎡
지하5층 3058.07㎡
지하6층 3429.26㎡
전유
철골철근콘크리트조
4.30㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시부평구부평동205-2 | 대 | 5063.4㎡ | 2.086/5063.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.