⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 부평구 십정동 583-4 4층 403호
2024타경569500(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매15계 · 철근콘크리트조
41.41㎡(12.5평)
지금 최저 입찰가
3,224만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.22
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 부평구 십정동 583-4 4층 403호 철근콘크리트조 다세대주택 41.41㎡가 감정가 9,400만원에서 1회 유찰 후 최저가 6,580만원으로 진행 중입니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 3건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 47장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (6장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월08일10시55분 2024년11월12일10시10분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바,
- 임차인 가○이 본 건 부동산을 점유, 사용 중이라고 진술하므로 임차인의 권리신고에 관한 사항을 알려주고 상세한 내용이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한바,
- 임차인 가○이 본 건 부동산을 점유, 사용 중이라고 진술하므로 임차인의 권리신고에 관한 사항을 알려주고 상세한 내용이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한바,
- 임차인 가○이 본 건 부동산을 점유, 사용 중이라고 진술하므로 임차인의 권리신고에 관한 사항을 알려주고 상세한 내용이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-10-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 허○윤 | - | 2021.08.30 | 미상 | 3층 302호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 조○진 | 2021.12.24 | 미상 | 미상 | 가동 2층202호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 오○석 | 2023.02.10 | 미상 | 미상 | 가동 3층301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○호 | 2021.10.08 | 미상 | 미상 | 4층 403호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○준 | 2022.01.21 | 미상 | 미상 | 2층 203호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 배○화 | 2022.01.18 | 미상 | 미상 | 가동 4층402호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 오○기 | 2021.10.18 | 미상 | 미상 | 가동 4층402호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 3,224만원 | |
| 3차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 4,606만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.07 10:00 | 매각기일 | 6,580만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 9,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 240건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.3%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신원하이츠빌 2동 4층403호 | 1억 3,000만원 | 6,416만원 | 49% | 2026.10.02 |
| 4층402호 | 1억 9,200만원 | 1억 811만원 | 56% | 2026.09.07 |
| 베다니아트빌5차 4층402호 | 1억 8,500만원 | 9,110만원 | 49% | 2026.09.07 |
| 성용빌라 가동 4층402호 | 1억 1,400만원 | 6,073만원 | 53% | 2026.09.01 |
| 4층402호 | 7,500만원 | 4,050만원 | 54% | 2026.08.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 청천동 301-62 신세계맨션 2층201호 | 9,900만원 | 6,023만원 | 61% | 2026.10.07 |
| 인천광역시 부평구 부평동 438-53 유림화이트빌 6층601호 | 2억 1,200만원 | 1억 4,315만원 | 68% | 2026.10.02 |
| 인천광역시 부평구 부평동 469-3 신원하이츠빌 2동 4층403호 | 1억 3,000만원 | 6,416만원 | 49% | 2026.10.02 |
| 인천광역시 부평구 부평동 375-102 엘엔빌리지 3층301호 | 1억 8,800만원 | 1억 2,480만원 | 66% | 2026.10.02 |
| 인천광역시 부평구 삼산동 80-6 삼산리드빌 1동 3층301호 | 9,900만원 | 7,201만원 | 73% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (56건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 373-34 성현드림빌 비동 5층501호 | 2억 4,300만원 | 2억 4,300만원 | 1회 | 2026.10.12 |
| 인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 7층712호 | 9,400만원 | 6,580만원 | 2회 | 2026.10.12 |
| 인천광역시 부평구 부평동 475-12 우진그린빌 5층502호 | 1억 400만원 | 5,096만원 | 4회 | 2026.10.12 |
| 인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 10층1013호 | 1억 300만원 | 5,047만원 | 3회 | 2026.10.12 |
| 인천광역시 부평구 삼산동 76-22 진흥빌라 라동 1층102호 | 1억 5,000만원 | 1억 500만원 | 2회 | 2026.10.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 공히 인천광역시 부평구 십정동 소재 "인천동암초등교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
본건은 공히 인천광역시 부평구 십정동 소재 "인천동암초등교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건까지 공히 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재 하여 대중교통상황은 보통인 편임.
본건까지 공히 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재 하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
기호(1)은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건(사용승인일 : 2002.04.25.)내 3층 302호로서 - 외벽 : 드라이비트마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 하이새시창호임. 기호(2)와 기호(3)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일 : 2002. 03.18.)내 2층 202호<기호(2)>와 3층 301호<기호(3)>로서 - 외벽 : 드라이비트마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 하이새시창호 및 알루미늄새시창호임. 기호(4)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일 : 1994.11.09.)내 4층 403호로서 - 외벽 : 드라이비트마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 하이새시창호임. 기호(5)는 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층건(사용승인일 : 1987.11.09.)내 2층 203호로서 - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 하이새시창호임. 기호(6)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일 : 1993.10.30.)내 4층 402호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호 및 하이새새창호임.
기호(1)은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건(사용승인일 : 2002.04.25.)내 3층 302호로서 - 외벽 : 드라이비트마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 하이새시창호임. 기호(2)와 기호(3)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일 : 2002. 03.18.)내 2층 202호<기호(2)>와 3층 301호<기호(3)>로서 - 외벽 : 드라이비트마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 하이새시창호 및 알루미늄새시창호임. 기호(4)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일 : 1994.11.09.)내 4층 403호로서 - 외벽 : 드라이비트마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 하이새시창호임. 기호(5)는 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층건(사용승인일 : 1987.11.09.)내 2층 203호로서 - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 하이새시창호임. 기호(6)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일 : 1993.10.30.)내 4층 402호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호 및 하이새새창호임.
이용상태
공히 다세대주택으로 이용중임.
공히 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
공히 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
공히 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
기호(1) - 기호(5)는 공히 사다리형의 평지인 토지이고, 기호(6)은 부정형의 평지인 토지로서, 공히 다세대주택의 부지로 이용중임.
기호(1) - 기호(5)는 공히 사다리형의 평지인 토지이고, 기호(6)은 부정형의 평지인 토지로서, 공히 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1)과 기호(4) 남동측으로 공히 노폭 약 35미터의 포장도로에, 기호(2)와 기호(3) 남측으로 공히 노폭 약 6미터의 포장도로에, 그리고 기호(5)와 기호(6) 서측으로 공히 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
기호(1)과 기호(4) 남동측으로 공히 노폭 약 35미터의 포장도로에, 기호(2)와 기호(3) 남측으로 공히 노폭 약 6미터의 포장도로에, 그리고 기호(5)와 기호(6) 서측으로 공히 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고, 기호(1)과 기호(4)는 도시철도(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>이고, 기호(2)와 기호(3)은 철도보호지구<철도 안전법>이고, 기호(5)는 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도 보호지구<철도안전법>이며, 기호(6)은 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공히 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고, 기호(1)과 기호(4)는 도시철도(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>이고, 기호(2)와 기호(3)은 철도보호지구<철도 안전법>이고, 기호(5)는 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도 보호지구<철도안전법>이며, 기호(6)은 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
기호(1)과 기호(3)은 공히 임대차중인 것으로 탐문조사되었고, 기호(2) 및 기호(4) - 기호(6)의 임대관계는 공히 미상임.
기호(1)과 기호(3)은 공히 임대차중인 것으로 탐문조사되었고, 기호(2) 및 기호(4) - 기호(6)의 임대관계는 공히 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.10.30. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경569500)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 94,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 32,242,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,224,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 58,771,293원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.22 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 부평구 경인로 705, 4층 403호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 41.41㎡(12.5평) |
| 사건 접수 | 2024.10.29 · 개시결정 2024.10.30 |
| 배당요구종기 | 2025.01.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 4 현재 | 4층 403호 | 4,606만원 |
| 5 | 2층 203호 | 4,067만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
다세대주택
1층 108.94㎡
2층 182.60㎡
3층 182.60㎡
4층 182.60㎡
전유
철근콘크리트조
41.41㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시북구십정동583-4 | 대 | 387.5㎡ | 26.905/387.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.