인천광역시 중구 운남동 655-8
2024타경573202(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매15계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 3,592만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,739만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.24
D-14 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 중구 운남동 주거나지·도로용 토지 4필지 일괄경매(공부-현황 불일치·농지취득자격증명 요구·용도지역 다중제약)
확인필수 3건
주의 3건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월29일13시29분 2024년12월11일14시05분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목 임야이나 현황은 전원주택지로 개발된 토지로 잡풀이 무성한 상태임. 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재)
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목 임야이나 현황은 전원주택단지의 도로로 아스팔트 포장된 상태임. 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재)
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목 임야이나 현황은 전원주택단지의 도로로 아스팔트 포장된 상태임. 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재)
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목 임야이나 현황은 전원주택단지의 도로로 아스팔트 포장된 상태임. 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 1억 3,592만원 | |
| 2차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 1억 9,417만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 2억 7,739만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.0%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 신흥동1가 91-76 | 1억 4,014만원 | 5,559만원 | 40% | 2026.10.21 |
| 인천광역시 중구 운남동 1538-3 | 6억 9,637만원 | 2억 5,600만원 | 37% | 2026.10.15 |
| 인천광역시 중구 운남동 1609-4 | 10억 283만원 | 4억 599만원 | 40% | 2026.08.24 |
| 인천광역시 중구 중산동 1926-32 | 9억 643만원 | 4억 5,888만원 | 51% | 2026.07.24 |
| 인천광역시 중구 신흥동1가 91-28 | 3억 4,398만원 | 9,478만원 | 28% | 2026.06.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운남동 1509-6 | 6억 2,425만원 | 6억 2,425만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 인천광역시 중구 운북동 33-160 | 2억 6,185만원 | 2억 6,185만원 | 0회 | 2026.11.24 |
| 인천광역시 중구 운북동 33-149 | 2억 6,185만원 | 2억 6,185만원 | 0회 | 2026.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종동 행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 주거용나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종동 행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 주거용나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 노선 등이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 노선 등이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 완경사지대의 가로장방형 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하게 조성되었으며, 현황 "주거용나지"상태임. 기호(2-4) : 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 "도로"임.
기호(1) : 완경사지대의 가로장방형 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하게 조성되었으며, 현황 "주거용나지"상태임. 기호(2-4) : 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 "도로"임.
인접 도로상태
기호(1) 토지는 북동측으로 폭 약 6미터의 현황 "도로"(기호(2-4) 토지)에 접하고 있음.
기호(1) 토지는 북동측으로 폭 약 6미터의 현황 "도로"(기호(2-4) 토지)에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 자연녹지지역(2019-12-23)(도시관리계획(용도지역: 녹지지역) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2019.12.23.)), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>. 기호(2) : 자연녹지지역(2013-02-04), 자연녹지지역(2019-12-23)(도시관리계획(용도지역: 녹지지역) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2019.12.23.)), 성장관리계획구역 (2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 역사문화환경보존지역(2015-09-07)(용궁사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3,4) : 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호(1) : 자연녹지지역(2019-12-23)(도시관리계획(용도지역: 녹지지역) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2019.12.23.)), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>. 기호(2) : 자연녹지지역(2013-02-04), 자연녹지지역(2019-12-23)(도시관리계획(용도지역: 녹지지역) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2019.12.23.)), 성장관리계획구역 (2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 역사문화환경보존지역(2015-09-07)(용궁사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3,4) : 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
본건 기호(1) 토지의 지목은 임야이나, 현황 조성된 주거나지 상태이며, 기호(2) 토지의 지목은 임야이나 현황 주택단지내 도로로 이용중이고, 기호(3)(4) 토지의 지목은 전이나 현황 주택단지내 도로로 이용중임.
본건 기호(1) 토지의 지목은 임야이나, 현황 조성된 주거나지 상태이며, 기호(2) 토지의 지목은 임야이나 현황 주택단지내 도로로 이용중이고, 기호(3)(4) 토지의 지목은 전이나 현황 주택단지내 도로로 이용중임.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1~4 2020. 9. 3. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록 2,3,4 지분매각 목록3,4 농지취득자격증명 제출 요(매각결정정시까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음, 농지취득자격증명 발급심사요령에 따라 신청인에 대한 취득자격 심사가 필요로 2026.5.11.자 인천 중구의 사실조회서 회신) 목록1 공부상 지목은 임야이나 현황은 조성된 주거나지 상태임. 목록2,3,4은 주택단지내 도로로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경573202)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 277,395,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 135,924,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,592,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 375,635,206원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.24 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 운남동 655-8 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.15 · 개시결정 2024.11.20 |
| 배당요구종기 | 2025.02.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.