2024타경575864 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 서구 연희동 685-14 2층201호

2024타경575864(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매27계 · 철근콘크리트조 35.76㎡(10.8평)

지금 최저 입찰가

7,140만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 인천 서구 다세대주택 2층, 주택도시보증공사 주택임차권등기 부담형 매물 4회 유찰

확인필수 2건 주의 2건 참고 3건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년11월29일14시30분 2024년12월02일10시50분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-02-24)
강○찬	2009.08.04	미상	미상	2층201호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
6차	2026.11.10 10:00	매각기일	7,140만원
5차	2026.10.02 10:00	매각기일	1억 200만원	유찰
4차	2026.07.24 10:00	매각기일	3,498만원	유찰
3차	2026.06.24 10:00	매각기일	4,998만원	유찰
2차	2026.05.18 10:00	매각기일	7,140만원	유찰
신건	2026.04.15 10:00	매각기일	1억 200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 504건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 60.4%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
보람아트빌2차 2층201호	1억 1,800만원	6,168만원	52%	2026.11.05
원일빌라 3동 2층201호	1억 200만원	4,692만원	46%	2026.11.03
드림스케치 1동 2층201호	1억 2,800만원	8,011만원	63%	2026.11.02
2층201호	7,900만원	3,370만원	43%	2026.10.20
우리가빌 가동 2층201호	1억 4,500만원	1억 699만원	74%	2026.10.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 서구 경서동 754-6 한빛캐슬 4층 403호	1억 2,100만원	697만원	6%	2026.11.05
인천광역시 서구 가좌동 241-21 성광빌라 3동 지하층1호	4,600만원	1,628만원	35%	2026.11.05
인천광역시 서구 심곡동 329-15 롯데맨션 2동 4층402호	1억 1,100만원	3,812만원	34%	2026.11.05
인천광역시 서구 경서동 730-3 보람아트빌2차 2층201호	1억 1,800만원	6,168만원	52%	2026.11.05
인천광역시 서구 검암동 636-1 타워팰리스5차 5층504호	1억 9,300만원	1억 6,250만원	84%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (164건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 서구 연희동 712-2 대명그린빌 2층204호	1억 5,700만원	633만원	10회	2026.11.09
인천광역시 서구 마전동 924-2 3층301호	1억 2,000만원	2,016만원	6회	2026.11.09
인천광역시 서구 경서동 765-6 드림하우스 3층301호	1억 3,000만원	4,459만원	4회	2026.11.09
인천광역시 서구 연희동 696-7 4층402호	1억 500만원	1억 500만원	1회	2026.11.09
인천광역시 서구 연희동 712-21 주천그린빌라 5동 3층302호	9,200만원	4,508만원	3회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "아시아드경기장역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천2호선 "아 시아드경기장역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 1993년 12월 11일 사용승인되었으며, 외 벽 : 타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.

이용상태
대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
대상물건 부지 동측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 2. 24. 압류
인수되는 권리	을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경575864)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	102,000,000원
최저매각가격	71,400,000원
입찰 보증금 (10%)	7,140,000원 최저가의 10%
청구금액	65,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.10 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 서구 연희로8번길 7-1, 2층201호
내역	철근콘크리트조 35.76㎡(10.8평)
사건 접수	2024.11.21 · 개시결정 2024.11.22
배당요구종기	2025.02.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리 트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 141.48㎡ 2층 141.48㎡ 3층 141.48㎡ 4층 117.36㎡ 지층 117.36㎡

전유
철근콘크리트조 35.76㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시서구연희동685-14	대	357.3㎡	24.226/363.40

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경575864)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.