⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 용현동 627-334 성심빌라 3층301호
2024타경577716(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매20계 · 철근콘크리트조
58.75㎡(17.8평)
지금 최저 입찰가
4,390만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 5번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월17일17시47분 2024년12월19일16시17분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 4,390만원 | |
| 3차 | 2026.10.01 10:00 | 매각기일 | 6,272만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 8,960만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 1억 2,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 426건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.9%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-126 2층202호 | 8,600만원 | 3,880만원 | 45% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 624-133 다송캐슬 4층401호 | 3억 900만원 | 1억 5,935만원 | 52% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 629-116 하임빌 2층201호 | 2억 7,400만원 | 268만원 | 1% | 2026.11.03 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-169 삼성캐스빌 3층301호 | 8,800만원 | 4,400만원 | 50% | 2026.11.03 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 121-33 115동 3층304호 | 6,600만원 | 2,640만원 | 40% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (138건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1488-15 화이트빌라 2동 1층 102호 | 9,900만원 | 6,930만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1336-6 지하층비01호 | 4,500만원 | 756만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 83-29 2동 3층304호 | 5,200만원 | 5,200만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 3층302호 | 4,900만원 | 4,900만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 미추홀구 학익동 710-6 은혜쉐르빌 비동 2층202호 | 8,200만원 | 4,018만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "옹진군청" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "옹진군청" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2003.08.01.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내부 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감. 창호 : 섀시창호.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2003.08.01.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내부 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감. 창호 : 섀시창호.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
627-334,627-335 : 준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
627-334,627-335 : 준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 : (1)금120,000,000원,(2)금126,000,000원 임대차계약일자 : (1)2019.11.09, (2)2021.11.27 확정일자 : (1)2019.11.11 (2)2021.12.02
등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 : (1)금120,000,000원,(2)금126,000,000원 임대차계약일자 : (1)2019.11.09, (2)2021.11.27 확정일자 : (1)2019.11.11 (2)2021.12.02
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.11.29.강제경매개시 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 5번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경577716)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 128,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 43,904,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,390,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 120,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 매소홀로 77-16, 3층301호 (용현동,성심빌라) |
| 내역 | 철근콘크리트조 58.75㎡(17.8평) |
| 사건 접수 | 2024.11.28 · 개시결정 2024.11.29 |
| 배당요구종기 | 2025.02.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | (849-123) | 37.26㎡ | 1 | 3,500만원 |
| 2026.11.04 | 중앙아트빌 | 30.42㎡ | 4 | 1,900만원 |
| 2026.11.03 | 현찬케트빌 | 59.57㎡ | 2 | 9,800만원 |
| 2026.11.03 | 수봉그린빌라(62-9) | 46.65㎡ | -1 | 3,500만원 |
| 2026.11.03 | 신라아트빌(가동) | 48.67㎡ | 5 | 5,200만원 |
| 2026.11.01 | 퍼스트팰리스 | 83.45㎡ | 12 | 2억 2,000만원 |
| 2026.10.31 | 하나타운(104,105동) | 46.17㎡ | 3 | 7,600만원 |
| 2026.10.31 | 삼성힐타운 | 46.4㎡ | 5 | 8,300만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택
1층 150.6㎡
2층 164.4㎡
3층 164.4㎡
4층 138.06㎡
전유
철근콘크리트조
58.75㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구용현동627-334 | 대 | 140㎡ | 29.32/280 |
| 인천광역시미추홀구용현동627-335 | 대 | 140㎡ | 29.32/280 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.