인천광역시 미추홀구 도화동 624-148 4층402호
2024타경577860(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 43.06㎡(13.0평)
지금 최저 입찰가
6,174만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.02
D-22 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 18%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 23,119,173원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월23일15시30분 2024년12월27일10시42분
현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 임차인이 없는 것으로 보이므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
(현황재조사명령에 의거 건물 전유부분출입문 401호에 대하여 조사보고함)
비고: 현황재조사명령에 의거 건물외벽표기상 401호에 대하여 조사보고함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.12.02 10:00 | 매각기일 | 6,174만원 | |
| 6차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 8,820만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.17 10:00 | 매각기일 | 1억 2,600만원 | 유찰 |
| 2026.07.23 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 4차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 4,321만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 6,174만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.08 10:00 | 매각기일 | 8,820만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 1억 2,600만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 431건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.9%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 현대맨션 4층402호 | 2억 500만원 | 1억 1,388만원 | 56% | 2026.10.12 |
| 부영빌라 4층402호 | 6,100만원 | 2,600만원 | 43% | 2026.10.06 |
| 부림팰리스 4층402호 | 1억 8,500만원 | 1억 1,051만원 | 60% | 2026.10.02 |
| 로하스빌 4층402호 | 8,200만원 | 5,835만원 | 71% | 2026.09.03 |
| 4층402호 | 1억 7,000만원 | 1억 3,182만원 | 78% | 2026.09.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 학익동 710-6 은혜쉐르빌 비동 2층202호 | 8,200만원 | 3,157만원 | 39% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 339-20 우솔빌 5층502호 | 1억 3,100만원 | 5,520만원 | 42% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 642-6 4층401호 | 1억 8,900만원 | 1억 2,474만원 | 66% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-3 5층502호 | 1억 5,500만원 | 9,301만원 | 60% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 928-23 굿하우스 2동 4층401호 | 1억 5,900만원 | 8,801만원 | 55% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (127건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 학익동 675-24 고려빌라 비동 4층402호 | 8,400만원 | 2,881만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 624-227 두리파크빌 에이동 1층101호 | 1억 7,300만원 | 1억 2,110만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1279-3 지하층2호 | 4,300만원 | 1,032만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 72-8 에덴하이츠 3층304호 | 1억 1,200만원 | 7,840만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 296-80 5층502호 | 1억 3,800만원 | 9,660만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 서측 인근에 위치하는 통칭 "현대 탑스빌" 제4층 제402호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 다가구주택 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대임.
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 서측 인근에 위치하는 통칭 "현대 탑스빌" 제4층 제402호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 다가구주택 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건중 제4층 제402로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건중 제4층 제402로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
"다세대주택"으로 이용중임.
"다세대주택"으로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.
상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
정방형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
정방형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
본건 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 고도지구(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한 구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
준주거지역, 고도지구(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한 구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제Ⅰ-6-(3)항" 참조.
별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제Ⅰ-6-(3)항" 참조.
임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 9. 21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -본건은 현황의 외부표기와 '집행건축물대장등본'상 건축물현황도의 호별배치가 상이(402호와 401호)하여 본 평가에서는 건축물현황도를 기준으로 감정평가 함. 402호와 401호의 면적 등이 동일하여 가격이 동일하다고 판단되나 경매진행시 참고하시기 바람(자세한 사항은 감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경577860)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 126,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 61,740,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,174,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 23,119,173원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.12.02 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 22-21, 4층402호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 43.06㎡(13.0평) |
| 사건 접수 | 2024.11.28 · 개시결정 2024.11.29 |
| 배당요구종기 | 2025.02.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
1층 23.4㎡
2층 101.46㎡
3층 101.46㎡
4층 101.46㎡
옥탑1층 10.92㎡
전유
철근콘크리트구조 43.06㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구도화동624-148 | 대 | 182㎡ | 28.33/170 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.