⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 강화군 강화읍 국화리 289-2
2024타경578177 · 인천지방법원 인천지방법원 경매15계 ·
지금 최저 입찰가
1,613만원
감정가의 33% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,858만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.22
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 289-2 토지로, 제시외 건물이 매각 제외되고 법정지상권 성립 여지가 기재된 형식적경매 물건입니다.
확인필수 4건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 33%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월16일09시53분 2024년12월17일10시00분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 1,613만원 | |
| 2차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 2,304만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.07 10:00 | 매각기일 | 3,292만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.8%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 선원면 531-5 | 8억 986만원 | 4억 5,000만원 | 56% | 2026.10.07 |
| 인천광역시 강화군 선원면 531-12 | 8억 986만원 | 4억 5,000만원 | 56% | 2026.10.07 |
| 인천광역시 강화군 선원면 531-14 | 8억 986만원 | 4억 5,000만원 | 56% | 2026.10.07 |
| 인천광역시 강화군 선원면 531-15 | 8억 986만원 | 4억 5,000만원 | 56% | 2026.10.07 |
| 인천광역시 강화군 선원면 531-25 | 8억 986만원 | 4억 5,000만원 | 56% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 양사면 392-25 | 2억 1,170만원 | 2억 1,170만원 | 1회 | 2026.10.14 |
| 인천광역시 강화군 양사면 392-27 | 2억 1,170만원 | 2억 1,170만원 | 1회 | 2026.10.14 |
| 인천광역시 강화군 양사면 392-25 | 2억 1,170만원 | 2억 1,170만원 | 1회 | 2026.10.14 |
| 인천광역시 강화군 내가면 846-2 | 4억 5,573만원 | 4억 5,573만원 | 1회 | 2026.10.15 |
| 인천광역시 강화군 내가면 846-2 | 4억 5,573만원 | 4억 5,573만원 | 1회 | 2026.10.15 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 '국화저수지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등으로 이루어져 있어 주위환경은 보통시됨.
본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 '국화저수지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등으로 이루어져 있어 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 완경사지의 부정형 토지로서 전기타로 이용중임.
본건은 완경사지의 부정형 토지로서 전기타로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지로서 인접지를 통해 통행이 가능함.
지적도상 맹지로서 인접지를 통해 통행이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기타 기재
본건 토지에 '지적도 및 사진용지'에 표시된 바와 같이 소유자미상의 무허건물인 제시외건물(㉠-㉣)이 소재하나 외부관찰 및 목측 등을 토대로 개략적인 면적·위치 등을 표시하였으니 정확한 면적, 위치와 경계확인 및 인접지 침범여부 등은 측량이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매진행시 재확인하시기 바람.
본건 토지에 '지적도 및 사진용지'에 표시된 바와 같이 소유자미상의 무허건물인 제시외건물(㉠-㉣)이 소재하나 외부관찰 및 목측 등을 토대로 개략적인 면적·위치 등을 표시하였으니 정확한 면적, 위치와 경계확인 및 인접지 침범여부 등은 측량이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매진행시 재확인하시기 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상으로, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 - I. 감정평가 개요 - 7. 그 밖의 사항" 참조하시기 바람.
임대관계는 미상으로, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 - I. 감정평가 개요 - 7. 그 밖의 사항" 참조하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.12.2. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음 |
| 비고란 | 제시외 건물 매각에서 제외. 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격 기준으로 매각절차를 진행함. 지상에 가설건축물축조신고(2022-건축허가과-가설건축물축조신고-939, 허가신고일 2022.9.6. 건축면적 18㎡)있고, 용도는 컨테이너 임시창고임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경578177)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 48,585,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 16,132,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,613,200원 최저가의 10% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.22 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 289-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.29 · 개시결정 2024.12.02 |
| 배당요구종기 | 2025.02.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 송해면 신당리 임야 자연녹지지역 | 1504㎡ | 1,800만원 | |
| 2026.10.07 | 불은면 삼동암리 전 계획관리지역 | 36㎡ | 660만원 | |
| 2026.10.06 | 송해면 당산리 임야 계획관리지역 | 1100㎡ | 3,500만원 | |
| 2026.10.06 | 길상면 길직리 임야 계획관리지역 | 120㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.10.02 | 양도면 도장리 답 계획관리지역 | 1448㎡ | 2억 3,650만원 | |
| 2026.10.02 | 양도면 도장리 답 계획관리지역 | 20㎡ | 350만원 | |
| 2026.10.02 | 화도면 사기리 임야 농림지역 | 3022㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.10.01 | 삼산면 상리 대 계획관리지역 | 426㎡ | 5,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.