인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역23 힘찬프라자 2층212호
2024타경581227(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 87.74㎡(26.5평)
관련 물건 2건 —
[1] 5억 4,000만원[2] 현재
지금 최저 입찰가
5억 2,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 2,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월29일15시12분 2025년01월02일11시40분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(주○성건물관리, 유주현)의 직원(김남희, 여성)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 위 김남희에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(주○성건물관리, 유주현)의 직원(김남희, 여성)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 위 김남희에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-10-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○○현 | - | 미상 | 미상 | 2층211호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○현 | - | 미상 | 미상 | 2층212호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 5억 2,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 6층601호 | 7,900만원 | 2,756만원 | 35% | 2026.06.25 |
| 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층507호 | 7,700만원 | 2,646만원 | 34% | 2026.05.11 |
| 인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 상가동 2층237호 | 3,600만원 | 1,352만원 | 38% | 2026.03.20 |
| 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 6층629호 | 8,200만원 | 4,210만원 | 51% | 2025.10.30 |
| 인천광역시 연수구 연수동 530-3 | 10억 4,506만원 | 7억 1,600만원 | 69% | 2025.08.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역23 힘찬프라자 2층211호 | 5억 4,000만원 | 5억 4,000만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층503호 | 8,000만원 | 2,744만원 | 3회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동춘1구역 도시개발사업지역에 조성된 아파트단지 및 "라마다송도호텔" 주위로 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동춘1구역 도시개발사업지역에 조성된 아파트단지 및 "라마다송도호텔" 주위로 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근 "앵고개로" 및 "능허대로" 로변에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근 "앵고개로" 및 "능허대로" 로변에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 211호 및 2층 212호로서, 외벽 : 강화유리, 외장석재붙임 및 일부 징크판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2021년 6월 24일]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 211호 및 2층 212호로서, 외벽 : 강화유리, 외장석재붙임 및 일부 징크판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2021년 6월 24일]
이용상태
본건 공히 공부상 용도는 "의원"으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 사무실로 이용 중임.
본건 공히 공부상 용도는 "의원"으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 사무실로 이용 중임.
설비내역
공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 주차장 등이 갖추어져 있음.
공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 주차장 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 로폭 약 38미터, 남동측으로 로폭 약 10미터 및 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 북서측으로 로폭 약 38미터, 남동측으로 로폭 약 10미터 및 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건이 소재하는 환지전 토지인 "동춘동 768-1번지"의 토지이용계획확인서상 용도지역은 동춘1구역 2블록 3로트를 기준으로 준주거지역이며, 제1종지구단위계획구역(동춘1구역 도시개발구역), 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
본건이 소재하는 환지전 토지인 "동춘동 768-1번지"의 토지이용계획확인서상 용도지역은 동춘1구역 2블록 3로트를 기준으로 준주거지역이며, 제1종지구단위계획구역(동춘1구역 도시개발구역), 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
공부와 별 차이 없음.
공부와 별 차이 없음.
임대관계
가. 본건 각 호에 대한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 지적이 미정리된 상태로서, 추후 본건 구분건물에 대한 적정 소유권·대지권이 귀속될 것을 전제로 대지권을 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 다. 본건의 소재지는 인천광역시의 "동춘1구역 도시개발사업"과 관련하여 고시된 도면에 따르면 "동춘동 동춘1구역 2블록 3로트"인 것으로 판단되오니 업무에 참고하시기 바람.
가. 본건 각 호에 대한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 지적이 미정리된 상태로서, 추후 본건 구분건물에 대한 적정 소유권·대지권이 귀속될 것을 전제로 대지권을 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 다. 본건의 소재지는 인천광역시의 "동춘1구역 도시개발사업"과 관련하여 고시된 도면에 따르면 "동춘동 동춘1구역 2블록 3로트"인 것으로 판단되오니 업무에 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.10.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -집합건축물대장상 용도는 '의원'이나, '사무실'로 이용중임 -대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 -인천 연수구청으로부터 토지와 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2026.7.10.자) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경581227)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 526,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 526,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 52,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 885,163,523원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 앵고개로 90, 2층212호 (동춘동,힘찬프라자) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 87.74㎡(26.5평) |
| 사건 접수 | 2024.12.11 · 개시결정 2024.12.12 |
| 배당요구종기 | 2025.03.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 힘찬프라자 2층211호 | 5억 4,000만원 |
| 2 현재 | 힘찬프라자 2층212호 | 5억 2,600만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 송도동 준주거 제1종근린생활 | ㎡ | 1억원 | |
| 2026.07.30 | 옥련동 제1종일반주거 제1종근린생활 | 517.7㎡ | 26억 8,000만원 | |
| 2026.07.29 | 동춘동 제1종일반주거 제2종근린생활 | 1471㎡ | 64억원 | |
| 2026.07.28 | 송도동 준주거 제2종근린생활 | ㎡ | 2 | 2억원 |
| 2026.07.25 | 송도동 준주거 제1종근린생활 | ㎡ | 2 | 3억 3,800만원 |
| 2026.07.18 | 동춘동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 1 | 9억 1,000만원 |
| 2026.07.18 | 동춘동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 1 | 5억원 |
| 2026.07.15 | 동춘동 제3종일반주거 제1종근린생활 | ㎡ | 2 | 6,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 제1종근린생활시설
지2층 1870.49㎡
지2층 229.42㎡
지2층 15㎡
지1층 2084.02㎡
지1층 32.84㎡
1층 441.38㎡
1층 441.37㎡
1층 331.04㎡
1층 331.02㎡
2층 1544.81㎡
3층 1544.81㎡
4층 1544.81㎡
5층 1544.81㎡
전유
철근콘크리트구조 87.74㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.