인천광역시 중구 항동7가 58-77
2025타경875(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매2계 ·
#위반건축물#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
17억 3,308만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
17억 3,308만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-12 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “건물개황도, 토지·건물 감정평가명세표 참조 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 17억 3,308만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 61건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.4%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층108호 | 11억 2,000만원 | 3억 3,892만원 | 30% | 2026.08.11 |
| 인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층109호 | 11억 2,000만원 | 3억 3,892만원 | 30% | 2026.08.11 |
| 인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 1층115호 | 6억 1,700만원 | 2억 3,771만원 | 39% | 2026.07.23 |
| 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 1층113호 | 6억 5,400만원 | 1억 4,000만원 | 21% | 2026.07.08 |
| 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 1층114호 | 6억 5,200만원 | 1억 4,000만원 | 21% | 2026.07.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 중산동 1953-2 영종웨스턴인터내셔널호텔 9층913호 | 7,400만원 | 3,626만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 중구 북성동1가 98-428 오션테라스 2층204호 | 6억 9,500만원 | 6억 9,500만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116호 | 5억 1,200만원 | 3억 5,840만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 | 7억 5,700만원 | 2억 5,965만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 | 12억 7,300만원 | 8억 9,110만원 | 2회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지는 인천광역시 중구 항동7가에 소재하고,"인천항연안여객터미널"동측 인근에 위치하며, 인근은 연안부두, 주차장, 근린생활시설, 공장 등이 혼재함.
본건 토지는 인천광역시 중구 항동7가에 소재하고,"인천항연안여객터미널"동측 인근에 위치하며, 인근은 연안부두, 주차장, 근린생활시설, 공장 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 평지의 사다리형이며, 이용상태는 상업용 건부지임.
본건 토지는 평지의 사다리형이며, 이용상태는 상업용 건부지임.
인접 도로상태
본건 북서측 및 남서측으로 도로에 접함(지번약도 참조).
본건 북서측 및 남서측으로 도로에 접함(지번약도 참조).
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(1974-06-27)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(인천항 중점경관관리구역)
일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(1974-06-27)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(인천항 중점경관관리구역)
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨.
임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨.
건물의 구조
일반철골구조 철골조(테크플래이트)지붕 3층 건물이며, 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 알미늄 샷시 마감 등 내부 : 벽지, 타일 마감 등
일반철골구조 철골조(테크플래이트)지붕 3층 건물이며, 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 알미늄 샷시 마감 등 내부 : 벽지, 타일 마감 등
이용상태
&quot;근린생활시설&quot;임.
&quot;근린생활시설&quot;임.
설비내역
위생설비, 급수 및 배수시설 등.
위생설비, 급수 및 배수시설 등.
제시외 건물
확인 필수
건물개황도, 토지·건물 감정평가명세표 참조 바람.
건물개황도, 토지·건물 감정평가명세표 참조 바람.
기타 기재
본건의 일반건축물대장상 &quot;위반건축물&quot; 해당 여부는 경매 입찰, 참가 등의 경우에 있어서 관할관청 등에 확인 및 주의 요망.
본건의 일반건축물대장상 &quot;위반건축물&quot; 해당 여부는 경매 입찰, 참가 등의 경우에 있어서 관할관청 등에 확인 및 주의 요망.
임대관계
임대관계는 미상임. 본건 건물의 옥상에 소재하는 제시외건물(2-1, 계단실, 철골조 등) 면적은 대략적인 실측 등에 의한 것이며, 소유자는 미상인 점을 경매 진행시 참고 바람. 본건 건물의 옥상에 소재하는&quot;이동가능 정자&quot;는 감정평가에서 제외하였으므로 참고 바람(사진 참조).
임대관계는 미상임. 본건 건물의 옥상에 소재하는 제시외건물(2-1, 계단실, 철골조 등) 면적은 대략적인 실측 등에 의한 것이며, 소유자는 미상인 점을 경매 진행시 참고 바람. 본건 건물의 옥상에 소재하는&quot;이동가능 정자&quot;는 감정평가에서 제외하였으므로 참고 바람(사진 참조).
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.07.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물(2-1,계단실, 철골조 등)면적은 대략적인 실측 등에 의한 것이며 건물에 부합된 것 으로 보아 감정평가액에 포함. 3. (목록 2)위반건축물로 등재되어 있음. 4. 제시외 이동이 용이한 정자등은 감정에서 제외(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경875)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,733,080,250원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,733,080,250원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 173,308,025원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,300,240,083원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 항동7가 58-77 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.12 · 개시결정 2025.03.14 |
| 배당요구종기 | 2025.06.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 철골조(테크플래이트)지붕
3층 제2종근린생활시설
1층 91.87㎡ 소매점
2층 289.00㎡ 일반음식점
3층 289.00㎡ 사무소
일반건물
일반철골구조 철골조(테크플래이트)지붕
3층 제2종근린생활시설
1층 91.87㎡ 소매점
2층 289.00㎡ 일반음식점
3층 289.00㎡ 사무소
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.