2025타경1024 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 강화군 교동면 서한리 702-5

2025타경1024(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매14계 ·

지금 최저 입찰가

2억 661만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 661만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월12일10시36분 2025년05월16일10시00분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서 첨부

목록5. 건물의 토지임.

목록5. 건물의 토지임.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 배우자 김문정을 면대한 바, 
- 소유자와 소유자 가○이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.   
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서 첨부

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.11 10:00	매각기일	2억 661만원
4차	2026.08.27 10:00	매각기일	7,087만원	유찰
3차	2026.07.27 10:00	매각기일	1억 124만원	유찰
2차	2026.06.25 10:00	매각기일	1억 4,463만원	유찰
신건	2026.05.20 10:00	매각기일	2억 661만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 100건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.2%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 강화군 길상면 143-9	20억 6,307만원	7억 4,000만원	36%	2026.11.04
인천광역시 강화군 길상면 143-15	20억 6,307만원	7억 4,000만원	36%	2026.11.04
인천광역시 강화군 길상면 143-16	20억 6,307만원	7억 4,000만원	36%	2026.11.04
인천광역시 강화군 길상면 143-15 3동	20억 6,307만원	7억 4,000만원	36%	2026.11.04
인천광역시 강화군 길상면 143-24	20억 6,307만원	7억 4,000만원	36%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (48건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 강화군 내가면 708	6억 9,753만원	6억 9,753만원	0회	2026.11.10
인천광역시 강화군 내가면 709	6억 9,753만원	6억 9,753만원	0회	2026.11.10
인천광역시 강화군 내가면 710	6억 9,753만원	6억 9,753만원	0회	2026.11.10
인천광역시 강화군 내가면 708	6억 9,753만원	6억 9,753만원	0회	2026.11.10
인천광역시 강화군 내가면 708 나동	6억 9,753만원	6억 9,753만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건토지(4필지)는 인천광역시 강화군 교동면 서한리 소재 ""소로개마을"" 내에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 전.답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 교동면 난정리 소재 ""구정골마을"" 동측 근거리에 위치하며, 주위일대는 순수 경지정리지대로 주위환경은 보통인 편임.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 양도면 건평리 소재 ""건평리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 전.답 등의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.

교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하나, 농경지대에 소재하여 제반교통여건은 보통인 편임.

교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하나, 경지정리지대에 소재하여 제반교통여건은 보통인 편임.

교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나, 제반교통여건은 보통인 편임.

토지의 형상·이용상태
기호3토지 : 부정형의 토지로서 평탄하며, 현황 ""대""로 이용중임. 기호4토지 : 사다리형의 토지로서 평탄하며, 현황 ""대""로 이용중임. 기호6토지 : 부정형의 토지로서 평탄하며, 현황 ""도로""로 이용중임. 기호7토지 : 자루형의 토지로서 평탄하며, 현황 ""전""으로 이용중임.

토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로서 평탄하며, 현황 ""답""으로 이용중임..

토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로서 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.

인접 도로상태
본건은 서북측으로 공도(농로)와 접함.

인접 도로상태
본건은 서남측으로 공도(농로)와 접함.

인접 도로상태
본건 기호3.4.6.7토지는 북측으로 세로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호3.4.6.7토지 공히, 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하)), 농업보호구역, 성장관리권역.

공법상 제한 (용도지역 등)
농림지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하)), 농업진흥구역, 성장관리권역.

공법상 제한 (용도지역 등)
농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역(기념물-이건창 묘), 성장관리권역.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 사항은 미상임.

건물의 구조
2023. 07월경에 사용승인을 득한, 경량철골구조 기타지붕 단층건으로 외벽:복합판넬 등 마감 내벽:벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

이용상태
단독주택으로 이용중임.

설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

제시외 건물
없음.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 사항은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 3,4,6,7. 2022. 10. 19. 근저당권 목록 5. 2023. 8. 31. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 목록7. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록3. 지상에 소재하는 컨테이너는 매각 제외. 목록5. 건물의 보일러실(약 2.85㎡)은 부합물로 평가 및 매각에 포함. 목록6. 지목은 도로이나 현황 주차장으로 사용하고 있음. 목록7. 일부는 주차장으로 사용하고 있고 나머지 일부는 묵전임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1024)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	206,618,200원
최저매각가격	206,618,200원
입찰 보증금 (10%)	20,661,820원 최저가의 10%
청구금액	210,766,939원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.11 219호 법정
도로명주소	인천광역시 강화군 교동면 서한리 702-5
내역
사건 접수	2025.04.18 · 개시결정 2025.04.21
배당요구종기	2025.07.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 66.28㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1024)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.