2025타경1121 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 중구 중산동 1873-21 광영스너그에어시티 8층817호

2025타경1121(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 37.6622㎡(11.4평)

지금 최저 입찰가

1억 5,400만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 2,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.06

219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 인천 영종하늘도시 내 오피스텔 8층 단위세대(37.66㎡)로, 감정가 2.2억 대비 최저가 1.54억(70%)으로 책정되었으나 1회 유찰된 물건.

확인필수 2건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (2장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월11일15시23분 2025년06월12일14시28분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.13 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.06 10:00	매각기일	1억 5,400만원
신건	2026.09.30 10:00	매각기일	2억 2,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 61건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.6%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 중구 운서동 3092-3 더예스 클라우드 에이동 10층1004호	1억 1,800만원	7,921만원	67%	2026.10.01
인천광역시 중구 운서동 3091-13 프라임시티 3 8층811호	1억 3,600만원	8,360만원	61%	2026.09.29
인천광역시 중구 중산동 1886-19 영종하늘도시 트루엘에디션 7층701호	1억원	4,700만원	47%	2026.09.03
인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 7층707호	1억 2,200만원	7,686만원	63%	2026.09.02
인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 6층626호	1억 2,000만원	7,512만원	63%	2026.09.01

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 중구 운서동 3098-5 운서역 더타임 2층228호	1억 1,200만원	1억 1,200만원	1회	2026.11.05
인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 3층303호	2억 9,500만원	2억 650만원	2회	2026.11.10
인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 11층1104호	2억 4,600만원	2억 4,600만원	0회	2026.11.10
인천광역시 중구 인현동 1-53 4층405호	1억 7,300만원	8,477만원	3회	2026.11.11
인천광역시 중구 도원동 17-31 디오팰리스주건축물제1동 2층201호	2억 300만원	1억 4,210만원	2회	2026.11.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천영종 초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설 및 근린생활시설이 소재하는 영종하늘도시 내 상업지대임

교통상황
본건 인근 도로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익은 보통시 됨

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 8층 817호로서, 외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

이용상태
건축물대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 불가하였음

설비내역
급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음

토지의 형상·이용상태
대체로 장방형의 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임

인접 도로상태
본건 남서측 및 남동측, 북측으로 각각 노폭 약 40M, 45M, 15M의 포장도로에 접함

공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>

기타 기재
없음

임대관계
임대관계는 미상임

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.06.30. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1121)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	220,000,000원
최저매각가격	154,000,000원
입찰 보증금 (10%)	15,400,000원 최저가의 10%
청구금액	85,466,110원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.06 219호 법정
도로명주소	인천광역시 중구 중산동 1873-21 광영스너그에어시티 8층817호
내역	철근콘크리트구조 37.6622㎡(11.4평)
사건 접수	2025.05.21 · 개시결정 2025.05.22
배당요구종기	2025.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층 지상 22층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 지7층 2207.1764㎡ 지6층 2499.4724㎡ 지5층 2414.7842㎡ 지4층 2348.5061㎡ 지3층 2414.7842㎡ 지2층 2394.7594㎡ 지1층 2437.523㎡ 1층 1527.5152㎡ 2층 1880.1792㎡ 3층 1790.6819㎡ 4층 1192.932㎡ 5층 1192.932㎡ 6층 1203.132㎡ 7층 1198.032㎡ 8층 1203.132㎡ 9층 1192.932㎡ 10층 1192.932㎡ 11층 1177.632㎡ 12층 1172.532㎡ 13층 1177.632㎡ 14층 1177.632㎡ 15층 1177.632㎡ 16층 1177.632㎡ 17층 1177.632㎡ 18층 1177.632㎡ 19층 1177.632㎡ 20층 1177.632㎡ 21층 1177.632㎡ 22층 1177.632㎡ 옥탑2층 81.39㎡ 옥탑1층 75.09㎡

전유
철근콘크리트구조 37.6622㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 중구 중산동 1873-21	대	2777.1㎡	5.2287/2777.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1121)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.