2025타경1195 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 중구 신흥동1가 34-29 품에지은 15층1503호

2025타경1195(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 67.08㎡(20.3평)

지금 최저 입찰가

2억 4,290만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 4,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-8 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월24일15시04분 2025년06월25일11시07분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.12.23)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-12-23)
김○임	2022.12.27.	미상	미상	15층1503호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.19 10:00	매각기일	2억 4,290만원
신건	2026.10.14 10:00	매각기일	3억 4,700만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 81건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 75.3%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 중구 운서동 2708-8 풍림아이원아파트 627동 4층407호	2억 1,000만원	1억 4,329만원	68%	2026.11.10
인천광역시 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지 829동 19층1902호	3억원	2억 4,645만원	82%	2026.11.04
인천광역시 중구 중산동 1872-1 영종신명스카이뷰주얼리 747동 22층2202호	2억 6,300만원	2억 7,000만원	103%	2026.10.30
인천광역시 중구 항동7가 91-2 연안아파트 7동 1층104호	1억 4,100만원	9,184만원	65%	2026.10.28
인천광역시 중구 중산동 1887-4 이편한세상영종국제도시오션하임 105동 25층2501호	4억 9,500만원	3억 9,569만원	80%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 3동 10층1008호	1억 8,600만원	1억 3,020만원	2회	2026.11.11
인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 912동 33층3303호	4억 2,200만원	4억 2,200만원	1회	2026.11.12
인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 104동 5층501호	4억 8,600만원	4억 8,600만원	1회	2026.11.12
인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 909동 7층701호	4억 1,700만원	4억 1,700만원	1회	2026.11.12
인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 909동 13층1301호	4억 2,600만원	4억 2,600만원	1회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ""신광초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변으로 오피스 텔, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통 임.

교통상황
인근에 시내버스정류장이 소재하고, 남서측 근거리에 수인분당선 ""신포역""이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물 내 제15층 제1503호로서, (사용승인일:2022.04.13.) 외벽: 석재붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.

이용상태
공부상 아파트로 이용 중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방에 의한 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 소화전설비, 방범용 CCTV 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태
건물 서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화 호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.

기타 기재
-

임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.12.23. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	토지에 관하여 별도 등기 있으나 본 건 부동산은 해당 없음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1195)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	347,000,000원
최저매각가격	242,900,000원
입찰 보증금 (10%)	24,290,000원 최저가의 10%
청구금액	272,648,025원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.19 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 중구 신흥동1가 34-29 품에지은 15층1503호
내역	철근콘크리트구조 67.08㎡(20.3평)
사건 접수	2025.06.13 · 개시결정 2025.06.16
배당요구종기	2025.09.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설 1층 249.38㎡ 2층 918.56㎡ 3층 918.56㎡ 4층 918.56㎡ 5층 918.56㎡ 6층 918.56㎡ 7층 918.56㎡ 8층 918.56㎡ 9층 918.56㎡ 10층 918.56㎡ 11층 776.86㎡ 12층 776.86㎡ 13층 776.86㎡ 14층 776.86㎡ 15층 776.86㎡ 16층 776.86㎡ 17층 776.86㎡ 18층 776.86㎡ 19층 776.86㎡ 20층 776.86㎡ 지1층 1399.79㎡ 지2층 1355.44㎡

전유
철근콘크리트구조 67.08㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 중구 신흥동1가 34-29	대	1829.7㎡	10.49/1829.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1195)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.