인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호
2025타경1368(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매18계 · 철근콘크리트구조 36.66㎡(11.1평)
지금 최저 입찰가
1억 2,210만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-10 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월28일16시34분 2025년07월29일15시14분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-05-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○옥 | - | 미상 | 미상 | 1층120호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 전○경 | 2019.11.22. | 미상 | 18,000,000 | 120호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 1억 2,210만원 | |
| 3차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 1억 7,444만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 2억 4,920만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 3억 5,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 18.1%, 평균 유찰 6.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천 1층101호 | 4억 4,600만원 | 1억 1,720만원 | 26% | 2026.10.30 |
| 인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층345호 | 1억원 | 1,750만원 | 18% | 2026.06.15 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1130 2층217호 | 4,900만원 | 400만원 | 8% | 2026.02.05 |
| 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층105호 | 6억 6,900만원 | 2억 1,950만원 | 33% | 2026.02.02 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1130 2층244호 | 1억 9,800만원 | 562만원 | 3% | 2025.11.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층117호 | 5억 7,700만원 | 4억 390만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층118호 | 5억 7,700만원 | 4억 390만원 | 2회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""세계로국제고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장, 상업시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨.
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""세계로국제고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장, 상업시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 약 200m이내에 수인분당선 ""호구포역""과 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 약 200m이내에 수인분당선 ""호구포역""과 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상6층건 내 제1층 제120호로서, (사용승인일 : 2010.11.22) 외벽 : 대리석 및 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상6층건 내 제1층 제120호로서, (사용승인일 : 2010.11.22) 외벽 : 대리석 및 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
대상물건 용도는 관련공부상 ""제과점""이나, 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 '일반음식점(주방,복층형)'으로 이용중인 것으로 보여짐
대상물건 용도는 관련공부상 ""제과점""이나, 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 '일반음식점(주방,복층형)'으로 이용중인 것으로 보여짐
설비내역
본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음.
본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음.
토지의 형상·이용상태
본건이 속한 건물의 부지는 세장형 토지로서 ""제2종근린생활시설, 업무시설 및 운동시설"" 건부지로 이용중임.
본건이 속한 건물의 부지는 세장형 토지로서 ""제2종근린생활시설, 업무시설 및 운동시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 토지기준 남동측으로 왕복4차로, 북동측과 북서측으로 각각 왕복2차로, 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 보행자도로와 접합.
대상물건 토지기준 남동측으로 왕복4차로, 북동측과 북서측으로 각각 왕복2차로, 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 보행자도로와 접합.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지 637-1번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(논현2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
토지 637-1번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(논현2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
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임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 대상 기호<1> 120호는 이해관계인 탐문 및 1층 호별 상가배치도 상 인접한 118호, 119호를 임차하여 영업중인 일반음식점('호월일가')의 주방으로 이용되고 있는 것으로 탐문되나 구체적인 임대차관계는 확인이 어려우니 경매진행시 유의하시기 바람.
1) 임대관계는 미상임. 2) 대상 기호<1> 120호는 이해관계인 탐문 및 1층 호별 상가배치도 상 인접한 118호, 119호를 임차하여 영업중인 일반음식점('호월일가')의 주방으로 이용되고 있는 것으로 탐문되나 구체적인 임대차관계는 확인이 어려우니 경매진행시 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.5.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 본건은 공부상 "제과점"이나 현황은 감정평가서의 첨부된 사진용지에서 보듯 "일반음식점(주방, 복층형)"으로 이용중인 것으로 보여짐.(감정평가서 참조) 2. 본건은 임차인이 운영하는 북한음식점인 "호월일가(118, 119호)"식당의 주방으로 이용 중임.(현황조사서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1368)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 356,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 122,108,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,210,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 339,528,537원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 36.66㎡(11.1평) |
| 사건 접수 | 2025.07.17 · 개시결정 2025.07.18 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층
제2종 근린생활시설 업무시설 및 운동시설
1층 765.68㎡ 1층 699.31㎡ 1층 140.09㎡
2층 743.45㎡ 2층 630.55㎡ 2층 378.21㎡
3층 651.52㎡ 3층 295.74㎡
4층 947.26㎡ 5층 955.8㎡ 6층 955.8㎡
지1층 115.41㎡ 지1층 2137.62㎡
지2층 265.34㎡ 지2층 1886.21 ㎡
(내역- 지2층 주차장 1886.21㎡ 기계실 전기 발전기실 265.34㎡
지1층 주차장 2137.62㎡ 관리실엠디에프실방재실 115.41㎡
1층 기타제2종근린생활시설 765.68㎡ 소매점 699.361㎡
부동산중개업소 140.09㎡
2층 일반 휴게음식점 743.45㎡ 미용원 의원 630.55㎡
업무시설(사무소)378.21㎡
3층 일반음식점 비디오감상실 노래연습장 651.52㎡ 의원 295.74㎡
4층 업무시설(사무소) 947.26㎡
5층 일반음식점 955.8㎡ 6층 골프연습장 955.8㎡)
전유
철근콘크리트구조 36.66㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 637-1 | 대 | 2534.8㎡ | 17.04/2534.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.