인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층121호
2025타경1372(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매22계 · 철근콘크리트구조 36.66㎡(11.1평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1억 6,856만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 4,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-3 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(33,712,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (14장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월06일14시10분 2025년08월07일10시00분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 1억 6,856만원 | |
| 2026.09.17 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.08.04 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 1억 6,856만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.06.26 10:00 | 매각기일 | 2억 4,080만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.21 10:00 | 매각기일 | 3억 4,400만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.2%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 리더스프라자 2층210호 | 2억 9,400만원 | 1억 4,000만원 | 48% | 2026.03.26 |
| 리더스프라자 2층211호 | 2억 9,400만원 | 1억 4,000만원 | 48% | 2026.03.26 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 5층502호 | 3,600만원 | 1,254만원 | 35% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 5층503호 | 3,900만원 | 1,338만원 | 34% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 5층504호 | 3,900만원 | 1,338만원 | 34% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 5층505호 | 4,100만원 | 1,411만원 | 34% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1130 2층229호 | 5,700만원 | 900만원 | 16% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 631-5 이지플라자 6층601호 | 2억 2,800만원 | 2억 2,800만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 남동구 논현동 631-5 이지플라자 6층602호 | 2억원 | 2억원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 남동구 논현동 631-5 이지플라자 6층603호 | 1억 5,500만원 | 1억 5,500만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 남동구 논현동 631-5 이지플라자 6층604호 | 2억 2,300만원 | 2억 2,300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호 | 7,900만원 | 2,709만원 | 4회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '호구포역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지, 업무시설, 근린시설, 공장 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '호구포역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지, 업무시설, 근린시설, 공장 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(호구포역-수인분당선) 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(호구포역-수인분당선) 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 1층 121호로서, (사용승인일: 2010.11.22) 외벽: 알루미늄복합판넬 및 커튼월 등 마감, 창호: 샤시 창호 등임.
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 1층 121호로서, (사용승인일: 2010.11.22) 외벽: 알루미늄복합판넬 및 커튼월 등 마감, 창호: 샤시 창호 등임.
이용상태
'휴게음식점'으로 이용 중임.
'휴게음식점'으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 도시가스설비 등이 구비 되어 있음.
위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 도시가스설비 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '제2종근린생활시설, 업무시설 및 운동시설' 건부지로 이용 중임.
세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '제2종근린생활시설, 업무시설 및 운동시설' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 10미터의 포장도로를 이용 중이며, 남동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로를 이용 중이며, 남서측으로 노폭 약 6미터의 보행자도로를 이용 중임.
북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 10미터의 포장도로를 이용 중이며, 남동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로를 이용 중이며, 남서측으로 노폭 약 6미터의 보행자도로를 이용 중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자 전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자 전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
-.
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임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014. 6. 16. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 본 건은 현황조사서 상 공실이며 출입문에 관리비 독촉장이 붙어있음. 2. 특별매각조건으로서 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1372)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 344,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 168,560,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 33,712,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 341,881,187원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층121호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 36.66㎡(11.1평) |
| 사건 접수 | 2025.07.18 · 개시결정 2025.07.23 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층
제2종 근린생활시설 업무시설 및 운동시설
1층 765.68㎡ 1층 699.31㎡ 1층 140.09㎡
2층 743.45㎡ 2층 630.55㎡ 2층 378.21㎡
3층 651.52㎡ 3층 295.74㎡
4층 947.26㎡ 5층 955.8㎡ 6층 955.8㎡
지1층 115.41㎡ 지1층 2137.62㎡
지2층 265.34㎡ 지2층 1886.21 ㎡
(내역- 지2층 주차장 1886.21㎡ 기계실 전기 발전기실 265.34㎡
지1층 주차장 2137.62㎡ 관리실엠디에프실방재실 115.41㎡
1층 기타제2종근린생활시설 765.68㎡ 소매점 699.361㎡
부동산중개업소 140.09㎡
2층 일반 휴게음식점 743.45㎡ 미용원 의원 630.55㎡
업무시설(사무소)378.21㎡
3층 일반음식점 비디오감상실 노래연습장 651.52㎡ 의원 295.74㎡
4층 업무시설(사무소) 947.26㎡
5층 일반음식점 955.8㎡ 6층 골프연습장 955.8㎡)
전유
철근콘크리트구조 36.66㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 637-1 | 대 | 2534.8㎡ | 17.04/2534.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.