2025타경1402 인천광역시 미추홀구 숭의동 294-35

인천광역시 미추홀구 숭의동 294-35 클래시아아파트 12층1202호

2025타경1402(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 84.77㎡(25.6평)

#인수권리있음 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

2억 5,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 5,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.20

D-9 · 219호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 297,000,000원, 전입일자 2022.01.28. 확정일자 2022.01.11.) 있으므로 배당”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월08일15시27분 2025년08월11일09시20분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음 
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.27 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.20 10:00	매각기일	2억 5,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 81건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 미추홀구 숭의동 147-33 더센트로드 12층1202호	2억 6,100만원	1억 4,880만원	57%	2026.08.06
인천광역시 미추홀구 주안동 141-8 아이하니 9층 14호	1억 200만원	1억 200만원	100%	2026.08.03
인천광역시 미추홀구 주안동 141-8	1억 200만원	1억 200만원	100%	2026.08.03
인천광역시 미추홀구 주안동 140-5	1억 200만원	1억 200만원	100%	2026.08.03
인천광역시 미추홀구 주안동 140-9	1억 200만원	1억 200만원	100%	2026.08.03

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 미추홀구 주안동 1004-5	13억 7,732만원	13억 7,732만원	1회	2026.08.12
인천광역시 미추홀구 주안동 1004-5	13억 7,732만원	13억 7,732만원	1회	2026.08.12
인천광역시 미추홀구 주안동 1498-2	24억 8,088만원	24억 8,088만원	0회	2026.08.12
인천광역시 미추홀구 주안동 1498-10	24억 8,088만원	24억 8,088만원	0회	2026.08.12
인천광역시 미추홀구 주안동 1498-2	24억 8,088만원	24억 8,088만원	0회	2026.08.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 미추홀구청 남서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 오피스텔, 소규모아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.

교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(수인분당선 '숭의역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 17층 건물 내 제12층 제1202호로서, (사용승인일 : 2019.11.05.) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 석재 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.

이용상태
대상물건은 기준시점 현재 '오피스텔'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있습니다.

토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서, '공동주택 외 2'의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
북서측으로 폭 약 20미터 내외의 도로, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.02.14. 가압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 297,000,000원, 전입일자 2022.01.28. 확정일자 2022.01.11.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1402)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	250,000,000원
최저매각가격	250,000,000원
입찰 보증금 (10%)	25,000,000원 최저가의 10%
청구금액	347,188,931원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.20 219호법정
도로명주소	인천광역시 미추홀구 숭의동 294-35 클래시아아파트 12층1202호
내역	철근콘크리트구조 84.77㎡(25.6평)
사건 접수	2025.07.25 · 개시결정 2025.07.28
배당요구종기	2025.10.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택 외 2 지3층 452.25㎡ 지2층 679.56㎡ 지1층 833.79㎡ 1층 261.44㎡ 2층 602.98㎡ 3층 603.02㎡ 4층 533.64㎡ 5층 533.64㎡ 6층 533.6㎡ 7층 533.64㎡ 8층 533.64㎡ 9층 533.64㎡ 10층 533.6㎡ 11층 533.64㎡ 12층 533.64㎡ 13층 533.64㎡ 14층 533.6㎡ 15층 533.64㎡ 16층 533.64㎡ 17층 533.64㎡

전유
철근콘크리트구조 84.77㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 미추홀구 숭의동 294-35	대	429㎡	13.74/1117.6
인천광역시 미추홀구 숭의동 294-36	대	206.3㎡	13.74/1117.6
인천광역시 미추홀구 숭의동 294-38	대	330.2㎡	13.74/1117.6
인천광역시 미추홀구 숭의동 294-28	대	152.1㎡	13.74/1117.6

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1402)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.