⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 서구 가좌동 269-3 동아주택 가동 1층107호
2025타경1478(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매25계 · 철근콩크리트조 50.85㎡(15.4평) 지하실 8.46㎡(2.6평)
지금 최저 입찰가
7,490만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월26일09시20분 2025년09월03일13시51분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 7,490만원 | |
| 신건 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 1억 700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 188건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.8%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 1층1011호 | 5억 8,000만원 | 2억 8,430만원 | 49% | 2026.10.14 |
| 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 16층1612호 | 1억 9,300만원 | 7,732만원 | 40% | 2026.10.13 |
| 인천광역시 서구 가좌동 530-3 주안비티센터2차 1층115호 | 5억 7,900만원 | 3억 4,740만원 | 60% | 2026.10.07 |
| 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터기숙사동 5층535호 | 9,900만원 | 4,100만원 | 41% | 2026.10.06 |
| 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층공존-비103호 | 2억 2,400만원 | 5,408만원 | 24% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (65건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 석남동 591-7 | 6억 3,393만원 | 6억 3,393만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 서구 석남동 591-7 | 6억 3,393만원 | 6억 3,393만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 서구 가좌동 144-77 | 2억 5,044만원 | 2억 5,044만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 서구 가좌동 144-77 | 2억 5,044만원 | 2억 5,044만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 서구 가좌동 173-271 | 32억 6,248만원 | 32억 6,248만원 | 0회 | 2026.10.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역" 남동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트,공장,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역" 남동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트,공장,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "인천가좌역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "인천가좌역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
1983년 12월 26일 사용승인을 받은 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건중 제1층 제107호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타이마감등 창호:샤시창호등
1983년 12월 26일 사용승인을 받은 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건중 제1층 제107호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타이마감등 창호:샤시창호등
이용상태
주거용(주택)으로 이용되고 있음.
주거용(주택)으로 이용되고 있음.
설비내역
위생설비,상하수도설비,난방설비 등 되어있음.
위생설비,상하수도설비,난방설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
2필지의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
2필지의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
남측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
남측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
269-3번지:국토이용용도지역기타(공동주택(연립및다세대)건축가능),준공업지역, 지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 272-11번지:준공업지역,지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
269-3번지:국토이용용도지역기타(공동주택(연립및다세대)건축가능),준공업지역, 지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 272-11번지:준공업지역,지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
가.본건 의뢰 목록 및 공부상 &quot;동아주택 가동&quot;으로 등재되어있으나 현황 건물의 외벽표시는 &quot;신동아 가동&quot;으로 표기되어있음. 나.본건은 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상&quot;107호(50.85㎡) 및 지하실(8.46㎡)&quot;가 전유부분으로 등재되어있으나 집합건축물대장(전유부,갑)상에는 &quot;전유부분 1층 50.85㎡ 및 공유부분 지층 8.46㎡&quot;로 기재되어있는 바 물건의 표시와 관련된 물적사항은 건축물대장에 의거하였음. 다.본건 가동 1층 107호는 의뢰목록 및 공부상 269-3번지 및 272-11번지상으로 등재되어 있으나 현황은 272-11번지상에 소재하고 있음.
가.본건 의뢰 목록 및 공부상 &quot;동아주택 가동&quot;으로 등재되어있으나 현황 건물의 외벽표시는 &quot;신동아 가동&quot;으로 표기되어있음. 나.본건은 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상&quot;107호(50.85㎡) 및 지하실(8.46㎡)&quot;가 전유부분으로 등재되어있으나 집합건축물대장(전유부,갑)상에는 &quot;전유부분 1층 50.85㎡ 및 공유부분 지층 8.46㎡&quot;로 기재되어있는 바 물건의 표시와 관련된 물적사항은 건축물대장에 의거하였음. 다.본건 가동 1층 107호는 의뢰목록 및 공부상 269-3번지 및 272-11번지상으로 등재되어 있으나 현황은 272-11번지상에 소재하고 있음.
임대관계
본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010. 10. 15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 등기사항전부증명서상 "107호(50.85㎡) 및 지하실(8.46㎡)"가 전유부분으로 등재되어있으나 집합건축물대장상에는 "전유부분 1층 50.85㎡ 및 공용부분 지1층 8.46㎡"로 기재되어 있음(감정평가서 참조) 2. 공부상 "동아주택 가동"으로 등재되어 있으나 현황 건물의 외벽표시는 "신동아 가동"으로 표기되어 있음(감정평가서 참조) 3. 본건은 공부상 269-3번지 및 272-11번지로 등재되어 있으나 현황은 272-11번지에 소재하고 있음(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1478)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 107,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 74,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,490,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 51,913,272원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 가좌동 269-3 동아주택 가동 1층107호 |
| 내역 | 철근콩크리트조 50.85㎡(15.4평) 지하실 8.46㎡(2.6평) |
| 사건 접수 | 2025.08.14 · 개시결정 2025.08.18 |
| 배당요구종기 | 2025.11.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕
3층
1층 460.26㎡
2층 460.26㎡
3층 460.26㎡
지층 203.04㎡
전유
철근콩크리트조
50.85㎡
지하실 8.46㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 가좌동 269-3 | 공장용지 | 1134.1㎡ | 50.87/2355 |
| 인천광역시 서구 가좌동 272-11 | 공장용지 | 1220.9㎡ | 50.87/2355 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.