인천광역시 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호
2025타경1537(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매12계 · 철근콘크리트조 52.19㎡(15.8평)
지금 최저 입찰가
8,540만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-7 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월17일10시00분 2025년09월19일13시38분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가○)외 전입세대는 없음.
- 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 "안내문"을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 8,540만원 | |
| 신건 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 1억 2,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 480건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.5%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 그랜드캐슬 에이동 2층203호 | 1억 5,000만원 | 1억 58만원 | 67% | 2026.08.04 |
| 그랜드캐슬 에이동 5층503호 | 1억 5,300만원 | 7,513만원 | 49% | 2026.07.30 |
| 하모니홈타운 에이동 4층402호 | 1억 7,300만원 | 1억 500만원 | 61% | 2026.07.23 |
| 라온하우스3차 에이동 3층301호 | 1억 7,800만원 | 1억 1,710만원 | 66% | 2026.07.10 |
| 에이동 2층201호 | 9,000만원 | 6,382만원 | 71% | 2026.07.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 연희동 701-4 굿모닝힐타운 217동 지층비02호 | 7,400만원 | 3,900만원 | 53% | 2026.08.07 |
| 인천광역시 서구 가정동 523 신광빌라 1동 지하층1호 | 9,700만원 | 3,732만원 | 38% | 2026.08.07 |
| 인천광역시 서구 석남동 554-34 엑스포빌리지 가동 4층401호 | 1억원 | 6,250만원 | 62% | 2026.08.07 |
| 인천광역시 서구 석남동 590-1 1층101호 | 7,200만원 | 5,057만원 | 70% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 서구 연희동 737-9 대성아트빌 4층403호 | 9,400만원 | 4,695만원 | 50% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 연희동 731-9 정훈화이트빌 4층401호 | 1억 3,900만원 | 3,337만원 | 13회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 서구 심곡동 335-3 롯데맨션 씨동 4층402호 | 9,500만원 | 4,655만원 | 8회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 서구 가좌동 146-44 영동빌라 1동 2층201호 | 1억 1,300만원 | 1억 1,300만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 서구 검암동 534-2 소풍 1동 3층302호 | 1억 7,500만원 | 1억 2,250만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 서구 심곡동 260-15 금호그린빌라 에이동 3층302호 | 1억 2,100만원 | 8,470만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 동측 인근 에 인천도시철도2호선 "서구청역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 동측 인근 에 인천도시철도2호선 "서구청역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 스톤코트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1995년 07월 15일]
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 스톤코트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1995년 07월 15일]
이용상태
"다세대주택"으로 이용 중임.
"다세대주택"으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 유사장방형 토지로서, 다세대주택 2개동 건부지로 이용 중임.
인접도로 대비 등고평탄한 유사장방형 토지로서, 다세대주택 2개동 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
서측 및 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
서측 및 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획 구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등 의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획 구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등 의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
기타 기재
등기사항전부증명서 상의 각 층별 면적은 176.68㎡로 등재되어 있으나, 현황 및 집합건축물 대장 상의 각 층별 면적은 115.3㎡으로 서로 상이한 바, 업무에 참고하시기 바람. [에이동의 각 층별 면적(115.3㎡)과 비동의 각 층별 면적(61.38㎡)의 합계면적(176.68㎡)이 등기사항전부증명서에 등재된 것으로 추정됨]
등기사항전부증명서 상의 각 층별 면적은 176.68㎡로 등재되어 있으나, 현황 및 집합건축물 대장 상의 각 층별 면적은 115.3㎡으로 서로 상이한 바, 업무에 참고하시기 바람. [에이동의 각 층별 면적(115.3㎡)과 비동의 각 층별 면적(61.38㎡)의 합계면적(176.68㎡)이 등기사항전부증명서에 등재된 것으로 추정됨]
임대관계
현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.7.1.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 등기사항전부증명서 상 각 층별 면적은 176.68㎡로 등재되어 있으나, 현황 및 집합건축물대장 상 각 층별 면적은 115.3㎡으로 상이함(에이동의 각 층별 면적(115.3㎡)과 비동의 각 층별 면적(61.38㎡)의 합계면적(176.68㎡)이 등기사항전부증명서에 등재된것으로 추정됨(감정평가서 참조)) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1537)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 122,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 85,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,540,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 48,438,145원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 52.19㎡(15.8평) |
| 사건 접수 | 2025.09.01 · 개시결정 2025.09.02 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
다세대주택
1층 176.68㎡
2층 176.68㎡
3층 176.68㎡
4층 176.68㎡
전유
철근콘크리트조
52.19㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 심곡동 334-4 | 대 | 390.8㎡ | 32.34/383.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.