⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 남동구 서창동 704-3 3층305호
2025타경1555(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 130.30㎡(39.4평)
지금 최저 입찰가
2억 7,048만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 5,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.28
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 남동구 8층 건물 3층 2개 단위(305, 306호, 219㎡) - 감정가 5.52억, 최저가 2.7억(49% 하락), 유찰 2회 후 진행 중
확인필수 4건
주의 4건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 82장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (47장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (4장)
호별 배치도 (7장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월19일10시43분 2025년09월22일10시30분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
-1층 상가 및 6층 공실, 301~304호, 401~404호, 502, 503 각 폐문부재
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(501호)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2019.08.09)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-08-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 안○균 | 2022.05.31. | 미상 | 미상 | 303 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 채○지 | 2022.04.29. | 미상 | 미상 | 302 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○현 | 2022.04.08. | 미상 | 미상 | 502 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○리 | 2021.12.24. | 미상 | 20,000,000 | 501 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 2억 7,048만원 | |
| 2차 | 2026.09.15 10:00 | 매각기일 | 3억 8,640만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 5억 5,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.3%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 2층205호 | 4억 5,200만원 | 2억 1,000만원 | 46% | 2026.10.06 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1146-5 지앤이츠 6층606호 | 2억 700만원 | 1억 9,000만원 | 92% | 2026.09.22 |
| 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동503호 | 1억 8,200만원 | 1억 1,710만원 | 64% | 2026.09.15 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1142-21 구월동나이스뷰 14층1412호 | 8,400만원 | 5,149만원 | 61% | 2026.09.10 |
| 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 8층 807호 | 2억 2,200만원 | 1억 2,889만원 | 58% | 2026.08.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 10층1003호 | 1억 700만원 | 7,490만원 | 2회 | 2026.10.20 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 4층412호 | 7,900만원 | 7,900만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 인천광역시 남동구 간석동 100-1 세종에이펙스 4층402호 | 2억 6,800만원 | 2억 6,800만원 | 0회 | 2026.10.21 |
| 인천광역시 남동구 간석동 920-4 갤럭시타운 2층202호 | 1억 3,100만원 | 1억 3,100만원 | 0회 | 2026.10.21 |
| 인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 12층1206호 | 1억 4,400만원 | 1억 4,400만원 | 1회 | 2026.10.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천주안남초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천주안남초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통환경은 보통시됨.
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통환경은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(3), (4): 2필지 일단의 대체로 세장형 평지로서 근린생활시설 건부지임.
기호(3), (4): 2필지 일단의 대체로 세장형 평지로서 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태
기호(3), (4): 본건 북측으로 광대로 남측으로 세로와 접함.
기호(3), (4): 본건 북측으로 광대로 남측으로 세로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(3), (4) 공히 제2종일반주거지역(2023-09-25),가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육제한에관한조례[2018.7.1.])<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인등에한함(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)))임.
기호(3), (4) 공히 제2종일반주거지역(2023-09-25),가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육제한에관한조례[2018.7.1.])<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인등에한함(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)))임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건으로서 (사용승인일: 2021.12.01) 외벽: 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건으로서 (사용승인일: 2021.12.01) 외벽: 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
-
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
위치 및 주위환경
본건 기호 (1), (2)는 인천광역시 남동구 서창동 소재 &quot;도림고등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용건물, 근린생활시설, 판매시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
본건 기호 (1), (2)는 인천광역시 남동구 서창동 소재 &quot;도림고등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용건물, 근린생활시설, 판매시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제3층 제305호, 제306호 로서, (사용승인일 : 2016.06.20) 외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제3층 제305호, 제306호 로서, (사용승인일 : 2016.06.20) 외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기호(1), (2) 공히 근린생활시설로서 현황 공실 상태임.
기호(1), (2) 공히 근린생활시설로서 현황 공실 상태임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 평지로서, 근린생활시설 건부지임.
사다리형의 평지로서, 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태
본건 동측으로 광대로와 접함.
본건 동측으로 광대로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역,지구단위계획구역(서창2공공주택지구단위계획구역),대로3류(폭25m~30m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453-2343))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공공주택지구(2011.12.27변경승인)<공공주택특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인등에한함(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.))) 임.
일반상업지역,지구단위계획구역(서창2공공주택지구단위계획구역),대로3류(폭25m~30m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453-2343))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공공주택지구(2011.12.27변경승인)<공공주택특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인등에한함(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.))) 임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기호(1), (2)는 후면 사진용지와 같이 가벽 등으로 내부를 구분하여 기호(1)은 현황 2개 호로, 기호(1) 일부 및 기호(2)는 벽체 구분없이 일체로 이용중인 바 경매진행 및 입찰참여시 참고바람.
임대관계는 미상이며, 기호(1), (2)는 후면 사진용지와 같이 가벽 등으로 내부를 구분하여 기호(1)은 현황 2개 호로, 기호(1) 일부 및 기호(2)는 벽체 구분없이 일체로 이용중인 바 경매진행 및 입찰참여시 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.8.9.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -근린생활시설로서 현황 공실 상태임 -가벽 등으로 내부를 구분하였으며, 305호 일부와 306호는 벽체 구분 없이 일체로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1555)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 552,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 270,480,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,048,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,824,639,311원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.28 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 서창동 704-3 3층305호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 130.30㎡(39.4평) |
| 사건 접수 | 2025.09.05 · 개시결정 2025.09.08 |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층
제2종근린생활시설,교육연구시설
지하2층 1113.15㎡
지하1층 1242.73㎡
1층 954.50㎡
2층 960.39㎡
3층 960.39㎡
4층 960.39㎡
5층 960.39㎡
6층 960.39㎡
7층 960.39㎡
8층 960.39㎡
전유
철근콘크리트구조 130.30㎡
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층
제2종근린생활시설,교육연구시설
지하2층 1113.15㎡
지하1층 1242.73㎡
1층 954.50㎡
2층 960.39㎡
3층 960.39㎡
4층 960.39㎡
5층 960.39㎡
6층 960.39㎡
7층 960.39㎡
8층 960.39㎡
전유
철근콘크리트구조 88.86㎡
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층
제2종근린생활시설,교육연구시설
지하2층 1113.15㎡
지하1층 1242.73㎡
1층 954.50㎡
2층 960.39㎡
3층 960.39㎡
4층 960.39㎡
5층 960.39㎡
6층 960.39㎡
7층 960.39㎡
8층 960.39㎡
전유
철근콘크리트구조 130.30㎡
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층
제2종근린생활시설,교육연구시설
지하2층 1113.15㎡
지하1층 1242.73㎡
1층 954.50㎡
2층 960.39㎡
3층 960.39㎡
4층 960.39㎡
5층 960.39㎡
6층 960.39㎡
7층 960.39㎡
8층 960.39㎡
전유
철근콘크리트구조 88.86㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 서창동 704-3 | 대 | 1522㎡ | 31.90/1522 |
| 인천광역시 남동구 서창동 704-3 | 대 | 1522㎡ | 21.75/1522 |
| 인천광역시 남동구 서창동 704-3 | 대 | 1522㎡ | 31.90/1522 |
| 인천광역시 남동구 서창동 704-3 | 대 | 1522㎡ | 21.75/1522 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.