⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 중구 신흥동2가 1-84 삼정베스트빌아파트 104동 5층501호
2025타경1561(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조 43.91㎡(13.3평)
지금 최저 입찰가
2,915만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 중구 신흥동2가 삼정베스트빌아파트 104동 5층 501호, 전유면적 43.91㎡ 아파트가 감정가와 같은 8,500만원에 첫 매각기일 예정입니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 3건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월18일15시16분 2025년09월19일13시10분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2,915만원 | |
| 3차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 4,165만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 5,950만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.30 10:00 | 매각기일 | 8,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 81건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.4%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지 829동 19층1902호 | 3억원 | 2억 4,645만원 | 82% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 중구 중산동 1872-1 영종신명스카이뷰주얼리 747동 22층2202호 | 2억 6,300만원 | 2억 7,000만원 | 103% | 2026.10.30 |
| 인천광역시 중구 항동7가 91-2 연안아파트 7동 1층104호 | 1억 4,100만원 | 9,184만원 | 65% | 2026.10.28 |
| 인천광역시 중구 중산동 1887-4 이편한세상영종국제도시오션하임 105동 25층2501호 | 4억 9,500만원 | 3억 9,569만원 | 80% | 2026.10.14 |
| 인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 759동 10층1001호 | 3억 8,200만원 | 2억 9,898만원 | 78% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운서동 2708-8 풍림아이원아파트 627동 4층407호 | 2억 1,000만원 | 1억 4,700만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 3동 10층1008호 | 1억 8,600만원 | 1억 3,020만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 912동 33층3303호 | 4억 2,200만원 | 4억 2,200만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 104동 5층501호 | 4억 8,600만원 | 4억 8,600만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 909동 7층701호 | 4억 1,700만원 | 4억 1,700만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 중구 신흥동2가 소재 광성중학교 서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 소규모아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
대상물건은 인천광역시 중구 신흥동2가 소재 광성중학교 서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 소규모아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(수도권1호선 '도원역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(수도권1호선 '도원역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2002.02.25) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 알루미늄 창호 등입니다.
대상물건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2002.02.25) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 알루미늄 창호 등입니다.
이용상태
대상물건은 기준시점 현재 '아파트'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
대상물건은 기준시점 현재 '아파트'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비 등이 되어있습니다.
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상·이용상태
자루형 토지로서, '근린생활시설,아파트(12세대)'의 건부지로 이용 중입니다.
자루형 토지로서, '근린생활시설,아파트(12세대)'의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
북서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))입니다.
일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011. 5. 2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 본 건물 외벽에 '4'라고 표기되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1561)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 29,155,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,915,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 26,479,560원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 신흥동2가 1-84 삼정베스트빌아파트 104동 5층501호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 43.91㎡(13.3평) |
| 사건 접수 | 2025.09.09 · 개시결정 2025.09.10 |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 근린생활시설 및 아파트
1층 80.75㎡
2층 151.31㎡
3층 151.31㎡
4층 151.31㎡
5층 151.31㎡
전유
철근콘크리트조
43.91㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 신흥동2가 1-84 | 대 | 291.5㎡ | 20.59/291.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.