2025타경1602 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 30층3004호

2025타경1602(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매24계 · 철근콘크리트구조 59.1069㎡(17.9평)

지금 최저 입찰가

3억 3,100만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 3,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-9 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월25일15시10분 2025년09월26일18시32분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:00	매각기일	3억 3,100만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 81건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 75.4%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 19층1905호	3억 1,200만원	2억 3,233만원	74%	2026.08.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지 829동 19층1902호	3억원	2억 4,645만원	82%	2026.11.04
인천광역시 중구 중산동 1872-1 영종신명스카이뷰주얼리 747동 22층2202호	2억 6,300만원	2억 7,000만원	103%	2026.10.30
인천광역시 중구 항동7가 91-2 연안아파트 7동 1층104호	1억 4,100만원	9,184만원	65%	2026.10.28
인천광역시 중구 중산동 1887-4 이편한세상영종국제도시오션하임 105동 25층2501호	4억 9,500만원	3억 9,569만원	80%	2026.10.14
인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 759동 10층1001호	3억 8,200만원	2억 9,898만원	78%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 중구 운서동 2708-8 풍림아이원아파트 627동 4층407호	2억 1,000만원	1억 4,700만원	2회	2026.11.10
인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 3동 10층1008호	1억 8,600만원	1억 3,020만원	2회	2026.11.11
인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 912동 33층3303호	4억 2,200만원	4억 2,200만원	1회	2026.11.12
인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 104동 5층501호	4억 8,600만원	4억 8,600만원	1회	2026.11.12
인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 909동 7층701호	4억 1,700만원	4억 1,700만원	1회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 &apos;신선초등학교&apos; 서측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 창고 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물 중 30층 3004호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장상 사용승인일:2023.4.28)

이용상태
본건은 공동주택(아파트)임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 토지 서측으로 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역 , 광로2류(폭 50m~ 70m)(2021-03-25)(저촉), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m , 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2023-04-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(2023-06-01)(2023.6.1.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) 임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 6. 22. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1602)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	331,000,000원
최저매각가격	331,000,000원
입찰 보증금 (10%)	33,100,000원 최저가의 10%
청구금액	315,758,052원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 30층3004호
내역	철근콘크리트구조 59.1069㎡(17.9평)
사건 접수	2025.09.16 · 개시결정 2025.09.17
배당요구종기	2025.12.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 공동주택(아파트) 1층 93.7022㎡ 2층 25.2163㎡ 3층 413.7447㎡ 4층 413.7447㎡ 5층 413.7447㎡ 6층 413.7447㎡ 7층 413.7447㎡ 8층 413.7447㎡ 9층 413.7447㎡ 10층 413.7447㎡ 11층 413.7447㎡ 12층 413.7447㎡ 13층 413.7447㎡ 14층 413.7447㎡ 15층 413.7447㎡ 16층 413.7447㎡ 17층 413.7447㎡ 18층 92.4946㎡ 19층 413.7447㎡ 20층 413.7447㎡ 21층 413.7447㎡ 22층 413.7447㎡ 23층 413.7447㎡ 24층 413.7447㎡ 25층 413.7447㎡ 26층 413.7447㎡ 27층 413.7447㎡ 28층 413.7447㎡ 29층 413.7447㎡ 30층 413.7447㎡ 31층 413.7447㎡ 32층 413.7447㎡ 33층 413.7447㎡ 34층 413.7447㎡ 35층 413.7447㎡ 36층 413.7447㎡ 37층 413.7447㎡ 38층 413.7447㎡ 39층 413.7447㎡

전유
철근콘크리트구조 59.1069㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 중구 신흥동3가 31-13	대	9117.8㎡	13.7067/9117.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1602)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.