인천광역시 미추홀구 주안동 267-9 에코이뷰 5층502호
2025타경1621(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매26계 · 철근콘크리트구조 24.5㎡(7.4평)
지금 최저 입찰가
8,960만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-18 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월26일16시00분 2025년09월29일11시42분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.12.02)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-12-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○○민 | 2023.02.14. | 미상 | 1,000,000 | 5층 502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 8,960만원 | |
| 신건 | 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 1억 2,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 55건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.8%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 1층103호 | 2억 7,100만원 | 1억 3,279만원 | 49% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 179-11 | 54억 5,164만원 | 27억 100만원 | 50% | 2026.10.22 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 179-11 | 54억 5,164만원 | 27억 100만원 | 50% | 2026.10.22 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 190-15 하늘세상 3층 302호 | 4,400만원 | 1,550만원 | 35% | 2026.10.15 |
| 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층비11호 | 4억 2,200만원 | 3,475만원 | 8% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 928-20 대경월드아파트 901동 1층101호 | 1억 2,600만원 | 8,820만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층301호 | 5억 3,400만원 | 6,282만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층302호 | 3억 8,300만원 | 4,505만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층303호 | 3억 2,400만원 | 3,811만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층309호 | 3억 700만원 | 3,611만원 | 6회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하고, "주안역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하고, "주안역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철이 소재하여 제반교통여건은 양호함.
본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철이 소재하여 제반교통여건은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제5층 제502호이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제5층 제502호이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호
이용상태
"업무시설(사무소)"임.
"업무시설(사무소)"임.
설비내역
위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람..
위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람..
토지의 형상·이용상태
대체로 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지이며, "업무시설 및 근린생활시설 " 건부지임.
대체로 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지이며, "업무시설 및 근린생활시설 " 건부지임.
인접 도로상태
본건 토지의 북측으로 대로변에 접함.
본건 토지의 북측으로 대로변에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
기타 기재
등기사항전부증명서(집합건축물대장)상 본건 건물은 주안동 267-9, 267-6번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지 합병으로 주안동 267-9번지에 소재함.
등기사항전부증명서(집합건축물대장)상 본건 건물은 주안동 267-9, 267-6번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지 합병으로 주안동 267-9번지에 소재함.
임대관계
임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 호수(5층 502호)의 관리비 체납 여부 등에 대하여 경매 참여 및 입찰시 건물관리업체, 관리실 등에 문의 및 확인바람.
임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 호수(5층 502호)의 관리비 체납 여부 등에 대하여 경매 참여 및 입찰시 건물관리업체, 관리실 등에 문의 및 확인바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 12. 2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -등기사항전부증명서(집합건축물대장)상 본건 건물은 주안동 267-9, 267-6번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지 합병으로 주안동 267-9번지에 소재함. -본건은 업무시설(사무소)임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1621)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 128,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 89,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,960,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 104,895,784원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 주안동 267-9 에코이뷰 5층502호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 24.5㎡(7.4평) |
| 사건 접수 | 2025.09.17 · 개시결정 2025.09.18 |
| 배당요구종기 | 2025.12.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층
업무시설(사무소-97호)및 근린생활시설
지1층105.47㎡
1층124.86㎡
2층206.78㎡
3층206.78㎡
4층206.78㎡
5층206.78㎡
6층206.78㎡
7층206.78㎡
8층206.78㎡
9층206.78㎡
10층206.78㎡
11층258.58㎡
12층258.58㎡
13층258.58㎡
14층258.58㎡
전유
철근콘크리트구조 24.5㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 267-9 | 대 | 365.2㎡ | 4.58/365.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.