2025타경1646 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 계양구 작전동 863-52 비동 3층302호

2025타경1646(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매26계 · 벽돌조 32.82㎡(9.9평)

지금 최저 입찰가

8,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.29

제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월29일11시23분 2025년10월02일13시20분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-08-12)
서○명	2020.01.16.	미상	미상	비동 3층302호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.05 14:00	매각결정기일
신건	2026.10.29 10:00	매각기일	8,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 263건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.8%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
승림하이츠 비동 2층201호	1억 1,500만원	6,779만원	59%	2026.09.01
비동 4층401호	1억원	4,355만원	44%	2026.08.26
스타클래스 103-비동 5층502호	1억 4,300만원	6,671만원	47%	2026.08.25
신원하이츠맨션 비동 4층401호	1억 1,600만원	8,859만원	76%	2026.07.10
대왕그린타운 비동 2층201호	1억 2,100만원	8,660만원	72%	2026.07.10

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 계양구 계산동 320-9 더 써밋 에이동 2층202호	2억 4,600만원	2억 2,231만원	90%	2026.10.22
인천광역시 계양구 작전동 686-10 대진아트빌 3층302호	1억 3,700만원	9,500만원	69%	2026.10.15
인천광역시 계양구 작전동 646-17 우주패밀리타운 110동 1층102호	6,700만원	5,000만원	75%	2026.10.14
인천광역시 계양구 계산동 300-12 나동 4층402호	1억 600만원	4,587만원	43%	2026.10.13
인천광역시 계양구 효성동 141-2 1동 4층402호	7,350만원	2,678만원	36%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 계양구 동양동 638-2 4층402호	1억 7,400만원	1억 2,180만원	2회	2026.10.27
인천광역시 계양구 작전동 857-15 아르떼 4층402호	1억 6,700만원	5,728만원	4회	2026.10.27
인천광역시 계양구 귤현동 511-4 부경캐슬빌 4층403호	1억 4,500만원	1억 4,500만원	0회	2026.10.27
인천광역시 계양구 동양동 637-6 엠스위트 나동 3층301호	1억 4,900만원	1억 4,900만원	0회	2026.10.29
인천광역시 계양구 계산동 906-44 3층302호	1억 3,000만원	9,100만원	2회	2026.10.29

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 &apos;작전역&quot; 북동측 약150미터 지점에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택,아파트 및 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반 교통상황 무난함.

건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 3층건 내의 3층 302호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.

이용상태
다세대주택으로 이용중임.

설비내역
급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
세장형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 동측으로 약6미터 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 가로구역별 최고높이 제한지역 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25).

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 8. 12. 압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-본건 외벽에 '윤진빌라 나동'으로 표기되어 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1646)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	80,000,000원
최저매각가격	80,000,000원
입찰 보증금 (10%)	8,000,000원 최저가의 10%
청구금액	65,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.10.29 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 계양구 작전동 863-52 비동 3층302호
내역	벽돌조 32.82㎡(9.9평)
사건 접수	2025.09.17 · 개시결정 2025.09.18
배당요구종기	2025.12.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 82.35㎡ 2층 82.35㎡ 3층 82.35㎡ 지층 82.35㎡

전유
벽돌조 32.82㎡

소재지	지목	면적	지분
인천직할시 북구 작전동 863-52	대	391.7㎡	22.01/391.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1646)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.