인천광역시 남동구 간석동 188-1 3층303호
2025타경1648(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매1계 · 철근콩크리트조 52.2㎡(15.8평) 지하실 6.239㎡(1.9평)
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 4,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 20,184,500원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월01일12시24분 2025년10월13일10시48분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-07-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○자 | 2022.07.29. | 미상 | 미상 | 3층303호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 1억 4,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.6%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 만수동 111-214 공명시티빌라 비동 3층302호 | 7,600만원 | 6,000만원 | 79% | 2026.08.06 |
| 인천광역시 남동구 서창동 548-10 정다운그린빌 1동 4층401호 | 2억 4,300만원 | 2억 1,468만원 | 88% | 2026.08.06 |
| 인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 7층702호 | 4,900만원 | 2,800만원 | 57% | 2026.08.06 |
| 인천광역시 남동구 구월동 349-601 지층01호 | 5,500만원 | 4,288만원 | 78% | 2026.08.06 |
| 인천광역시 남동구 만수동 891-16 제일빌라 가동 3층302호 | 9,400만원 | 4,137만원 | 44% | 2026.07.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 만수동 959-4 광명빌라 2층202호 | 9,300만원 | 9,300만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1304-32 4층401호 | 1억 2,500만원 | 8,750만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1247-86 3층302호 | 7,400만원 | 7,400만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 인천광역시 남동구 간석동 413-2 해오름팰리스 6층601호 | 1억 4,500만원 | 1억 150만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 남동구 만수동 109-221 2층202호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석2동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석2동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '간석오거리역(1호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '간석오거리역(1호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 적벽돌, 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 적벽돌, 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
현재 '연립주택'으로 이용중임.
현재 '연립주택'으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 난방설비 등을 갖추었음.
기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 '연립주택(통칭 우전빌라)' 건부지로 이용중임.
인접지 및 인접도로대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 '연립주택(통칭 우전빌라)' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 소로변의 포장도로 및 동측, 남측으로 세로변의 포장도로와 각각 접함.
북측으로 소로변의 포장도로 및 동측, 남측으로 세로변의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-15)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-15)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.7.20.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -전유부분에 지하실 6.239㎡이 포함되어 있으나, 해당부분은 집합건축물 대장상 공용부분임 -정문에 우진빌라로 표시됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1648)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 140,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 20,184,500원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 간석동 188-1 3층303호 |
| 내역 | 철근콩크리트조 52.2㎡(15.8평) 지하실 6.239㎡(1.9평) |
| 사건 접수 | 2025.09.18 · 개시결정 2025.09.19 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕 3층
연립주택
1층 499.32㎡
2층 499.32㎡
3층 499.32㎡
지하실162.0㎡
전유
철근콩크리트조
52.2㎡
지하실 6.239㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 남구 간석동 188-1 | 대 | 1503.6㎡ | 57.825/1503.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.