인천광역시 부평구 부개동 197-11
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년10월16일13시25분 2025년10월16일13시35분 2025년10월16일13시45분 2025년10월21일13시45분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 14억 3,415만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1101호 | 2억 9,100만원 | 1억 8,000만원 | 62% | 2026.10.22 |
| 인천광역시 부평구 부평동 150-2 투엠레뷰 3층302호 | 1억 4,000만원 | 9,876만원 | 71% | 2026.10.16 |
| 인천광역시 부평구 부평동 135-3 티케이리즈빌 10층 1006호 | 1억 6,600만원 | 957만원 | 6% | 2026.10.13 |
| 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 9층씨동911호 | 8억 6,200만원 | 7억원 | 81% | 2026.10.13 |
| 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 21층에이동2126호 | 1억 2,700만원 | 7,650만원 | 60% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 124-13 신승캐슬 1동 4층402호 | 1억 8,300만원 | 1억 8,300만원 | 1회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 부평구 부평동 505-8 지엠펠리스 9층902호 | 1억 4,600만원 | 841만원 | 9회 | 2026.10.30 |
| 인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 1층106호 | 13억 4,000만원 | 13억 4,000만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 인천광역시 부평구 부평동 135-3 티케이리즈빌 10층1001호 | 9,600만원 | 9,600만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 인천광역시 부평구 십정동 186-55 | 6억 2,068만원 | 3억 413만원 | 3회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재'부이공원'동측 인근에 위치하고 본건주위는 단독주택 및 공원이 소재한 주거지역으로서 배후에 음식점, 판매시설,금융기관 등이 소재하는 지역으로서 주거용으로서의 제반 환경 양호한 편임.
본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장 소재하는 바, 대중교통 사정은 무난한 편임.
기호(1):인근지와 등고 평탄한 자루형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4):인근지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(7):인근지와 등고 평탄한 사다리의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역에 속함. (자세한 내용은 토지이용계획확인서 참고)
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기호(2) 연와조 스라브즙 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 내부 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 기호(3) 세멘부럭조 스라브즙 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 기호(5) 연와조 스라브즙 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 내부 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 기호(6) 세멘부럭조 스라브즙 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 기호(8) 연와조 스라브즙 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 내부 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 기호(9) 세멘부럭조 스라브즙 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
기호(2),(5),(7): 주택 등으로 이용 중임. 기호(3),(6),(9): 창고 등으로 이용 중임.
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
본건 지상에 후면 '지적 및 건물 개황도' 와 같이 제시외건물 ㉠~㉧이 소재하는바, 경매진행시 참고바람.
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매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 1~4번물건 1997. 7. 15. 근저당권 5~6번물건 2000. 1. 14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조). -본건 전면에 4번, 6번 건물과 본건 출입대문이 나란히 이어져있고, 출입대문으로 들어가면 뒷면 안쪽에 2번 건물이 있음. -2번 건물은 주거용 주택으로 사용중이고, 4번, 6번 건물은 공부상 주택이나 공장으로 사용중인것으로 보임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1681)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,434,159,290원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,434,159,290원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 143,415,929원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 529,125,991원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.10.29 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 부평구 부개동 197-11 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.29 · 개시결정 2025.09.30 |
| 배당요구종기 | 2025.12.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
연와조스라브즙2층주택
1층 45.9㎡
2층 38.07㎡
지하 12.87㎡
세멘부럭조스라브즙단층부대
1.6㎡
일반건물
연와조스라브즙 2층주택
1층 45.9㎡
2층 38.07㎡
지하 12.87㎡
세멘부럭조 스라브즙 단층부대
1.6㎡
일반건물
연와조 스라브즙 2층주택
1층 45.9㎡
2층 38.07㎡
지하 12.87㎡
세멘부럭조 스라브즙 단층부대
1.6㎡
일반건물
연와조스라브즙2층주택
1층 45.9㎡
2층 38.07㎡
지하 12.87㎡
세멘부럭조스라브즙단층부대
1.6㎡
일반건물
연와조스라브즙 2층주택
1층 45.9㎡
2층 38.07㎡
지하 12.87㎡
세멘부럭조 스라브즙 단층부대
1.6㎡
일반건물
연와조 스라브즙 2층주택
1층 45.9㎡
2층 38.07㎡
지하 12.87㎡
세멘부럭조 스라브즙 단층부대
1.6㎡
일반건물
연와조스라브즙2층주택
1층 45.9㎡
2층 38.07㎡
지하 12.87㎡
세멘부럭조스라브즙단층부대
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일반건물
연와조스라브즙 2층주택
1층 45.9㎡
2층 38.07㎡
지하 12.87㎡
세멘부럭조 스라브즙 단층부대
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일반건물
연와조 스라브즙 2층주택
1층 45.9㎡
2층 38.07㎡
지하 12.87㎡
세멘부럭조 스라브즙 단층부대
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일반건물
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1층 45.9㎡
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1층 45.9㎡
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일반건물
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1층 45.9㎡
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1층 45.9㎡
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일반건물
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1층 45.9㎡
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1층 45.9㎡
2층 38.07㎡
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1층 45.9㎡
2층 38.07㎡
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일반건물
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1층 45.9㎡
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지하 12.87㎡
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일반건물
연와조 스라브즙 2층주택
1층 45.9㎡
2층 38.07㎡
지하 12.87㎡
세멘부럭조 스라브즙 단층부대
1.6㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.