2025타경1702 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 부평구 산곡동 산39-1 현대아파트 308동 1층103호

2025타경1702(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매9계 · 철근콘크리트 라멘조 84.94㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

3억 5,200만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 5,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.03

제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월23일16시15분 2025년10월30일11시40분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 끼워 놓았음. 
- 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.10 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.03 10:00	매각기일	3억 5,200만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 216건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.4%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
현대아파트 505동 16층1601호	4억 5,000만원	3억 5,760만원	79%	2026.09.03
현대아파트 507동 5층505호	3억 4,800만원	3억 1,300만원	90%	2026.04.10
현대아파트 121동 3층302호	3억 5,800만원	3억 2,528만원	91%	2026.02.20
현대아파트 101동 13층1305호	3억 1,100만원	2억 3,200만원	75%	2026.02.03
현대아파트 104동 7층704호	1억 1,100만원	9,087만원	82%	2025.11.26

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 부평구 청천동 456 이편한세상부평그랑힐스 226동 22층2201호	7억 2,100만원	6억 1,611만원	85%	2026.10.29
인천광역시 부평구 산곡동 507 금호이수마운트밸리 201동 8층804호	6억 7,300만원	7억원	104%	2026.10.29
인천광역시 부평구 부평동 70-5 부평동아아파트 26동 2층202호	5억 4,600만원	5억 4,700만원	100%	2026.10.28
인천광역시 부평구 부개동 500-1 부개5단지주공아파트 508동 17층 1701호	3억 4,000만원	3억 2,111만원	94%	2026.10.21
인천광역시 부평구 일신동 410 일신주공아파트 108동 13층1306호	2억 5,000만원	2억 1,951만원	88%	2026.10.15

지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 부평구 부평동 116-25 승림아파트10차 2동 2층204호	1억 2,200만원	5,978만원	3회	2026.11.02
인천광역시 부평구 부평동 437-14 미성쉐르빌 2층204호	1억 1,800만원	8,260만원	2회	2026.11.02
인천광역시 부평구 부평동 451-80 동한아파트 5층502호	1억 1,300만원	1억 1,300만원	1회	2026.11.02
인천광역시 부평구 부평동 445-1 광명아트빌 3동 4층404호	1억 2,100만원	8,470만원	2회	2026.11.03
인천광역시 부평구 부평동 483-4 삼정맨션 4층401호	1억 4,000만원	6,860만원	3회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "부광고등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 대규모 아파트단지,근린생활시설 및 판매시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지상15층 건물 내 제1층 제103호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호입니다.

이용상태
대상물건은 공부상 &apos;아파트&apos; 용도의 구분건물입니다.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재경보기설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상·이용상태
대상물건은 인접 필지 대비 등고 평탄한 16필지 일단의 사다리형과 유사한 토지입니다.

인접 도로상태
대상물건 북동측 및 남측으로 광대로변, 중로변에 각각 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1):제3종일반주거지역, 아파트지구, 지구단위계획구역(산곡5 재개발사업지구), 어린이공원(저촉),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 일련번호(2):제3종일반주거지역, 아파트지구,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 일련번호(3),(4):제3종일반주거지역, 아파트지구,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임 일련번호(5),(8)~(10),(13),(14)(15):제3종일반주거지역, 아파트지구,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 일련번호(6):제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(저촉),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임 일련번호(7),(11),(12):제3종일반주거지역, 아파트지구,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.02.21. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1702)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	352,000,000원
최저매각가격	352,000,000원
입찰 보증금 (10%)	35,200,000원 최저가의 10%
청구금액	279,273,068원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.03 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 부평구 산곡동 산39-1 현대아파트 308동 1층103호
내역	철근콘크리트 라멘조 84.94㎡(25.7평)
사건 접수	2025.10.02 · 개시결정 2025.10.10
배당요구종기	2026.01.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 583.77㎡ 2층 583.77㎡ 3층 583.77㎡ 4층 583.77㎡ 5층 572.85㎡ 6층 572.85㎡ 7층 572.85㎡ 8층 572.85㎡ 9층 572.85㎡ 10층 572.85㎡ 11층 572.85㎡ 12층 572.85㎡ 13층 572.85㎡ 14층 572.85㎡ 15층 572.85㎡ 지층 578.55㎡

전유
철근콘크리트 라멘조 84.94㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시 북구 산곡동 산39-1	임야	7693㎡	45.008/69690
인천광역시 북구 산곡동 산42-5	임야	1135㎡	45.008/69690
인천광역시 북구 산곡동 산45-6	임야	6368㎡	45.008/69690
인천광역시 북구 산곡동 307-6	잡종지	304㎡	45.008/69690
인천광역시 북구 산곡동 310-1	전	11430㎡	45.008/69690
인천광역시 북구 산곡동 310-15	대	11334㎡	45.008/69690
인천광역시 북구 산곡동 310-17	전	588㎡	45.008/69690
인천광역시 북구 산곡동 310-26	묘지	126㎡	45.008/69690
인천광역시 북구 산곡동 310-37	전	912㎡	45.008/69690
인천광역시 북구 산곡동 310-83	잡종지	6979㎡	45.008/69690
인천광역시 북구 산곡동 310-125	전	375㎡	45.008/69690
인천광역시 북구 산곡동 310-128	잡종지	678㎡	45.008/69690
인천광역시 북구 산곡동 310-129	전	12185㎡	45.008/69690
인천광역시 북구 산곡동 310-130	잡종지	932㎡	45.008/69690
인천광역시 부평구 산곡동 370-205	전	1388㎡	45.008/69569
인천광역시 부평구 산곡동 370-399	임야	6913㎡	45.008/69000

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1702)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.