2025타경1730 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 강화군 불은면 두운리 산256

2025타경1730 · 인천지방법원 인천지방법원 경매3계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

1,765만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5,148만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.02

D-21 · 219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “-목록1. 을구 4번 구분지상권설정등기(2016.06.30.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. -목록2. 을구 1번 구분지상권설정등기(2016.06.30.등”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월18일10시00분 2025년11월24일16시21분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.09 14:00	매각결정기일
4차	2026.12.02 10:00	매각기일	1,765만원
3차	2026.11.02 10:00	매각기일	2,522만원	유찰
2차	2026.09.17 10:00	매각기일	3,603만원	유찰
신건	2026.08.18 10:00	매각기일	5,148만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 44.4%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 강화군 하점면 산5	5억 7,600만원	4,278만원	7%	2026.11.06
인천광역시 강화군 하점면 산6	5억 7,600만원	4,278만원	7%	2026.11.06
인천광역시 강화군 화도면 산214-1	5억 7,215만원	4억 1,100만원	72%	2026.11.05
인천광역시 강화군 화도면 산214-2	5억 7,215만원	4억 1,100만원	72%	2026.11.05
인천광역시 강화군 양사면 산343-2	6억 3,097만원	3억 3,500만원	53%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 강화군 송해면 755-10	5억 6,792만원	2억 7,828만원	3회	2026.11.11
인천광역시 강화군 송해면 755-7	5억 6,792만원	2억 7,828만원	3회	2026.11.11
인천광역시 강화군 송해면 755-5	5억 6,792만원	2억 7,828만원	3회	2026.11.11
인천광역시 강화군 송해면 755-4	5억 6,792만원	2억 7,828만원	3회	2026.11.11
인천광역시 강화군 송해면 755-3	5억 6,792만원	2억 7,828만원	3회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 '불은초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 임야, 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 순수 산림지대로서, 제반주위환 경은 무난함.

교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1),(2): 공히 부정형 급경사지로서 자연림임.

인접 도로상태
일련번호(1),(2): 공히 맹지임.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1),(2): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조 례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원 을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

기타 기재
-.

임대관계
임대미상.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.10.30. 경매개시결정
인수되는 권리	-목록1. 을구 4번 구분지상권설정등기(2016.06.30.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. -목록2. 을구 1번 구분지상권설정등기(2016.06.30.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -공유지분 매각임. 공유자 우선매수권의 행사는 1회에 한 함, 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 이후 매각절차에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. -목록1.2. 지상에 소재하는 임목은 포함하여 평가. -목록1.2. 잡목 등이 자생하여 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재는 별도의 확인을 요함.(현황조사보고서 참조) -본건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1730)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	51,483,400원
최저매각가격	17,658,000원
입찰 보증금 (10%)	1,765,800원 최저가의 10%
유찰	3회
매각기일	2026.12.02 219호 법정
도로명주소	인천광역시 강화군 불은면 두운리 산256
내역
사건 접수	2025.10.17 · 개시결정 2025.10.30
배당요구종기	2026.01.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1730)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.