인천광역시 미추홀구 주안동 417-9
2025타경1736(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
6억 5,414만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 3,449만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월30일16시00분 2025년11월03일09시40분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 위 토지의 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 6억 5,414만원 | |
| 신건 | 2026.10.02 10:00 | 매각기일 | 9억 3,449만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.7%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 403-42 | 6억 1,438만원 | 3억 8,199만원 | 62% | 2026.11.03 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 79-14 대건빌라 나동 3층302호 | 6,400만원 | 2,391만원 | 37% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 614-3 | 5억 5,860만원 | 1억 3,800만원 | 25% | 2026.10.01 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 614-4 | 5억 5,860만원 | 1억 3,800만원 | 25% | 2026.10.01 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 85-6 | 2억 4,883만원 | 7,111만원 | 29% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 용현동 123-11 | 8억 8,892만원 | 4억 3,557만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 123-12 | 8억 8,892만원 | 4억 3,557만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-31 | 22억 1,669만원 | 22억 1,669만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-69 | 22억 1,669만원 | 22억 1,669만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-76 | 22억 1,669만원 | 22억 1,669만원 | 1회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
미추홀구 주안동 소재 "신기사거리" 북동측 인근에 위치하는 토지와 건물(멸실)로서 인근은 재정비촉진지구 미추7 존치관리구역임.
미추홀구 주안동 소재 "신기사거리" 북동측 인근에 위치하는 토지와 건물(멸실)로서 인근은 재정비촉진지구 미추7 존치관리구역임.
교통상황
북측 근거리에 지하철1호선 주안역 및 북측 인근에 인천지하철 2호선 시민공원역이 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
북측 근거리에 지하철1호선 주안역 및 북측 인근에 인천지하철 2호선 시민공원역이 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
토지의 형상·이용상태
가장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 지상 주택은 철거하고 나지상태임.
가장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 지상 주택은 철거하고 나지상태임.
인접 도로상태
서측 및 북측으로 세로에 양면 접함.
서측 및 북측으로 세로에 양면 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(미추7존치관리구역), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 재정비촉진지구(도시재정비 촉진을 위한 특별법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에 관한 허가구역(외국인 등에 한함, 2025.08.26-2026.08.25)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(미추7존치관리구역), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 재정비촉진지구(도시재정비 촉진을 위한 특별법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에 관한 허가구역(외국인 등에 한함, 2025.08.26-2026.08.25)
기타 기재
지상에 건축자재 적치되어 있음.
지상에 건축자재 적치되어 있음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대차관계 미상이며 지상 주택 철거하여 건축물 대장은 말소되어 있으나 건물등기사항증명서는 존재함.
임대차관계 미상이며 지상 주택 철거하여 건축물 대장은 말소되어 있으나 건물등기사항증명서는 존재함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 10. 24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 토지 지상의 주택은 철거되어 건축물대장은 말소되어 있으나 건물등기사항증명서는 존재함. - 안종호로부터 주택철거 및 폐기물처리공사대금채권 2억 원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명(2026. 10. 30. 정정·변경) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1736)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 934,496,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 654,147,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 65,414,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 792,685,479원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 주안동 417-9 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.22 · 개시결정 2025.10.23 |
| 배당요구종기 | 2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.