인천광역시 부평구 부개동 249-7 대창스페이스빌 6동 2층201호
2025타경1763(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매26계 · 철근콘크리트구조 62.24㎡(18.8평)
지금 최저 입찰가
1억 2,110만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-19 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 7번 주택임차권등기”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 25,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월13일12시50분 2025년11월20일14시10분
- 본건 현황조사차 현장(동수로 147-1, 6동 201호)에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자)와 그 동거인이 점유하는 것으로 추정되나 상세한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-08-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○ | 2023.02.17. | 미상 | 미상 | 6동 2층201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1억 2,110만원 | |
| 신건 | 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 1억 7,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 257건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.6%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대창스페이스빌 1동 5층502호 | 1억 4,700만원 | 1억 2,071만원 | 82% | 2026.08.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 갈산동 169-11 우남카사벨라 5층504호 | 9,600만원 | 4,128만원 | 43% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 부평구 부평동 444-5 대림센스빌 4층404호 | 9,900만원 | 4,100만원 | 41% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 부평구 부평동 415-8 인스테이션 6층608호 | 7,400만원 | 4,744만원 | 64% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 부평구 청천동 175-37 삼성에센빌 4층403호 | 8,500만원 | 4,675만원 | 55% | 2026.11.09 |
| 인천광역시 부평구 부평동 112-9 센트레빌 5층502호 | 2억 6,100만원 | 1억 6,816만원 | 64% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (67건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 일신동 53-2 지오빌 4층402호 | 1억 6,200만원 | 7,938만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 부평구 청천동 6-27 2층201호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 부평구 부평동 396-50 미주쉐르빌 5층503호 | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 부평구 부평동 460-4 3층301호 | 9,900만원 | 9,900만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 부평구 부평동 373-34 성현드림빌 비동 5층501호 | 2억 4,300만원 | 1억 7,010만원 | 2회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 '부개초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트단지, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 '부개초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트단지, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 북동측 근거리에 1호선(경인선) '부개역'이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임.
본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 북동측 근거리에 1호선(경인선) '부개역'이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 제6동 제2층 제201호 로서(사용승인일:2009.12.18.), 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 제6동 제2층 제201호 로서(사용승인일:2009.12.18.), 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 다세대주택임.
집합건축물대장상 다세대주택임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대 건부지로 이용 중임.
인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
건물이 속한 토지 남측으로 노폭 약 20미터 동측으로 노폭 약 9미터, 북측으로 노폭 약 4미 터의 포장도로에 접함.
건물이 속한 토지 남측으로 노폭 약 20미터 동측으로 노폭 약 9미터, 북측으로 노폭 약 4미 터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
부개동 249-7 :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
부개동 249-7 :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
기타 기재
-
-
임대관계
1)임대관계 임대미상임. 2)기타 -
1)임대관계 임대미상임. 2)기타 -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 8. 5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 7번 주택임차권등기 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -본건의 등기사항전부증명서상 도로명주소는 '인천광역시 부평구 동수로 147'이지만 집합건축물대장 및 현황은 '인천광역시 부평구 동수로 147-1'로 기재되어 서로 상이한 바, 관할구청에 문의한 바 '동수로147-1'로 등기가 정정되어야할 것으로 탐문조사됨. -본건 건물 대창스페이스빌 6동이 집합건축물대장상 위반건축물 등재되어 있으나 본건과 관련없음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1763)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 173,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 121,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,110,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 25,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 부평구 부개동 249-7 대창스페이스빌 6동 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 62.24㎡(18.8평) |
| 사건 접수 | 2025.10.30 · 개시결정 2025.10.31 |
| 배당요구종기 | 2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕5층
공동주택(다세대주택)
1층 11.2㎡
2층 135.4㎡
3층 135.4㎡
4층 119.96㎡
5층 95.23㎡
옥탑1층 10.92㎡
전유
철근콘크리트구조 62.24㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부개동 249-7 | 대 | 594.9㎡ | 35.20/594.90 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.