⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 15층102동1502호
2025타경1841(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매15계 · 철근콘크리트조 55.31㎡(16.7평)
지금 최저 입찰가
8,624만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.22
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 남동구 간석동 센트라움주건축물 15층 오피스텔 55.31㎡가 감정가와 같은 176,000,000원에 첫 매각기일이 예정된 사건입니다.
확인필수 2건
주의 1건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월27일11시00분 2025년11월28일10시29분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2017.12.08)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-12-08) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○숙 | 2022.03.02. | 미상 | 미상 | 1동 15층102동1502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 8,624만원 | |
| 2차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 1억 2,320만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.07 10:00 | 매각기일 | 1억 7,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 459건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.0%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 센트라움주건축물 1동 13층102동1306호 | 1억 9,000만원 | 1억 549만원 | 56% | 2026.09.02 |
| 센트라움주건축물 1동 3층102동305호 | 1억 7,300만원 | 1억 527만원 | 61% | 2026.09.01 |
| 센트라움주건축물 1동 7층102동702호 | 1억 6,700만원 | 9,448만원 | 57% | 2026.08.04 |
| 센트라움주건축물 1동 4층102동403호 | 2억원 | 1억 2,323만원 | 62% | 2026.06.30 |
| 센트라움주건축물 1동 4층102동402호 | 1억 8,100만원 | 1억 112만원 | 56% | 2026.04.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 간석동 94-6 리원캐슬 4층401호 | 2억 900만원 | 1억 3,540만원 | 65% | 2026.10.02 |
| 인천광역시 남동구 간석동 101-3 해담가 13층1303호 | 2억 3,800만원 | 1억 4,913만원 | 63% | 2026.10.01 |
| 인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 14층1413호 | 6,500만원 | 3,713만원 | 57% | 2026.10.01 |
| 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 4층오403호 | 1억 5,800만원 | 9,898만원 | 63% | 2026.10.01 |
| 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층744호 | 1억 600만원 | 4,588만원 | 43% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (82건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 7층714호 | 6,500만원 | 6,500만원 | 1회 | 2026.10.12 |
| 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층716호 | 1억 600만원 | 1억 600만원 | 1회 | 2026.10.12 |
| 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층830호 | 1억 400만원 | 7,280만원 | 2회 | 2026.10.12 |
| 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1031호 | 1억 800만원 | 7,560만원 | 2회 | 2026.10.12 |
| 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 4층402호 | 2억 5,900만원 | 1억 8,130만원 | 2회 | 2026.10.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 간석오거리 남서측 인근에 위치하고 주변은 동류형의 오피스텔, 공동주택, 상업용 및 업무용 건물 등이 소재하고 있음.
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 간석오거리 남서측 인근에 위치하고 주변은 동류형의 오피스텔, 공동주택, 상업용 및 업무용 건물 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 '간석오거리역'이 소재하고 있음.
본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 '간석오거리역'이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕의 15층 건물임. 외벽: 석재, 콘크리트위 페인트 등 내벽: 타일, 페인트, 벽지 등 창호: 삿시창
철근콘크리트조 평슬래브지붕의 15층 건물임. 외벽: 석재, 콘크리트위 페인트 등 내벽: 타일, 페인트, 벽지 등 창호: 삿시창
이용상태
오피스텔로 이용중임. * 별첨 내부구조도 참조
오피스텔로 이용중임. * 별첨 내부구조도 참조
설비내역
위생설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등
위생설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
사다리형의 토지로서 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 약 35m, 남측으로 약 8m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
북서측으로 약 35m, 남측으로 약 8m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>,토지거래계약에관한허가구역((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>,토지거래계약에관한허가구역((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
기타 기재
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임대관계
임대차관계는 미상임.
임대차관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.12.8. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1841)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 176,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 86,240,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,624,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 158,339,684원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.22 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 15층102동1502호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 55.31㎡(16.7평) |
| 사건 접수 | 2025.11.19 · 개시결정 2025.11.20 |
| 배당요구종기 | 2026.02.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 공동주택
지1층 260.54㎡
1층 131.59㎡
2층 632.54㎡
3층 632.54㎡
4층 632.54㎡
5층 632.54㎡
6층 632.54㎡
7층 632.54㎡
8층 632.54㎡
9층 632.54㎡
10층 632.54㎡
11층 632.54㎡
12층 632.54㎡
13층 632.54㎡
14층 632.54㎡
15층 632.54㎡
전유
철근콘크리트조 55.31㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 간석동 316-3 | 대 | 1057.5㎡ | 9.0841/1057.5 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.