인천광역시 서구 가좌동 560-10 1동 10층1005호
2025타경1993(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 67.58㎡(20.4평)
지금 최저 입찰가
2억 4,220만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 4,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천가좌역 인근 오피스텔 1실(67.58㎡), 최저매각가격 3억4,600만원, 폐문부재 상황에서 다수 임차인 존재
확인필수 2건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 81,785,514원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월09일16시00분 2026년01월12일10시40분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2024.08.14)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-08-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○호 | 2024.08.22. | 미상 | 미상 | 1동 10층1005호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| P○○○○○○○○○○○H | 2025.09.13. | 미상 | 미상 | 1동 10층1005호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| P○○○○○○○○○○N | 2025.09.13. | 미상 | 미상 | 1동 10층1005호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| P○○○○○○○○○○○○○○○H | 2024.09.11. | 미상 | 미상 | 1동 10층1005호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 2억 4,220만원 | |
| 신건 | 2026.10.02 10:00 | 매각기일 | 3억 4,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.4%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 청라풍림엑슬루타워 101동 6층602호 | 2억 7,500만원 | 1억 4,599만원 | 53% | 2026.11.04 |
| 제일프라자 1동 1층107호 | 11억 4,000만원 | 6억 5,505만원 | 57% | 2026.10.28 |
| 제일프라자 1동 1층108호 | 11억 4,000만원 | 6억 8,899만원 | 60% | 2026.10.28 |
| 연세프라자8차 1동 3층313호 | 3억 3,300만원 | 2억 910만원 | 63% | 2026.10.21 |
| 이안테라디움검단101,주건축물제1동 2층202-1호 | 1억 7,100만원 | 3,106만원 | 18% | 2026.08.18 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 5층3-514호 | 1억 2,300만원 | 6,052만원 | 49% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 서구 청라동 96-21 인천청라골드클래스1차오피스텔 19층1902호 | 1억 7,500만원 | 9,891만원 | 57% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 서구 청라동 96-21 인천청라골드클래스1차오피스텔 22층2202호 | 1억 7,500만원 | 9,991만원 | 57% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 6층602호 | 2억 7,500만원 | 1억 4,599만원 | 53% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 서구 청라동 96-3 현대썬앤빌더테라스레이크 17층102-1702호 | 3억 4,000만원 | 2억 4,600만원 | 72% | 2026.10.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (40건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층302호 | 2억 9,500만원 | 1억 118만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층303호 | 1억 8,900만원 | 6,482만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 서구 청라동 4-20 청라국제도시역푸르지오시티 1층근생동155호 | 5억 3,000만원 | 5억 3,000만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 1층102호 | 8억 9,900만원 | 3억 835만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 서구 오류동 1735-2 | 29억 5,179만원 | 29억 5,179만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시서구 가좌동 소재 '인천가좌역(인천2호선)' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
대상물건은 인천광역시서구 가좌동 소재 '인천가좌역(인천2호선)' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(인천가좌역-인천2호선) 이 소재하여 대중교통상황은 양호함.
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(인천가좌역-인천2호선) 이 소재하여 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제10층 제1005호로서, - 외벽 : 석재붙임 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제10층 제1005호로서, - 외벽 : 석재붙임 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태
공부상 이용상황은 '업무시설(오피스텔)'임.
공부상 이용상황은 '업무시설(오피스텔)'임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음.
위생설비 및 급·배수설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, '업무시설(오피스텔), 제2종 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.
인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, '업무시설(오피스텔), 제2종 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약18미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
남측으로 노폭 약18미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역 , 지구단위계획구역(가좌역주변지구) , 일반도로(2025-06-25)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
준공업지역 , 지구단위계획구역(가좌역주변지구) , 일반도로(2025-06-25)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건의 인근 호 및 주차장 입구에 &apos;유치권 행사중&apos; 표식이 부착되어 있음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건의 인근 호 및 주차장 입구에 &apos;유치권 행사중&apos; 표식이 부착되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 8. 14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1993)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 346,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 242,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,220,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 81,785,514원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 가좌동 560-10 1동 10층1005호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 67.58㎡(20.4평) |
| 사건 접수 | 2025.12.26 · 개시결정 2025.12.29 |
| 배당요구종기 | 2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하1층 지상12층 업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설
지1층 1,336.17㎡
1층 418.22㎡
2층 1,022.18㎡
3층 1,022.18㎡
4층 708.11㎡
5층 708.19㎡
6층 708.19㎡
7층 708.19㎡
8층 708.19㎡
9층 708.19㎡
10층 708.19㎡
11층 708.19㎡
12층 708.19㎡
전유
철근콘크리트구조 67.58㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 가좌동 560-10 | 대 | 1537.5㎡ | 20.58/1537.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.