인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 산159
2025타경500706(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매21계 ·
지금 최저 입찰가
2,165만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,093만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-13 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (6장)
내부 구조도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월25일09시50분 2025년01월31일11시10분 2025년01월31일11시40분 2025년02월03일09시30분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 곽**를 대면한바, 본 건 부동산 전부는 임차인이 점유 사용하고 있다고 진술
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-01-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽○수 | 2018.07.12 | 미상 | 미상 | 503동 11층1112호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 2,165만원 | |
| 신건 | 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 3,093만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.5%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 옹진군 자월면 산231 | 2,644만원 | 651만원 | 25% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 산62-1 | 4억 5,060만원 | 8,551만원 | 19% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 산428-2 | 1억 8,250만원 | 4,551만원 | 25% | 2026.08.28 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 636-31 | 2억 3,691만원 | 1억 2,611만원 | 53% | 2026.07.22 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 636-51 | 2억 3,691만원 | 1억 2,611만원 | 53% | 2026.07.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 옹진군 영흥면 산420-30 | 2억 635만원 | 2억 635만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 옹진군 북도면 산77-12 | 1억 8,925만원 | 1억 3,247만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 옹진군 북도면 산77-15 | 1억 8,925만원 | 1억 3,247만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 옹진군 북도면 산77-16 | 1억 8,925만원 | 1억 3,247만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 옹진군 자월면 산174 | 1억 3,880만원 | 1억 3,880만원 | 1회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 소재 '소야도 선착장' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택, 해수욕장 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
본건은 인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 소재 '소야도 선착장' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택, 해수욕장 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 불가하며 도서지방(소야도)으로서 여객선운항 간격 및 시간, 도내 버스 운행간격 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 불편시됨.
본건까지 차량의 접근이 불가하며 도서지방(소야도)으로서 여객선운항 간격 및 시간, 도내 버스 운행간격 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
부정형의 완경사지로서 자연림 상태임.
부정형의 완경사지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태
지적상 맹지임.
지적상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 순수자연림으로서 차량접근이 불가하고 본건 인근지까지만 도보 접근이 가능하여 부득이하게 인근토지에서 목측을 통하여 조사하였으며, 육안상 분묘 소재는 확인하지 못하였 는바, 경매 참여시 관련 사항을 반드시 재확인하시기 바람
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 순수자연림으로서 차량접근이 불가하고 본건 인근지까지만 도보 접근이 가능하여 부득이하게 인근토지에서 목측을 통하여 조사하였으며, 육안상 분묘 소재는 확인하지 못하였 는바, 경매 참여시 관련 사항을 반드시 재확인하시기 바람
위치 및 주위환경
1) 기호 1 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수북중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 기호 3 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '서창초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통 시됨.
1) 기호 1 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수북중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 기호 3 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '서창초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통 시됨.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
1) 기호 1 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 2) 기호 3 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
1) 기호 1 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 2) 기호 3 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
건물의 구조
1) 기호 1 철근콩크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 11층 1112호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2) 기호 3 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 22층 건물 내 7층 703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창등임.
1) 기호 1 철근콩크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 11층 1112호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2) 기호 3 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 22층 건물 내 7층 703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창등임.
이용상태
1) 기호 1 아파트로 이용중임. 2) 기호 3 아파트로 이용중임.
1) 기호 1 아파트로 이용중임. 2) 기호 3 아파트로 이용중임.
설비내역
1) 기호 1 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 2) 기호 3 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
1) 기호 1 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 2) 기호 3 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
1) 기호 1 광평수의 부정형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임. 2) 기호 3 인접지대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
1) 기호 1 광평수의 부정형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임. 2) 기호 3 인접지대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
1) 기호 1 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 2) 기호 3 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
1) 기호 1 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 2) 기호 3 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
1) 기호 1 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수1), 중로2류(폭 15m~20m )(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-60 86)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2) 기호 3 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08 )((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
1) 기호 1 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수1), 중로2류(폭 15m~20m )(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-60 86)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2) 기호 3 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08 )((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 기호 1 임대관계는 미상임. 2) 기호 3 임대관계는 미상임.
1) 기호 1 임대관계는 미상임. 2) 기호 3 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 1. 10. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 자연림 상태의 임야로 지적상 맹지임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경500706)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 30,936,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 21,655,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,165,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 371,928,712원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 산159 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.06 · 개시결정 2025.01.10 |
| 배당요구종기 | 2025.04.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 503동 11층1112호 | 2억 3,300만원 |
| 2 현재 | 인천광역시 옹진군 덕적면 산159 | 3,093만원 |
| 3 | 태평아파트 205동 7층703호 | 3억 1,000만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 영흥면 외리 도로 계획관리지역 | 8.45㎡ | 100만원 | |
| 2026.11.06 | 백령면 진촌리 대 계획관리지역 | 152㎡ | 1,050만원 | |
| 2026.11.06 | 영흥면 내리 도로 계획관리지역 | 73㎡ | 800만원 | |
| 2026.10.30 | 영흥면 내리 대 계획관리지역 | 331㎡ | 4,500만원 | |
| 2026.10.30 | 영흥면 내리 대 계획관리지역 | 115㎡ | 4,500만원 | |
| 2026.10.30 | 영흥면 내리 도로 계획관리지역 | 6.61㎡ | 160만원 | |
| 2026.10.30 | 영흥면 내리 도로 생산관리지역 | 72㎡ | 650만원 | |
| 2026.10.29 | 자월면 이작리 도로 보전관리지역 | 287㎡ | 251만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.