인천광역시 부평구 산곡동 310-42 부광골든파크 2층 202호
2025타경503149(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매27계 · 철근콘크리트구조 78.298㎡(23.7평)
지금 최저 입찰가
2억 4,430만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 4,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 인천 부평구 부광골든파크 2층 연립주택 78.3㎡, 주택임차권등기 보증금 규모 불명 및 폐문부재 상태로 경매 진행 중
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월03일15시55분 2925년02월11일13시40분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 "안내문"을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 2억 4,430만원 | |
| 신건 | 2026.10.02 10:00 | 매각기일 | 3억 4,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.1%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 433-179 해피플러스 8층801호 | 2억 6,600만원 | 1억 8,100만원 | 68% | 2026.08.25 |
| 인천광역시 부평구 산곡동 310-39 산곡 더 힐 4층402호 | 2억 5,200만원 | 1억 4,910만원 | 59% | 2026.08.25 |
| 인천광역시 부평구 부평동 417-13 포커스뷰 12층1201호 | 2억 1,100만원 | 1억 5,381만원 | 73% | 2026.08.25 |
| 인천광역시 부평구 부개동 502-4 골든마운틴 5층606호 | 7,300만원 | 4,559만원 | 62% | 2026.07.30 |
| 인천광역시 부평구 부평동 670-1 엔에스파크 2동 3층301호 | 2억 2,700만원 | 1억 6,682만원 | 73% | 2026.07.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 494-3 골드캐슬 9층906호 | 1억 7,800만원 | 1억 2,460만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 부평구 부평동 433-179 해피플러스 9층904호 | 2억 5,800만원 | 2,124만원 | 8회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 부평구 부평동 397-1 리코팰리스 12층1205호 | 2억 900만원 | 2억 900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 부평구 부평동 396-2 리마즈 13층1301호 | 1억 6,900만원 | 1억 6,900만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 인천광역시 부평구 산곡동 408-5 수아트빌 에이동 4층405호 | 1억 4,700만원 | 1억 4,700만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 산곡동에 소재하는""부광고등학교""북측인근의""부광골든파크"" 2층 202호로서 주위는 다세대주택, 주상용부동산 등이 혼재하는 주거지대인 바 주변환경은 보통시 됨.
본건은 인천광역시 부평구 산곡동에 소재하는""부광고등학교""북측인근의""부광골든파크"" 2층 202호로서 주위는 다세대주택, 주상용부동산 등이 혼재하는 주거지대인 바 주변환경은 보통시 됨.
교통상황
서측으로 접한 중로를 통하여 마장로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.
서측으로 접한 중로를 통하여 마장로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건내 2층 202호로서 외벽: 드라이비트, 벽돌무늬외장타일 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2021.01.27.
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건내 2층 202호로서 외벽: 드라이비트, 벽돌무늬외장타일 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2021.01.27.
이용상태
연립주택임.
연립주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등
위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등
토지의 형상·이용상태
부정형토지로서 연립주택의 부지로 이용중임.
부정형토지로서 연립주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 중로에 접함.
서측으로 중로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
해당없음.
해당없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 11. 20. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 현황상 1~2호 라인은 'B동'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경503149)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 349,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 244,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,430,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 359,423,406원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 부평구 화랑로 56, 2층 202호 (산곡동,부광골든파크) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 78.298㎡(23.7평) |
| 사건 접수 | 2025.01.13 · 개시결정 2025.01.16 |
| 배당요구종기 | 2025.04.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택
1층 44.91㎡
2층 358.671㎡
3층 339.811㎡
4층 234.261㎡
5층 212.962㎡
전유
철근콘크리트구조 78.298㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시부평구산곡동310-42 | 대 | 762㎡ | 63.223/762 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.