⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

인천광역시 부평구 부평동 433-122 참빛아파트 2층201호

2025타경503897(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매20계 · 철근콘크리트조 39.62㎡(12.0평)
지금 최저 입찰가
6,125만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 전경·외관 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월03일10시40분 2025년02월11일13시35분

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음. - 공동현관 인터폰 호출 결과 응답이 없고, 출입불가로 우편함에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 "안내문"을 넣어 놓음. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.16 14:00 매각결정기일
3차 2026.11.09 10:00 매각기일 6,125만원
2차 2026.10.01 10:00 매각기일 8,750만원 유찰
신건 2026.08.25 10:00 매각기일 1억 2,500만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 221건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.3%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
인천광역시 부평구 부평동 483-4 삼정맨션 4층401호 1억 4,000만원 4,802만원 34% 2026.11.04
인천광역시 부평구 청천동 453 청천우민늘푸른아파트 104동 8층803호 3억 2,900만원 2억 7,159만원 83% 2026.11.04
인천광역시 부평구 부평동 416-34 부흥하이츠빌라 2층201호 1억 1,000만원 7,767만원 71% 2026.11.04
인천광역시 부평구 부평동 437-14 미성쉐르빌 2층204호 1억 1,800만원 7,115만원 60% 2026.11.02
인천광역시 부평구 부평동 451-80 동한아파트 5층502호 1억 1,300만원 9,245만원 82% 2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (55건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
인천광역시 부평구 산곡동 307 현대아파트 123동 11층1106호 3억 8,700만원 3억 8,700만원 0회 2026.11.09
인천광역시 부평구 산곡동 180-116 가동 4층404호 3,000만원 3,000만원 0회 2026.11.09
인천광역시 부평구 부평동 377-9 우리아파트 6층602호 1억 1,600만원 5,684만원 3회 2026.11.09
인천광역시 부평구 부평동 451-77 태원아파트 4층402호 1억 6,500만원 1억 6,500만원 1회 2026.11.09
인천광역시 부평구 부개동 148-16 주영팰리스2 14층1403호 2억 700만원 2억 700만원 0회 2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평시장역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택 및 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고 려시 제반 교통상황은 비교적 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2003.01.10) 외 벽 : 사이딩 및 드라이비트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
이용상태
공부상 아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 소로의 지선도로(주부토로75번길)에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2022.08.03.근저당
인수되는 권리을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
지상권 개요(기재 없음)
비고란(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경503897)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가125,000,000원
최저매각가격61,250,000원
입찰 보증금 (10%) 6,125,000원 최저가의 10%
청구금액148,389,079원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰2회
매각기일2026.11.09 제219호 법정
도로명주소인천광역시 부평구 주부토로75번길 33, 2층201호 (부평동,참빛아파트)
내역철근콘크리트조 39.62㎡(12.0평)
사건 접수2025.01.15 · 개시결정 2025.01.16
배당요구종기2025.04.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
거래일단지전용층거래금액
2026.11.06 광명 59.975㎡ 121억 7,900만원
2026.11.06 쌍용더플래티넘부평 59.95㎡ 185억 1,300만원
2026.11.06 부평SKVIEW해모로 59.975㎡ 115억 9,900만원
2026.11.06 청천푸르지오 84.34㎡ 24억 1,000만원
2026.11.05 마이홈 46.55㎡ 81억 8,000만원
2026.11.05 부평1,2차금호타운 84.85㎡ 144억 4,500만원
2026.11.05 부개주공6 84.79㎡ 254억 5,500만원
2026.11.05 청천우민늘푸른아파트 59.4568㎡ 163억 2,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 아파트 및 근린생활시설 1층 54.07㎡ 2층 91.20㎡ 3층 91.20㎡ 4층 91.20㎡ 5층 91.20㎡

전유
철근콘크리트조 39.62㎡

소재지지목면적지분
인천광역시부평구부평동433-122대 145.1㎡ 16.17/145.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경503897)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
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