2025타경505640 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 부평구 부평동 496-10 카리스뷰 6층601호

2025타경505640(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매20계 · 철근콘크리트구조 49.4㎡(14.9평)

지금 최저 입찰가

1억 486만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 1,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 3장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월10일09시50분 2025년02월18일10시40분

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 "안내문"을 끼워놓음. 
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.09 10:00	매각기일	1억 486만원
2차	2026.10.01 10:00	매각기일	1억 4,980만원	유찰
신건	2026.08.25 10:00	매각기일	2억 1,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 114건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 60.5%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 부평구 십정동 186-55	6억 2,068만원	2억 8,577만원	46%	2026.11.05
인천광역시 부평구 십정동 186-55	6억 2,068만원	2억 8,577만원	46%	2026.11.05
인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1101호	2억 9,100만원	1억 8,000만원	62%	2026.10.22
인천광역시 부평구 부평동 150-2 투엠레뷰 3층302호	1억 4,000만원	9,876만원	71%	2026.10.16
인천광역시 부평구 부평동 135-3 티케이리즈빌 10층 1006호	1억 6,600만원	957만원	6%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 부평구 부평동 182-14 더원레뷰3차 11층1102호	2억 100만원	1억 4,070만원	2회	2026.11.09
인천광역시 부평구 부평동 518-7 스위트홈 2동 5층503호	1억 5,800만원	1억 1,060만원	2회	2026.11.09
인천광역시 부평구 부평동 433-70 리코팰리스 6층602호	1억 9,200만원	1억 9,200만원	0회	2026.11.09
인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 11층1104호	1억 1,300만원	7,910만원	2회	2026.11.09
인천광역시 부평구 부평동 222-2 스위트홈 8층802호	1억 7,800만원	1억 7,800만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 '인천부개서초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건은 무난한 편임.

교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 부평역이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 12층 건물 내 제6층 제601호로서, - 외벽 : 복합판넬 마감 등. - 창호 : 하이샤시 창호 마감 등.

이용상태
공동주택(도시형 생활주택) 아파트로 이용 중임. (후첨 '건물내부구조도' 참조)

설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
대상물건 남측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
기준시점 현재 대상물건의 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.01.10.근저당
인수되는 권리	을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	공동주택(도시형 생활주택)아파트로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경505640)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	214,000,000원
최저매각가격	104,860,000원
입찰 보증금 (10%)	10,486,000원 최저가의 10%
청구금액	232,353,485원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.09 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 부평구 장제로52번길 35, 6층601호 (부평동,카리스뷰)
내역	철근콘크리트구조 49.4㎡(14.9평)
사건 접수	2025.01.21 · 개시결정 2025.01.22
배당요구종기	2025.04.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.11.06	광명	59.975㎡	12	1억 7,900만원
2026.11.06	쌍용더플래티넘부평	59.95㎡	18	5억 1,300만원
2026.11.06	부평SKVIEW해모로	59.975㎡	11	5억 9,900만원
2026.11.06	청천푸르지오	84.34㎡	2	4억 1,000만원
2026.11.05	마이홈	46.55㎡	8	1억 8,000만원
2026.11.05	부평1,2차금호타운	84.85㎡	14	4억 4,500만원
2026.11.05	부개주공6	84.79㎡	25	4억 5,500만원
2026.11.05	청천우민늘푸른아파트	59.4568㎡	16	3억 2,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 12층 공동주택 및 업무시설 1층 50.58㎡ 2층 309.89㎡ 3층 309.89㎡ 4층 309.89㎡ 5층 250.27㎡ 6층 250.27㎡ 7층 250.27㎡ 8층 248.39㎡ 9층 239.01㎡ 10층 221.75㎡ 11층 134.68㎡ 12층 133.32㎡ 지층 210.16㎡

전유
철근콘크리트구조 49.4㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시부평구부평동496-10	대	404.9㎡	9.25/404.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경505640)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.